Holbæk Møllevej 3, 4300 Holbæk
Realistisk budget — vedligehold & renovering de næste 5 år
22.000 kr.
Næste 10 år:22.000 kr.(8.000 – 41.000 kr)
Opmærksomhedspunkter ved køb (3)
- Høj radon-sandsynlighed i området (54% af målte huse)
- Moderat vand- & kloakrisiko i området
- Forsyningsforbud i området (mod el)
Boligfakta
- Adresse
- Holbæk Møllevej 3, 4300 Holbæk
- Boligtype
- Enfamiliehus
- Kommune
- Holbæk
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- Ukendt
- Boligareal
- 150 m²
- Grundareal
- 510 m²
- Tagtype
- beton
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Varmepumpe
- Energimærke
- Ukendt
- Off. vurdering (2020)
- 1.400.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
- Igangværende nybyggeri (påbegyndt 2026) — bygningens data kan ændre sig, når sagen afsluttes.
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Større poster & risiko over tid
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Radonsikring (radonsug) | 40.000 kr. | 54% | 54% | 54% |
| Risikovægtet budget | 22.000 kr. | 22.000 kr. | 22.000 kr. |
Ikke medregnet — alder ukendt
- Tagudskiftning205.000 – 365.000 kr
- Vinduer60.000 – 140.000 kr
Radonsandsynligheden er andelen af målte huse over WHO-grænsen i området (BUILD 2022) — kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau. Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Bygningsdele med ukendt alder er holdt UDE af totalen — vi viser kun tal, vi er sikre på. Et energimærke eller oplyst renoveringsår låser dem op.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Lav▾
Pris for tagudskiftning (uden tidshorisont)
285.000 kr. forventet
Restlevetid ukendt — bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.
Alder kan ikke fastslås fra offentlige data — kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår.
Asbest
Sikkerhed: Mellem▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår ukendt — bredt udgangspunkt anvendt
- Tagdækningen (beton) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Vinduer
Sikkerhed: Lav▾
Udskiftning til energiruder
100.000 kr. forventet
Restlevetid ukendt — bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.
Vinduesareal er estimeret til ca. 27 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Alder kan ikke fastslås fra offentlige data — kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår.
Energi & installationer
Opvarmning & konvertering
▾
Boligen har allerede en varmepumpe — lav-CO₂ opvarmning.
Forsyningsområde: Evida Syd A/S.
Solceller, varmepumpe, batteri & elbil — mod dit elforbrug
▾
Ét svar på, om solceller, varmepumpe og batteri kan betale sig. Mest præcist med dit faktiske time-for-time elforbrug fra Eloverblik — har du ikke din nøgle ved hånden, kan du starte med et hurtigt skøn ud fra boligens data.
Sådan henter du din Eloverblik-datadelingsnøgle (token)
- 1Gå til eloverblik.dk og log ind med MitID
- 2Klik på profilikonet øverst til højre og vælg API adgang
- 3Klik Opret token og acceptér informationen i pop op-vinduet
- 4Giv tokenet et navn (fx »boligomkostninger«) og klik Opret token
- 5Klik Kopier til udklipsholder — koden vises kun denne ene gang
- 6Indsæt koden herunder
Nøglen sendes kun til os for at hente dine data — den gemmes ikke og logges ikke. Sådan behandler vi dine data.
Finansiering & tilskud
▾
Intet energimærke registreret — krav for både tilskud og energilån
Et energimærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).
Næste skridt
Rapporten er vejledende — banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).
Vand, kloak & fugt
▾
- Jordbunden er saltvandsgrus — våde, organiske aflejringer med højt grundvand. Dårlig nedsivning giver mere overfladevand og pres på kælder og dræn.
- Kombinationen af lavt terræn og dårligt drænende jordbund peger på højtstående grundvand — risiko for fugt/vand i kælder og pres på fundament. (Screening ud fra terræn + jordart, ikke en grundvandsmåling.)
Henter kort & terrændata…
Sikring mod vand (estimat)
Højvandslukke → omfangsdræn
18.000 kr. forventet
- Højvandslukke (kontraklap på kloakken) mod tilbageløb: typisk 5.000–15.000 kr — den vigtigste og billigste sikring ved fælleskloak.
- Omfangsdræn + pumpebrønd ved våd jordbund eller kælder i lavning: mod den høje ende af spændet (60.000 kr.).
- Tjek forsikringen: kælderoversvømmelse ved skybrud er en hyppig — og ofte kun delvist dækket — skade. Håndværkerfradrag kan dække en del af arbejdslønnen.
Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM) — ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold, byg031) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Tagets alder kendes ikke fra offentlige data — få et energimærke eller oplys renoveringsår for et retvisende estimat.
- Radon: 54% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen — få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.