GUIDE · HUSKØB
Omkostninger ved huskøb: det fulde regnestykke
Købesummen er kun begyndelsen. Her er omkostningerne ved selve handlen — og den post, de fleste købere glemmer at regne med.
Handlens engangsomkostninger
- Tinglysningsafgift (skøde): 1.850 kr i fast afgift plus 0,6 % af købesummen — for et hus til 2 mio. kr ca. 13.900 kr (sats pr. 2026, kilde: skat.dk).
- Boligadvokat / køberrådgiver: honoraret aftales individuelt — indhent tilbud frem for at regne med en tommelfingerregel.
- Ejerskifteforsikring: prisen afhænger af husets alder, stand og dækning; sælger tilbyder normalt at betale halvdelen af præmien for standarddækningen.
- Lånomkostninger: tinglysning af pant, kurtage og gebyrer — bankens/realkreditinstituttets prisblad viser de konkrete satser.
Den post, salgsopstillingen ikke viser
Når du køber et hus, køber du også dets vedligeholdsefterslæb. Et eternittag fra 1970'erne, et oliefyr eller et lavt energimærke er kommende regninger — ikke detaljer. Vores rapport estimerer tagudskiftning, asbestrisiko, energiøkonomi og 15 års vedligehold for enhver dansk adresse ud fra BBR, energimærke og branchepriser, som et spænd med lav, forventet og høj pris. Metoden er åben — se hvordan vi regner.
Overvejer du flere huse, kan du sammenligne op til 5 boliger med omkostninger, energi og værdi i samme grafer.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster det at købe et hus ud over købesummen?+
Regn med tinglysningsafgift af skødet (1.850 kr + 0,6 % af købesummen, sats pr. 2026), honorar til boligadvokat eller køberrådgiver, eventuel ejerskifteforsikring samt gebyrer og tinglysning i forbindelse med lånet. Beløbene afhænger af pris og valg af rådgiver — indhent konkrete tilbud.
Hvad er de skjulte omkostninger ved et huskøb?+
De største skjulte omkostninger er sjældent gebyrer — det er husets vedligeholdsefterslæb. Et tag nær enden af sin levetid, asbestholdige materialer eller en dyr varmekilde kan koste flere hundrede tusinde kroner i årene efter overtagelsen. Slå adressen op her på siden og få et estimat, før du byder.
Skal jeg bruge tilstandsrapporten eller et estimat som dette?+
Begge dele. Tilstandsrapporten dokumenterer synlige skader ved en fysisk gennemgang. Vores rapport estimerer de kommende omkostninger ud fra offentlige data — alder, materialer, energimærke — som et spænd. Den erstatter ikke byggesagkyndig rådgivning, men giver dig et økonomisk overblik, før du forelsker dig i huset.
Kan jeg sammenligne flere huse, jeg overvejer?+
Ja — med værktøjet Sammenlign boliger kan du lægge op til 5 boliger side om side og se estimerede omkostninger over tid, energibesparelser og værdiforøgelse i de samme grafer.
Tjek huset, før du byder
Slå adressen op og få estimeret tag, asbest, energi og 15 års vedligehold — gratis og baseret på offentlige data.