GUIDE · BOLIGOMKOSTNINGER
Boligomkostninger: hvad koster det at eje et hus?
En bolig koster mere end sin pris. Her er de fire typer boligomkostninger, du bør kende — og værktøjerne til at regne dem ud for en konkret adresse.
Engangsomkostninger ved købet
Ved et huskøb betaler du tinglysningsafgift af skødet: et fast beløb på 1.850 kr plus 0,6 % af købesummen (sats pr. 2026, kilde: skat.dk). Dertil kommer typisk boligadvokat/køberrådgiver, ejerskifteforsikring og omkostninger til lån. Se guiden om omkostninger ved huskøb.
Løbende faste udgifter
Boligskatterne består af ejendomsværdiskat og grundskyld. Ejendomsværdiskatten er 0,51 % af beskatningsgrundlaget op til 9.007.000 kr og 1,4 % af resten; grundlaget er den offentlige vurdering minus et forsigtighedsnedslag på 20 % (satser for 2026, kilde: vurderingsportalen.dk). Grundskylden afhænger af grundværdien og din kommunes promille. Hertil kommer husforsikring og eventuelle ydelser på lån.
Forbrug: varme og el
Varmeform og isolering afgør, om forbruget er en lille eller stor post. Vi regner energiøkonomien for en konkret bolig — og du kan koble dine egne timedata fra Eloverblik på. Se varmepumpe, solceller og elpriser— eller guiden om hvornår energirenovering kan betale sig.
Vedligehold — den oversete post
Tag, vinduer, installationer og kloak slides og skal på et tidspunkt udskiftes. Det er den post, der oftest vælter budgettet — og den, salgsopstillingen ikke viser. Vores rapport estimerer tagudskiftning, asbestrisiko og 15 års vedligehold for enhver dansk adresse, som et spænd med lav, forventet og høj pris. Metoden og alle satser er åbne — se sådan regner vi.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad dækker begrebet boligomkostninger?+
Boligomkostninger er alt det, en bolig koster dig ud over selve købesummen: engangsomkostninger ved købet (tinglysning, rådgiver, forsikringer), løbende faste udgifter (boligskatter, forsikring, evt. lån), forbrug (varme, el, vand) og vedligehold — fx tag, vinduer og installationer, der slides og skal udskiftes.
Hvad koster det at eje et hus om året?+
Det afhænger af boligen — der findes ikke ét retvisende landstal. De faste poster (boligskatter, forsikring, forbrug) kan aflæses ret præcist for en konkret adresse, mens vedligehold afhænger af husets alder og stand. Slå adressen op her på siden, så estimerer vi vedligehold og energi for netop den bolig ud fra offentlige data.
Hvilke boligomkostninger overser folk oftest?+
Vedligeholdsefterslæbet: et ældre tag, asbestholdige materialer eller en dyr varmekilde er reelle omkostninger, der følger med huset, men som ikke står i salgsopstillingen. Dem forsøger vores rapport at sætte tal på, som et spænd — aldrig et løfte.
Er estimaterne her på siden gratis?+
Ja. Rapporterne bygger på offentligt tilgængelige data (BBR, energimærke og branchepriser) og er gratis. Estimater er vejledende og erstatter ikke professionel rådgivning.
Beregn boligomkostningerne for en konkret adresse
Slå adressen op — vi henter BBR og energimærke og estimerer tag, asbest, energi og 15 års vedligehold. Gratis.