boligomkostninger.dk

Gærdet 5, 4300 Holbæk

Boligfakta

Byggeår
2008
Boligareal
179 m²
Tag
Tegl
Energimærke
B (2020)
Alle oplysninger om huset
Varme
Varmepumpe
Grund
934 m²

Markedsskøn

4.175.000 kr.

3.825.000 kr.–4.800.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2024)

4.458.000 kr.

Kort om huset

Gærdet 5 er bygget i 2008 og har 179 m² bolig på en grund på 934 m². På Gærdet har vi 15 huse med i oversigten, bygget mellem 2008 og 2017. 8 af dem har tegltag. I Holbæk har 31 % af de 18.560 huse i oversigten tegltag. Hverken BBR eller energimærket oplyser, hvornår taget sidst blev lagt om. Huset opvarmes med varmepumpe. Energimærket fra 2020 er B. Afløbet er i BBR registreret som „Afløb til offentligt kloaksystem“. Fra adressen er der ca. 60 m til nærmeste sø og ca. 60 m til nærmeste vandløb.

Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.

Boligtype
Enfamiliehus
Kommune
Holbæk
Region
Region Sjælland
Kælder
Ingen registreret i BBR
Ydervægge
Mursten
Afløb
Afløb til offentligt kloaksystem
Olietank
Ingen i BBR
Solceller
Ingen i BBR

Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.

Registrerede bygningsændringer
  • 2011 · Nybyggeri fuldført

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år

9.000 kr.

6.000 kr.12.000 kr.

Næste 10 år: 18.000 kr. (11.000 – 24.000 kr.)

Når taget skal skiftes

Nyt tag

300.000 – 550.000 kr.

Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.

Få 3 tilbud på nyt tag →

Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Hvad vil du se nærmere på?

Værd at vide før du køber2 forhold i offentlige data
  • InfoModerat radon-sandsynlighed i området (25% af målte huse)
  • InfoForsyningsforbud i området (mod el)

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Vinduer og tagudskiftning er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 36.000 kr.

Forventede udgifter

Større poster & risiko over tid

  • Tagudskiftning425.000 kr.

    Risiko 5 år: 1,0% · Risiko 10 år: 1,0% · Risiko 15 år: 1,9%

  • Vinduer120.000 kr.

    Risiko 5 år: 3,8% · Risiko 10 år: 11,0% · Risiko 15 år: 23,2%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 9.000 kr.10 år: 18.000 kr.15 år: 36.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Radon: 25 % af de målte huse på landsplan for huse fra samme periode ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022). Det er ikke med i budgettet. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).

Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.

Tagudskiftning

Sikkerhed: Mellem▾

425.000 kr. forventet

300.000 kr.550.000 kr.

1% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 62 år tilbage af den forventede levetid.

Se udregningen
  • Estimeret tagareal: 269 m² (BBR's bebyggede areal 233 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 18 år

Oprindelig bygningsdel, så alderen følger byggeåret. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 24° (Danmarks Højdemodel).

Asbest

Sikkerhed: Mellem▾
Sandsynlighed for asbest i taget2%Lav risiko

Et skøn over sandsynligheden, ikke en konstatering af asbest.

Se begrundelsen
  • Byggeår 2008 (Efter udfasningen)
  • Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig. Der er kun en lille restrisiko for asbest i undertaget.

Vinduer

Sikkerhed: Mellem▾

Udskiftning til energiruder

120.000 kr. forventet

70.000 kr.165.000 kr.

11% sandsynligt inden for 10 år.

Se udregningen
  • Estimeret vinduesareal: 32 m² (~23 vinduer)
  • Estimeret alder: 18 år

Vinduesareal er estimeret til ca. 32 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Oprindelig bygningsdel, så alderen følger byggeåret.

Opvarmning & konvertering

▾

Boligen har allerede en varmepumpe — lav-CO₂ opvarmning.

Se udregningen

Forsyningsområde: Evida Syd A/S.

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Huset har allerede varmepumpe ifølge BBR. Alle trin sammen, inkl. elbil i stedet for benzinbil, sparer ca. 23.700 kr. om året i snit for 141.000 kr. elbilen og solcellerne betaler sig klart alene.

Tagareal 269 m² er målt på husets eget tag. Skal garage, carport eller udhus have nyt tag med?

Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.

Nuværende energiudgift ved valgte priser: 15.300 kr./år (estimeret ud fra areal og byggeår, på erfaringstal for målt forbrug).

Dit valg

Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.

Sådan er tallene regnet

Hent dit scenarie som PDF

Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.

Hent som PDF ↓

Forventet boligværdi med tiltag

Vurdering nu 4.175.000 kr.

Gør tallene til dine egne

Præcision: Middel

  • BBR og energimærket
  • Dit tag: standardanlæg nu
  • Dit elforbrug: typisk forbrug nu

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Dit eget elforbrug

Typisk forbrug

Beregningen bruger et typisk forbrug på 4.000 kWh om året. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.

Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter

Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP

kr./år

Forventet årlig prisstigning

Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.

Din boligs kurve følger el-stigningen (varmekilde: varmepumpe).

Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Hurtigt skøn: 179 m² fra 2008, varmepumpe og én benzinbil, der kører 16.000 km om året.

I dag

ca. 43.400 kr./år

El 24.500 kr. · Benzin til én bil 18.900 kr.

  1. 1Elbil i stedet for benzinbil

    Ja, det betaler sig

    Sparer ca. 14.500 kr./år · ladeboks 9.000 kr. · tilbagebetalt ca. 1 år

  2. 2Solceller

    Ja, det betaler sig

    Sparer ca. 7.000 kr./år · investering 80.000 kr. · tilbagebetalt ca. 11 år

  3. 3Batteri til solcellerne

    Nej, det kan ikke betale sig

    Sparer ca. 2.200 kr./år · investering 52.000 kr. · tilbagebetalt over 15 år

Obs: eltavlen. Et typisk hus plus varmepumpe og/eller 11 kW ladeboks giver ca. 24–29 A pr. fase på en 25 A-hovedsikring.

Ikke regnet med i tilbagebetalingen. Se eltavle-tjekket nedenfor.

Alt sammen

Sparer ca. 23.700 kr. om året i snit

Spænd 13.600 kr.–33.300 kr. · investering 141.000 kr. · tilbagebetalt ca. 6 år

Din elaftale efter planen

Du køber ca. 10.100 kWh strøm om året efter planen, mod ca. 10.400 kWh i dag. Hver 5 øre i tillæg pr. kWh koster dig ca. 510 kr. om året.

Mere om elaftalen

Spotpris, afgifter og nettarif er de samme hos alle elselskaber; forskellen er selskabets eget tillæg og abonnement. I dag koster 5 øre i tillæg ca. 520 kr. om året.

Ca. 36 % af forbruget ligger om natten (kl. 0–6), mod 12 % i dag. Med en spotprisaftale betaler du timeprisen i de timer, du faktisk bruger strømmen.

Solcellerne sender ca. 3.100 kWh om året ud på nettet. Hvad du får for den strøm, afhænger af elselskabet, så sammenlign også de vilkår.

Sammenlign elaftaler →Se EWII Lade El: el til hus og elbil →(annonce)
Sådan er tallene regnet
  • Elbil i stedet for benzinbil: sparer i snit 5.900 kr.–22.700 kr. om året over 15 år. I 2027 ca. 14.500 kr., fordi elafgiften er næsten nul det år. Selve bilen er ikke regnet med, den udskiftes alligevel.
  • Solceller: sparer i snit 6.000 kr.–8.000 kr. om året over 15 år. 6 kWp, ca. 5.700 kWh/år, 46 % bruges i huset. I 2027 ca. 4.700 kr., fordi elafgiften er næsten nul det år. Prisen er før håndværkerfradrag.
  • Batteri til solcellerne: sparer i snit 1.800 kr.–2.600 kr. om året over 15 år. 10 kWh. I 2027 ca. 3.900 kr., fordi elafgiften er næsten nul det år. Prisen er før håndværkerfradrag (ca. 1.200 kr. tilbage i skat af arbejdslønnen). Med en aggregatoraftale (netbalancering) kan det tjene ca. 2.900 kr./år mere efter skat (1.400 kr.–3.900 kr.) ved Energinets priser for 2026, så tilbagebetalt ca. 10 år. Priserne er faldet 60–80 % siden 2024.

Alt sammen: Elbilens besparelse på brændstof er med i tilbagebetalingen. Af elbilen er kun ladeboksen regnet som en investering. Trinene kan ikke bare lægges sammen: varmepumpe og elbil bruger en del af solcellernes strøm, og elafgiften skifter, når huset bliver elopvarmet. I 2027 giver det samlet +600 kr./år i forhold til summen af trinene.

Skønnet bygger på typiske tal, ikke på dit forbrug: 4.000 kWh husstandsel om året (Energistyrelsen) plus ca. 6.400 kWh til varmepumpen, varmebehov ud fra areal og byggeår, et 6 kWp solcelleanlæg mod syd med et batteri på 10 kWh og en elbil, der kører 16.000 km om året med 80 % hjemmeladning. Besparelserne er et snit over hele perioden. I 2027 er elafgiften næsten nul, så det år sparer solceller og batteri mindre; fra 2028 ventes den at stige igen. Priserne er dagens markedspriser før håndværkerfradrag, ikke energimærkets. Kilder og satser.

Gør det præcist med dit eget elforbrug

Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Cerius A/S.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Ladeboks 16 A

Tæt på grænsen: ca. 20 A–23 A pr. fase på en 25 A-sikring

Buffer: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Ladeboks og strøm til elbilen hos EWII → (annonce)

Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.

Se udregningen
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: Cerius A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

Energimærke & forbedringsforslag

▾
B

Energimærke B · udarbejdet 8. maj 2020 · gyldigt til 8. maj 2030

Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.

Energimærket indeholder ingen registrerede forbedringsforslag.

Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.

04 · Miljø

Vand, jord og omgivelser

Lav risiko for vand og fugt. Fra adressen er der ca. 60 m til nærmeste sø og ca. 60 m til nærmeste vandløb.

Vand, kloak & fugt

▾
Vand- & kloakrisikoLav risikoMoræneler · konfidens middel
  • Afløb: Afløb til offentligt kloaksystem (BBR, registreret på grunden).
  • Jordbunden er moræneler (ler) og nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.
  • Der er ingen kælder registreret i BBR. Tilbageløb ved skybrud rammer så gulvafløb i stueplan, hvilket typisk giver mindre skade end i en kælder.

Henter kort & terrændata…

Hvis du vil sikre dig mod vand (estimat)

Med lav risiko er der ikke noget, der peger på et behov. Priserne er til orientering.

Højvandslukke → omfangsdræn

18.000 kr. forventet

5.000 kr.60.000 kr.
Se udregningen

Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).

Omgivelser

Sø
ca. 60 m
Vandløb
ca. 60 m
Se kilder

Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".

05 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Ingen akutte tag- eller asbesthandlinger ser ud til at være nødvendige på baggrund af tilgængelige data.

Finansiering & tilskud

▾

Energimærke B er for godt til energilåns-produkterne

Energilån og puljer er målrettet mærke D–G. Renovering finansieres i stedet som almindeligt bolig-/realkreditlån.

Næste skridt

Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.