boligomkostninger.dk

Belsager 72, 2670 Greve

Boligfakta

Byggeår
1965
Boligareal
150 m²
Tag
Metal
Energimærke
D (2022)
Alle oplysninger om huset
Varme
Naturgas
Grund
740 m²

Markedsskøn

4.625.000 kr.

4.050.000 kr.–4.850.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2024)

4.039.000 kr.

Kort om huset

Belsager 72 er bygget i 1965 og har 150 m² bolig på en grund på 740 m². Ifølge BBR har huset en kælder på 60 m². På Belsager har vi 102 huse med i oversigten, bygget mellem 1962 og 2025. 3 af dem har metaltag. I Greve har 6 % af de 14.201 huse i oversigten metaltag. Ifølge BBR blev taget lagt om i 2022. Huset opvarmes med naturgas. Energimærket fra 2022 er D, med et beregnet energiforbrug på 56.600 kWh om året. BBR har en nedgravet olietank på adressen (sløjfet 1986). Afløbet er i BBR registreret som „Afløb til offentligt kloaksystem“.

Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.

Boligtype
Enfamiliehus
Kommune
Greve
Region
Region Sjælland
Kælder
60 m²
Ydervægge
Mursten
Afløb
Afløb til offentligt kloaksystem
Solceller
Ingen i BBR

Varmeformen er hentet fra energimærket, fordi BBR's oplysning er ældre eller mangler.

Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.

Registrerede bygningsændringer
  • 2022 · Tagmateriale: fibercement med asbest → metal

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år

65.000 kr.

34.000 kr.102.000 kr.

Næste 10 år: 98.000 kr. (53.000 – 150.000 kr.)

Når taget skal skiftes

Nyt tag inkl. asbestsanering

204.000 – 388.000 kr.

Nyt tag 150.000 – 320.000 kr. og asbestsanering 25.000 – 97.000 kr. Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.

Få 3 tilbud på nyt tag inkl. asbestsanering →

Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Hvad vil du se nærmere på?

Værd at vide før du køber6 forhold i offentlige data · 4 at tjekke
  • TjekAsbest registreret i BBR
  • TjekHøj radon-sandsynlighed i området (59% af målte huse)
  • InfoModerat vand- & kloakrisiko i området
  • TjekPolitisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035)
  • InfoForsyningsforbud i området (mod el)
  • TjekBrændeovn: krav ved ejerskifte

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Varmekonvertering og radonsikring er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 139.000 kr.

Forventede udgifter

Større poster & risiko over tid

  • Tagudskiftning (inkl. asbestsanering)296.000 kr.

    Risiko 5 år: 1,0% · Risiko 10 år: 1,0% · Risiko 15 år: 1,6%

  • Vinduer100.000 kr.

    Risiko 5 år: 3,8% · Risiko 10 år: 11,0% · Risiko 15 år: 23,2%

  • Varmekonvertering (fjernvarme)105.000 kr.

    Risiko 5 år: 25,0% · Risiko 10 år: 50,0% · Risiko 15 år: 75,0%

  • Radonsikring (radonsug)40.000 kr.

    Risiko 5 år: 59,1% · Risiko 10 år: 59,1% · Risiko 15 år: 59,1%

  • Brændeovn: udskiftning ved ejerskifte (før 2003-reglen)22.500 kr.

    Risiko 5 år: 37,1% · Risiko 10 år: 37,1% · Risiko 15 år: 37,1%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 65.000 kr.10 år: 98.000 kr.15 år: 139.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Radon: 59 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).

Varmekonvertering er medregnet pga. udfasning af fossil opvarmning. Brændeovne produceret før 2003 skal skrottes eller udskiftes senest 12 måneder efter ejerskifte; ovnens årgang kendes ikke fra registrene, så sandsynligheden er landsandelen af før-2003-ovne (~37 %, Miljøstyrelsen). Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.

Tagudskiftning inkl. asbestsanering

Sikkerhed: Mellem▾

Samlet tagprojekt (nyt tag + asbestsanering)

296.000 kr. forventet

204.000 kr.388.000 kr.

1% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 51 år tilbage af den forventede levetid.

Se udregningen

Ét projekt: tag 150.000 – 320.000 kr. + asbestsanering 25.000 – 97.000 kr..

  • Estimeret tagareal: 196 m² (BBR's bebyggede areal 150 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 4 år

BBR-registreret skift af tagmateriale (2022), så alderen følger den registrerede tagudskiftning. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 29° (Danmarks Højdemodel).

Asbest

Sikkerhed: Høj▾
BBR-registreringAsbest registreretI: en del af taget

Oplysning fra BBR, ikke et skøn. En materialeprøve er den endelige afklaring.

Se begrundelsen
  • BBR angiver fibercement MED asbest som supplerende tagdækning (byg035, kode 3). Det er registreret, ikke et skøn.
  • Supplerende tagdækning er den næststørste del af taget og registreres kun, når den dækker mindst en fjerdedel. Asbesten dækker altså mellem en fjerdedel og halvdelen af taget.

Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1965 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Vurderingen ovenfor gælder kun taget. Kilde: Arbejdstilsynet.

Asbestsanering (estimat)

Saneringen (~25.000 – 97.000 kr.) indgår i tagprojektet på i alt 204.000 – 388.000 kr.

Se udregningen

Estimatet dækker udvendig sanering af ikke-støvende tagplader. BBR registrerer asbesten på en del af taget, mellem 25 og 50 %, så saneringen er regnet på 49–98 m².

Vinduer

Sikkerhed: Høj▾

Udskiftning til energiruder

100.000 kr. forventet

60.000 kr.140.000 kr.

11% sandsynligt inden for 10 år.

Se udregningen

Nuværende ruder: 2-lags energirude (nyere) (U≈1,35), oplyst i energimærket.

  • Estimeret vinduesareal: 27 m² (~19 vinduer)
  • Estimeret alder: 18 år

Vinduesareal er estimeret til ca. 27 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Vinduernes alder er vurderet ud fra energimærkets U-værdi (1.35) ≈ 2008, ikke ud fra byggeåret.

Opvarmning & konvertering

▾

Boligen ligger i et fjernvarmeområde, og fjernvarme er typisk den enkleste konvertering.

Luft-til-vand varmepumpe

120.000 kr. forventet

100.000 kr.140.000 kr.

Fjernvarme-konvertering

105.000 kr. forventet

60.000 kr.150.000 kr.
Se udregningen

Beløbene er prisen for at skifte varmekilde. Om det betaler sig, står under “Regn på dit hus”.

Varmepumpepris er energikonsulentens forslag for denne bolig (energimærke). Nuværende fossil opvarmning bør udfases; fjernvarme er tilgængelig her. Forsyningsområde: Greve Fjernvarme A.m.b.a..

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Tagareal 196 m² er målt på husets eget tag. Skal garage, carport eller udhus have nyt tag med?

Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.

Nuværende energiudgift ved valgte priser: 52.000 kr./år (energimærkets beregnede tal).

Dit valg

Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.

Sådan er tallene regnet

Hent dit scenarie som PDF

Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.

Hent som PDF ↓

Forventet boligværdi med tiltag

Vurdering nu 4.625.000 kr.

Husets energi i dag (energimærket)

Energi i dag

Beregnet energiforbrug
56.600 kWh/år
Typisk forbrug
27.000 kWh/år (~180 kWh/m²)
CO₂-udledning
6,51 ton/år

De to kWh-tal er to forskellige bud på det samme. Beregnet energiforbrug er energimærkets tal under standardforhold (20° i alle rum, en gennemsnitsfamilie), så boliger kan sammenlignes retfærdigt. Typisk forbrug er, hvad huse af denne størrelse og årgang i snit måler (Energistyrelsen). Her er det typiske forbrug lavest: i ældre, dårligt isolerede huse skrues der ofte ned, så de bruger mindre end beregnet. Vil du budgettere, så brug spændet mellem de to. Du kan også skrive husets eget forbrug ind under “Avancerede indstillinger” i “Regn på dit hus”.

Muligt at spare i alt
op til 85% lavere energiforbrug hvis alle energimærkets forslag udføres

Gør tallene til dine egne

Præcision: Middel

  • BBR og energimærket
  • Dit tag: standardanlæg nu
  • Dit elforbrug: typisk forbrug nu

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Dit eget elforbrug

Typisk forbrug

Beregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.

Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter

Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP

kr./år

Naturgas: pris pr. m³

Grå = faktisk månedspris (DST, alt-i-alt inkl. moms). Blå = årligt gennemsnit. Orange stiplet = din pris fremskrevet 8 år med inflationen nedenfor.

⚠ Fremskrivningen er en glat trend. Forsyningschok som Ukraine 2022 kan midlertidigt løfte prisen kraftigt.

11,2 kr/m³
Standard i dag: 11.17 kr/m³

Alt-i-alt pris: selve gassen (~4–7 kr) + energiafgift + CO₂/NOx + Evida-transport + moms. Svarer til 0,92 kr/kWh.

Forventet årlig prisstigning

Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.

Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: naturgas).

Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Beregner et hurtigt skøn for huset …

Gør det præcist med dit eget elforbrug

Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Radius Elnet A/S.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Varmepumpe 7 A
  • Ladeboks 16 A

Sandsynligvis over sikringen: ca. 27 A–29 A pr. fase på en 25 A-sikring

Hæv til 35 A: ca. 19.125 kr.

Eller billigere: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Ladeboks og strøm til elbilen hos EWII → (annonce)

Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.

Se udregningen
  • Hæv til 35 A: 10 A × 1.812,50 kr hos Radius Elnet A/S + elektriker ca. 1.000 kr. ≈ 19.125 kr..
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: Radius Elnet A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

04 · Miljø

Vand, jord og omgivelser

Middel risiko for vand og fugt. BBR har en olietank på adressen.

Vand, kloak & fugt

▾
Vand- & kloakrisikoMellem risikoMoræneler · konfidens middel
  • Huset har kælder (60 m², BBR). Det er i kælderen, at tilbageløb fra kloakken og højt grundvand gør skade, og der er tegn på netop det her.
  • Afløb: Afløb til offentligt kloaksystem (BBR, registreret på grunden).
  • Jordbunden er moræneler (ler) og nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.

Henter kort & terrændata…

Sikring mod vand (estimat)

Højvandslukke → omfangsdræn

18.000 kr. forventet

5.000 kr.60.000 kr.
Se udregningen

Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).

Olietank i BBR
  • Olietank fra 1965
    Fyringsgasolie, 2.500 liter, nedgravet
    Tanken er afblændet. BBR angiver ikke, at tanken er tømt.
    Sløjfet 1986

05 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Rapporten peger på asbest, radon, fugt/kloak. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Få taget undersøgt for asbest af en autoriseret rådgiver før renovering eller boring i taget.
  • Boligen ligger i et fjernvarmeområde, og fjernvarme er typisk den enkleste konvertering.
  • Radon: 59% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.

Finansiering & tilskud

▾

Energimærke D opfylder label-kravet (D–G) for energilån og tilskud

Gyldigt til 2032-04-27, hvilket giver adgang til bankernes energilån, Varmepumpepuljen og Energirenoveringspuljen. Banken vurderer altid selv økonomien.

Næste skridt

Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.