Metode
Sådan regner vi
Rapporterne bygger på offentlige registre, priser fra håndværkere og officielle satser. Her kan du se, hvilke tal vi bruger, hvor de kommer fra, og hvordan vi regner.
Opdateret 19. oktober 2026
Kilder
Hvert tal har en kilde og en periode, det gælder for.
Spænd
Priser vises som lav, forventet og høj. Risici vises som sandsynligheder.
Skøn
Tal uden officiel kilde er mærket “skøn”.
Fra adresse til rapport
Når du søger på en adresse, henter vi oplysninger om huset fra offentlige registre og regner udgifterne ud fra dem.
1 · Adresse
Adresse
Adressen findes i Danmarks Adresseregister og kobles til bygningen i BBR.
2 · Registre
Oplysninger
BBR, energimærke, kort, højdemodel, fjernvarmepris og vurdering.
3 · Beregning
Beregning
Priser og levetider regnes på husets mål. Energi regnes time for time.
4 · Rapport
Rapport
Resultatet vises som lav, forventet og høj pris.
Datakilder
De kilder, der er brugt til et bestemt hus, står i rapporten under “Kilder og metode”.
| Kilde | Det bruger vi | Kapitel |
|---|---|---|
| BBRDatafordeler | Byggeår, areal, tagtype, varmeinstallation, ombygninger og BBR's historik | Huset · Tag · Energi |
| Danmarks AdresseregisterDataforsyningen | Adresse og placering | Huset |
| GeoDanmark og MatriklenKlimadatastyrelsen, CC BY 4.0 | Bygningens omrids, grundens areal, luftfoto | Huset · Tag |
| Danmarks HøjdemodelKlimadatastyrelsen, CC BY 4.0 | Tagets hældning, skygge på taget, terræn til vandstand | Tag · Energi · Miljø |
| EnergimærketEnergistyrelsen (EMO) | Energiklasse, beregnet forbrug, konsulentens forslag, år for tag- og vinduesudskiftning | Vedligehold · Energi |
| SBi 2016:09Energistyrelsen | Gennemsnitligt forbrug for huse med samme energimærke | Energi |
| Forsyningstilsynet | Fjernvarmepris for husets eget værk | Energi |
| Energi Data ServiceEnerginet | Elpriser time for time | Energi |
| Eloverblikkun med dit samtykke | Dit eget elforbrug time for time | Energi |
| Plandata | Tilslutningspligt til fjernvarme, lokalplaner om solceller | Energi |
| BUILD 2022:14Aalborg Universitet | Andel huse over radongrænsen pr. kommune og byggeperiode | Miljø |
| GEUS Jordartskort | Jordbund til vand- og kloakrisiko | Miljø |
| Offentlig vurdering og Finans Danmark | Markedsskøn | Køb |
Vi gengiver tallene, som de står i kilden. Energimærkets beregnede forbrug er ofte højere end det, huset faktisk bruger. Derfor viser vi også, hvad huse med samme energimærke i gennemsnit bruger. Du kan skrive husets eget forbrug ind.
Tag og asbest
Prisen på et nyt tag afhænger mest af tagets størrelse og af, hvilket materiale taget har i dag.
Tagets størrelse
Tagarealet er det bebyggede areal fra BBR × 1,3 for hældningen (fladt tag: 1,05) × 1,08 for udhænget.skøn
Findes bygningens omrids i GeoDanmark, bruger vi det. Så er udhænget med i arealet. Kan tagets hældning måles i Danmarks Højdemodel, bruger vi den målte hældning.
Pris pr. m² efter tagtype
| Tagtype i dag | Pris pr. m² tag | Levetid |
|---|---|---|
| Tegl | 1.100–2.000 kr. | 60–100 år |
| Betontagsten | 950–1.700 kr. | 40–60 år |
| Metal | 750–1.600 kr. | 40–70 år |
| Eternit / fibercement | 750–1.500 kr. | 30–50 år |
| Tagpap | 600–1.250 kr. | 20–40 år |
| Stråtag | 1.400–2.200 kr. | 25–40 år |
Inkl. moms, nedtagning af det gamle tag, undertag, lægter, arbejdsløn og stillads. Kilder: nyt-tag.com, boligi.dk, tagberegneren.dk, bygpristjek.dk, prisberegner.dk, taekkekollektivet.dk (stråtag). Levetider: Bolius og SparEnergi. Regionale tillæg: se vedligehold.
Parcelhus, 140 m² bebygget, eternittag
- Tagareal: 140 × 1,3 × 1,08
- 197 m²
- Nyt tag: 197 m² × 750–1.500 kr.
- 147.000–295.000 kr.
- Asbestsanering (se nedenfor)
- + 80.000–169.000 kr.
- Tag inkl. asbest, før regionalt tillæg
- 260.000–432.000 kr.
Usikkerheden på taget og saneringen trækker ikke altid samme vej, så samlet er spændet smallere end de to spænd lagt sammen. Rapporten regner på samme måde.
Tagets alder
Vi viser, hvor mange år taget har tilbage, når tagets alder står i BBR's historik eller i energimærket. Mange tage er skiftet efter byggeåret, så byggeåret bruges kun i to tilfælde: når BBR registrerer et eternittag med asbest på et hus fra 1920 eller senere (et sådant tag er ikke lagt efter 1990, så det er husets oprindelige), og når taget er yngre end den korteste levetid for tagtypen. Kendes alderen ikke, står det i rapporten.
Sandsynligheden for asbest
Rapporten angiver en sandsynlighed for asbest i taget. Den bygger på byggeåret og tagtypen i BBR. Asbest blev udfaset i byggematerialer i 1986, og tagplader af eternit med asbest var tilladt til 1988 (Arbejdstilsynet). Andelen af tage med asbest i hver byggeperiode er vores skøn.skøn
BBR registrerer kun tagets yderste lag (BBR-instruksen, feltet Tagdækningsmateriale). Er et nyt tag lagt oven på et eternittag, står kun det nye tag i BBR. Viser BBR's historik, at taget har været af fibercement med asbest, står det i rapporten uden en sandsynlighed, fordi BBR ikke viser, om det gamle tag er fjernet eller ligger under det nye. Ejeren kan rette fejl i BBR på bbr.dk/ret.
Pris på asbestsanering
| Post | Pris | Eksempel, 197 m² |
|---|---|---|
| Nedtagning | 300–600 kr./m² | 59.000–118.000 kr. |
| Bortskaffelse | 75–150 kr./m² | 15.000–29.000 kr. |
| Sikkerhed og anmeldelse til Arbejdstilsynet | 6.000–22.000 kr. | 6.000–22.000 kr. |
| I alt (mindst 18.000 kr. for et helt projekt) | 80.000–169.000 kr. |
Arbejdet skal udføres af et autoriseret firma. Kilder: nyt-tag.com, tagrenovering.dk, byggefokus.dk.
Vedligehold de næste 15 år
Budgettet bygger på sandsynligheden for, at hver del af huset skal skiftes inden for 15 år. Sandsynligheden afhænger af delens alder og forventede levetid. Alle beløb er i 2026-priser.
Energi
Vi regner ud, hvad det koster at varme huset op i dag, og hvad du kan spare med en varmepumpe, solceller, et batteri eller en elbil.
Husets forbrug i dag
Vi bruger den første kilde på listen, der findes for huset. Rapporten viser, hvilken kilde der er brugt.
- 1
Dit eget forbrug
Dit forbrug fra din varmeregning eller fra Eloverblik.
- 2
Energimærkets beregnede forbrug
Forbruget, som det står i energimærkerapporten. Rapporten viser også, hvad huse med samme energimærke i gennemsnit bruger (SBi 2016:09).
- 3
Gennemsnit for husets energimærke
Kendes kun energimærkets bogstav, bruger vi det gennemsnitlige forbrug for huse med samme mærke (SBi 2016:09).
- 4
Areal og byggeår
Har huset intet energimærke, bruger vi det typiske forbrug for huse af samme størrelse og alder.skøn
Den varme, en varmepumpe skal levere, er forbruget ganget med fyrets virkningsgrad (gasfyr 90 %, oliefyr 85 %).
Priser på opvarmning
Vi regner i 2026-priser. Energistyrelsen forventer, at elprisen ligger nogenlunde stille. Fra 2028 bliver gas og olie dyrere, fordi EU indfører CO₂-kvoter på brændsel til opvarmning (ETS2). Du kan selv sætte en årlig prisstigning under “Avancerede indstillinger” i rapporten.
| Varmekilde | 2026–2027 | Fra 2028 | Kilde |
|---|---|---|---|
| Naturgas12,157 kWh pr. m³ | 11,17 kr./m³ | 12,03 kr./m³ +0,86 | SparEnergi, Bolius, Danmarks Statistik |
| Fyringsolie10 kWh pr. liter | 17,26 kr./l | 18,38 kr./l +1,12 | Leverandørpriser oktober 2026, Bolius |
| Fjernvarme | husets eget værk | uændret | Forsyningstilsynet. Uden værk: 0,94 kr./kWh |
| El | time for time, se nedenfor | Energi Data Service, tariffer, afgifter | |
Alle priser er inkl. afgifter, transport og moms. Stigningen fra 2028 er beregnet ved 45 € pr. ton CO₂ (7,46 kr. pr. €, plus moms). Det er det niveau, hvor EU sender flere kvoter ud for at holde prisen nede, så prisen kan blive højere, men det er ikke et loft. Naturgas udleder 2,04 kg CO₂ pr. m³ og fyringsolie 2,66 kg pr. liter. Prisen kan blive lavere, hvis Danmark sænker sin egen CO₂-afgift. skøn
Elprisen
Elprisen består af spotprisen, elselskabets tillæg, netselskabets tarif (højest kl. 17–21), Energinets tariffer, elafgift og moms. Vi regner prisen for hver time på året. En varmepumpe bruger mest strøm om vinteren, og solceller producerer mest om sommeren, så de to får forskellige gennemsnitspriser.
Elafgiften, inkl. moms
Til og med 2025
90 øre
pr. kWh
2026–2027
1 øre
EU's minimumssats
Fra 2028
90 øre
forventetskøn
Beregningen bruger den sats, der gælder i hvert år.
Besparelse og tilbagebetaling
- Besparelsen er gennemsnittet over 15 år (2027–2041). Rapporten viser også besparelsen i 2027.
- Tilbagebetalingstiden er det antal år, der går, før den samlede besparelse svarer til investeringen. Den regnes år for år.
- Varmepumpens pris er før tilskud. Tilskuddet fra varmepumpepuljen (27.000 kr. i 2026) står ved siden af, fordi puljen ikke altid er åben.
- I vedligeholdsbudgettet er tilskuddet trukket fra varmepumpen, når huset ligger uden for et fjernvarmeområde. Linjen i budgettet er mærket "efter tilskud", og rapporten viser prisen uden tilskud.
- Prisen på varmepumpen er energikonsulentens pris, hvis energimærket har en. Er den lavere end den laveste pris for et hus af samme størrelse, bruger vi i stedet prisen efter areal.
Betaler det sig?
Tilbagebetalingstiden skal også være kortere end produktets levetid: solceller ca. 25 år, varmepumper ca. 20 år (Energistyrelsens teknologikatalog) og hjemmebatterier ca. 15 år (NREL).
Gasfyret hus fra 1972, 158 m², energimærke C
- Gas i dag (energimærkets beregnede forbrug)
- 12.800 kr./år
- Luft-til-vand varmepumpe, før tilskud
- 144.000 kr.
- Besparelse i 2027
- 6.800 kr.
- Besparelse i snit over 15 år (med ETS2)
- 7.800 kr./år
- Tilbagebetalt
- ca. 19 år
Et rigtigt hus, beregnet oktober 2026. Huset har energimærke C og bruger mindre gas end et typisk hus på samme størrelse, så det sparer mindre, og tilbagebetalingen er længere end i eksemplet på forsiden.
Tal for de enkelte tiltag
De vigtigste tal. Alle tal står under Alle tal med kilde.
VarmepumpeLuft-til-vand i stedet for gas, olie eller elvarme
SolcellerProduktion, pris, tagretning og hældning
HjemmebatteriPris, virkningsgrad, nødstrøm og netbalancering
Elbil i stedet for benzinbilUdgifter til kørsel og opladning
HovedsikringMed varmepumpe og ladeboks
Vi lægger husets største samtidige elforbrug sammen med varmepumpen og ladeboksen og sammenligner med hovedsikringen. Uden data fra Eloverblik bruger vi et typisk forbrug for husets størrelse. Prisen for en større hovedsikring indgår ikke i tilbagebetalingstiden. Se også hovedsikring-beregneren.
Miljø og køb
Begrænsninger
Rapporten bygger på registre. Ingen har set huset.
- Fejl i BBR giver fejl i rapporten. Ejeren kan rette BBR på bbr.dk/ret.
- Energimærkets forbrug er beregnet. Du kan skrive husets faktiske forbrug ind.
- BBR viser ikke, om et asbesttag er fjernet eller ligger under et nyt tag.
- Priserne er gennemsnit. En håndværker skal se huset for at give en fast pris.
- Batteriet er regnet til at dække husets eget forbrug. Handel med strøm er ikke regnet med.
- Netselskabets tarif er den, der gælder i dag. Sommertid er ikke regnet med. Det ændrer elregningen med under 0,1 %.
Derfor viser vi priser som et spænd. Er spændet for stort til en klar anbefaling, skriver rapporten “det tager lang tid” eller “nej”.
Sådan tjener vi penge
Rapporterne er gratis. Siden er finansieret af annoncer og samarbejder med virksomheder inden for bolig og energi.
Beregningerne bygger på de kilder og metoder, der står på denne side.
Alle tal med kilde
Alle tal, beregningerne bruger, med den periode tallet gælder for og et link til kilden.