boligomkostninger.dk

Engdraget 31, Ll. Grandløse, 4300 Holbæk

Boligfakta

Byggeår
1969
Boligareal
121 m²
Tag
Eternit (fibercement)
Energimærke
Intet gyldigt
Alle oplysninger om huset
Varme
Naturgas
Grund
935 m²

Markedsskøn

2.400.000 kr.

1.775.000 kr.–2.725.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2022)

1.778.000 kr.

Kort om huset

Engdraget 31 er bygget i 1969 og har 121 m² bolig på en grund på 935 m². På Engdraget har vi 37 huse med i oversigten, bygget mellem 1961 og 1987. 27 af dem har eternittag. I Holbæk har 37 % af de 18.560 huse i oversigten eternittag. Hverken BBR eller energimærket oplyser, hvornår taget sidst blev lagt om. Huset opvarmes med naturgas. Varmen er registreret ændret i 2024. Vi har ikke fundet et energimærke for huset. BBR har en nedgravet olietank på adressen (sløjfet 1991). Afløbet er i BBR registreret som „Afløb til offentligt kloaksystem“. Fra adressen er der ca. 70 m til nærmeste sø, ca. 70 m til nærmeste vandløb og ca. 60 m til jernbanen.

Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.

Boligtype
Enfamiliehus
Kommune
Holbæk
Region
Region Sjælland
Kælder
Ingen registreret i BBR
Ydervægge
Mursten
Afløb
Afløb til offentligt kloaksystem
Solceller
Ingen i BBR

Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.

Registrerede bygningsændringer
  • 2024 · Varmeform: Oliefyr → Naturgas

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år

222.000 kr.

158.000 kr.298.000 kr.

Næste 10 år: 335.000 kr. (241.000 – 443.000 kr.)

Største post i budgettet

Nyt tag inkl. asbestsanering

257.000 – 431.000 kr.

Nyt tag 145.000 – 295.000 kr. og asbestsanering 80.000 – 168.000 kr. Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.

Få 3 tilbud på nyt tag inkl. asbestsanering →

Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Hvad vil du se nærmere på?

Værd at vide før du køber5 forhold i offentlige data · 3 at tjekke
  • TjekAsbest registreret i BBR
  • TjekHøj radon-sandsynlighed i området (57% af målte huse)
  • InfoModerat vand- & kloakrisiko i området
  • TjekPolitisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035)
  • InfoForsyningsforbud i området (mod el)

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Tagudskiftning og varmekonvertering er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 402.000 kr.

Forventede udgifter

Større poster & risiko over tid

  • Tagudskiftning (inkl. asbestsanering)344.000 kr.

    Risiko 5 år: 50,9% · Risiko 10 år: 76,4% · Risiko 15 år: 88,7%

  • Varmekonvertering (luft-til-vand varmepumpe, efter tilskud)98.500 kr.

    Risiko 5 år: 25,0% · Risiko 10 år: 50,0% · Risiko 15 år: 75,0%

  • Radonsikring (radonsug)40.000 kr.

    Risiko 5 år: 57,0% · Risiko 10 år: 57,0% · Risiko 15 år: 57,0%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 222.000 kr.10 år: 335.000 kr.15 år: 402.000 kr.

Ikke medregnet, fordi alderen er ukendt

  • Vinduer50.000 – 110.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Radon: 57 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).

Varmekonvertering er medregnet pga. udfasning af fossil opvarmning. Varmepumpen indgår i budgettet med tilskuddet fra varmepumpepuljen (27.000 kr.) trukket fra. Uden tilskud koster den ca. 126.000 kr. Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Bygningsdele med ukendt alder er holdt UDE af totalen, for vi viser kun tal, vi kan stå inde for. Et energimærke eller et oplyst renoveringsår låser dem op.

Tagudskiftning inkl. asbestsanering

Sikkerhed: Mellem▾

Samlet tagprojekt (nyt tag + asbestsanering)

344.000 kr. forventet

257.000 kr.431.000 kr.

76% sandsynligt inden for 10 år. Taget har nået sin forventede levetid.

Se udregningen

Ét projekt: tag 145.000 – 295.000 kr. + asbestsanering 80.000 – 168.000 kr..

  • Estimeret tagareal: 191 m² (BBR's bebyggede areal 121 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 57 år

Asbestholdigt eternittag er den oprindelige tagbelægning, så alderen følger byggeåret. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 25° (Danmarks Højdemodel).

Asbest

Sikkerhed: Høj▾
BBR-registreringAsbest registreretI: tag

Oplysning fra BBR, ikke et skøn. En materialeprøve er den endelige afklaring.

Se begrundelsen
  • BBR angiver tagdækningen som fibercement MED asbest (byg033, kode 3). Det er registreret, ikke et skøn.

Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1969 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Vurderingen ovenfor gælder kun taget. Kilde: Arbejdstilsynet.

Asbestsanering (estimat)

Saneringen (~80.000 – 168.000 kr.) indgår i tagprojektet på i alt 257.000 – 431.000 kr.

Se udregningen

Estimatet dækker udvendig sanering af ikke-støvende tagplader.

Vinduer

Sikkerhed: Lav▾

Udskiftning til energiruder

80.000 kr. forventet

50.000 kr.110.000 kr.

Restlevetid ukendt. Bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.

Se udregningen

Vinduesareal er estimeret til ca. 22 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Alderen kan ikke fastslås fra offentlige data. Det kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår.

Opvarmning & konvertering

▾

Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).

Luft-til-vand varmepumpe

125.500 kr. forventet

100.400 kr.169.425 kr.

Prisen er før tilskud. Du kan få 27.000 kr. i tilskud fra varmepumpepuljen, når puljen er åben.

Se udregningen

Beløbene er prisen for at skifte varmekilde. Om det betaler sig, står under “Regn på dit hus”.

Varmepumpepris er skaleret efter boligens areal (121 m²) som mål for varmebehovet. Forsyningsområde: Evida Syd A/S.

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Alle trin sammen, inkl. elbil i stedet for benzinbil, sparer ca. 35.600 kr. om året i snit for 267.000 kr. varmepumpen, elbilen og batteriet betaler sig klart alene.

Tagareal 191 m² er målt på husets eget tag. Skal garage, carport eller udhus have nyt tag med?

Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.

Nuværende energiudgift ved valgte priser: 20.000 kr./år (estimeret ud fra areal og byggeår, på erfaringstal for målt forbrug).

Dit valg

Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.

Sådan er tallene regnet

Hent dit scenarie som PDF

Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.

Hent som PDF ↓

Forventet boligværdi med tiltag

Vurdering nu 2.400.000 kr.

Gør tallene til dine egne

Præcision: Middel

  • BBR og energimærket
  • Dit tag: standardanlæg nu
  • Dit elforbrug: typisk forbrug nu

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Dit eget elforbrug

Typisk forbrug

Beregningen bruger et typisk forbrug på 4.000 kWh om året. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.

Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter

Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP

kr./år

Naturgas: pris pr. m³

Grå = faktisk månedspris (DST, alt-i-alt inkl. moms). Blå = årligt gennemsnit. Orange stiplet = din pris fremskrevet 8 år med inflationen nedenfor.

⚠ Fremskrivningen er en glat trend. Forsyningschok som Ukraine 2022 kan midlertidigt løfte prisen kraftigt.

11,2 kr/m³
Standard i dag: 11.17 kr/m³

Alt-i-alt pris: selve gassen (~4–7 kr) + energiafgift + CO₂/NOx + Evida-transport + moms. Svarer til 0,92 kr/kWh.

Forventet årlig prisstigning

Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.

Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: naturgas).

Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Hurtigt skøn: 121 m² fra 1969, gasfyr og én benzinbil, der kører 16.000 km om året.

I dag

ca. 50.600 kr./år

El 11.700 kr. · Gas 20.000 kr. · Benzin til én bil 18.900 kr.

  1. 1Varmepumpe i stedet for gasfyr

    Ja, det betaler sig

    Sparer ca. 12.100 kr./år · investering 126.000 kr. før tilskud · tilbagebetalt ca. 10 år

  2. 2Elbil i stedet for benzinbil

    Ja, det betaler sig

    Sparer ca. 12.500 kr./år · ladeboks 9.000 kr. · tilbagebetalt ca. 1 år

  3. 3Solceller

    Kan betale sig, men det tager lang tid

    Sparer ca. 5.100 kr./år · investering 80.000 kr. · tilbagebetalt ca. 16 år

  4. 4Batteri til solcellerne

    Ja, det betaler sig

    Sparer ca. 4.400 kr./år · investering 52.000 kr. · tilbagebetalt ca. 12 år

Obs: eltavlen. Et typisk hus plus varmepumpe og/eller 11 kW ladeboks giver ca. 25–28 A pr. fase på en 25 A-hovedsikring.

Ikke regnet med i tilbagebetalingen. Se eltavle-tjekket nedenfor.

Alt sammen

Sparer ca. 35.600 kr. om året i snit

Spænd 23.300 kr.–46.600 kr. · investering 267.000 kr. · tilbagebetalt ca. 8 år

Din elaftale efter planen

Du køber ca. 10.300 kWh strøm om året efter planen, mod ca. 4.000 kWh i dag. Hver 5 øre i tillæg pr. kWh koster dig ca. 520 kr. om året.

Mere om elaftalen

Spotpris, afgifter og nettarif er de samme hos alle elselskaber; forskellen er selskabets eget tillæg og abonnement. I dag koster 5 øre i tillæg ca. 200 kr. om året.

Ca. 41 % af forbruget ligger om natten (kl. 0–6), mod 12 % i dag. Med en spotprisaftale betaler du timeprisen i de timer, du faktisk bruger strømmen.

Solcellerne sender ca. 4.000 kWh om året ud på nettet. Hvad du får for den strøm, afhænger af elselskabet, så sammenlign også de vilkår.

Sammenlign elaftaler →Se EWII Lade El: el til hus og elbil →(annonce)
Sådan er tallene regnet
  • Varmepumpe i stedet for gasfyr: sparer i snit 9.800 kr.–13.500 kr. om året over 15 år. I 2027 ca. 10.700 kr., fordi elafgiften er næsten nul det år.
  • Elbil i stedet for benzinbil: sparer i snit 3.600 kr.–21.100 kr. om året over 15 år. I 2027 ca. 14.500 kr., fordi elafgiften er næsten nul det år. Selve bilen er ikke regnet med, den udskiftes alligevel.
  • Solceller: sparer i snit 4.500 kr.–5.800 kr. om året over 15 år. 6 kWp, ca. 5.700 kWh/år, 29 % bruges i huset. I 2027 ca. 3.900 kr., fordi elafgiften er næsten nul det år. Prisen er før håndværkerfradrag.
  • Batteri til solcellerne: sparer i snit 4.200 kr.–4.500 kr. om året over 15 år. 10 kWh. I 2027 ca. 3.000 kr., fordi elafgiften er næsten nul det år. Prisen er før håndværkerfradrag (ca. 1.200 kr. tilbage i skat af arbejdslønnen). Med en aggregatoraftale (netbalancering) kan det tjene ca. 2.900 kr./år mere efter skat (1.400 kr.–3.900 kr.) ved Energinets priser for 2026, så tilbagebetalt ca. 7 år. Priserne er faldet 60–80 % siden 2024.

Alt sammen: Elbilens besparelse på brændstof er med i tilbagebetalingen. Af elbilen er kun ladeboksen regnet som en investering. Trinene kan ikke bare lægges sammen: varmepumpe og elbil bruger en del af solcellernes strøm, og elafgiften skifter, når huset bliver elopvarmet. I 2027 giver det samlet +2.300 kr./år i forhold til summen af trinene.

Skønnet bygger på typiske tal, ikke på dit forbrug: 4.000 kWh husstandsel om året (Energistyrelsen), varmebehov ud fra areal og byggeår, et 6 kWp solcelleanlæg mod syd med et batteri på 10 kWh og en elbil, der kører 16.000 km om året med 80 % hjemmeladning. Besparelserne er et snit over hele perioden. I 2027 er elafgiften næsten nul, så det år sparer solceller og batteri mindre; fra 2028 ventes den at stige igen. Priserne er dagens markedspriser før håndværkerfradrag, ikke energimærkets. Kilder og satser.

Gør det præcist med dit eget elforbrug

Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg dit netselskab.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Varmepumpe 5 A
  • Ladeboks 16 A

Sandsynligvis over sikringen: ca. 25 A–28 A pr. fase på en 25 A-sikring

Hæv til 35 A: ca. 19.125 kr.

Eller billigere: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Ladeboks og strøm til elbilen hos EWII → (annonce)

Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.

Se udregningen
  • Hæv til 35 A: 10 A × 1.812,50 kr hos dit netselskab + elektriker ca. 1.000 kr. ≈ 19.125 kr..
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: branchens standardtakst 2026 (Green Power Denmark). Dit netselskab kan have sin egen takst. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

Energimærke

Få 3 tilbud på energimærke →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

04 · Miljø

Vand, jord og omgivelser

Middel risiko for vand og fugt. BBR har en olietank på adressen. Fra adressen er der ca. 70 m til nærmeste sø, ca. 70 m til nærmeste vandløb og ca. 60 m til jernbanen.

Vand, kloak & fugt

▾
Vand- & kloakrisikoMellem risikoFerskvandstørv · konfidens middel
  • Afløb: Afløb til offentligt kloaksystem (BBR, registreret på grunden).
  • Jordbunden er ferskvandstørv: våde, organiske aflejringer med højt grundvand. Dårlig nedsivning giver mere overfladevand og pres på kælder og dræn.
  • Kombinationen af lavt terræn og dårligt drænende jordbund peger på højtstående grundvand, med risiko for fugt og vand i kælderen og pres på fundamentet. (Screening ud fra terræn + jordart, ikke en grundvandsmåling.)
  • Der er ingen kælder registreret i BBR. Tilbageløb ved skybrud rammer så gulvafløb i stueplan, hvilket typisk giver mindre skade end i en kælder.

Henter kort & terrændata…

Sikring mod vand (estimat)

Højvandslukke → omfangsdræn

18.000 kr. forventet

5.000 kr.60.000 kr.
Se udregningen

Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).

Olietank i BBR
  • Olietank fra 1970
    Fyringsgasolie, 1.500 liter, nedgravet
    Tanken er tømt og afblændet.
    Sløjfet 1991

Omgivelser

Sø
ca. 70 m
Vandløb
ca. 70 m
Jernbane
ca. 60 m (hovedspor)
Se kilder

Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".

05 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Rapporten peger på asbest, tagets restlevetid, radon, fugt/kloak. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Få en tagprofessionel til at vurdere taget. Det har passeret sin forventede levetid.Få 3 tilbud på nyt tag inkl. asbestsanering → (annonce)Vi har anslået 257.000 kr.–431.000 kr. for dette hus: nyt tag 145.000 kr.–295.000 kr. og asbestsanering 80.000 kr.–168.000 kr.
  • Få taget undersøgt for asbest af en autoriseret rådgiver før renovering eller boring i taget.
  • Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).Få tilbud på varmepumpe → (annonce)Vi har anslået ca. 126.000 kr. før tilskud. Varmepumpepuljen giver 27.000 kr. i tilskud, når den er åben.
  • Radon: 57% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.

Finansiering & tilskud

▾

Intet energimærke registreret, og det er et krav for både tilskud og energilån

Et energimærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).

Næste skridt

Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.