Hovedgaden 43A, 4440 Mørkøv
Ejerlejlighed i etageejendom
De store vedligeholdelsesposter er fælles
Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.
Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):
- Tagudskiftning:725.000 – 1.320.000 kr
Opmærksomhedspunkter ved køb (3)
- Bevaringsværdig (SAVE 4) — begrænsninger
- Forsyningsforbud i området (mod el)
- Tilslutningspligt til kollektiv forsyning
Boligfakta
- Adresse
- Hovedgaden 43A, 4440 Mørkøv
- Boligtype
- Etagebolig (lejlighed)
- Kommune
- Holbæk
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1918
- Boligareal (hele bygningen)
- 550 m²
- Tagtype
- tegl
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Fjernvarme (energimærke)
- Energimærke
- D (udarbejdet 20. maj 2026)
- Off. vurdering (2020)
- 10.100.000 kr.
- 2025 · Bygningsareal: 920 m² → 921 m²
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Hele ejendommen — deles via ejerforeningen
- Tagudskiftning725.000 – 1.320.000 kr
Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total — du betaler din andel efter fordelingstal.
Indtast dit fordelingstal for at se din andel af de fælles projekter — det står i tinglysningen eller ejerforeningens vedtægter og svarer typisk nogenlunde til lejlighedens andel af det samlede areal.
Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for — dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.
Værd at undersøge
- Vinduer er i mange ejerforeninger fælles ansvar — tjek vedtægterne. Et vinduesestimat for selve lejligheden kræver boligens eget areal.
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter (fx taget) gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning. De indgår ikke i din personlige total.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Lav▾
Tagudskiftning — hele ejendommen
1.020.000 kr. forventet
Fælles ejendom — beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.
Restlevetid ukendt — bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.
Alder kan ikke fastslås fra offentlige data — kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1918 (Før udbredt asbestbrug)
- Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke D · udarbejdet 20. maj 2026 · gyldigt til 20. maj 2036
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 1.62 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 0.4 W/m²K
Konsulentens forbedringsforslag (8)
Efterisolering af varmerør i kælder
Varmerør · sparer ~900 kr./år
37.400 kr.
Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning i kælder
Varmtvandsrør · sparer ~2.600 kr./år
20.600 kr.
Indv. efterisolering af skråvægge
Loft til kip · sparer ~2.900 kr./år
366.000 kr.
Efterisolering af etageadskillelse mod spidsloft
Loft til kip · sparer ~3.100 kr./år
111.000 kr.
Ny varmefordelingspumpe
Varmefordelingspumper · sparer ~900 kr./år
20.500 kr.
Isolering af uisolerede varmerør i varmecentral
Varmerør · sparer ~200 kr./år
2.700 kr.
Isolering af etageadskillelse mod kælder
Etageadskillelse · sparer ~2.600 kr./år
243.600 kr.
Udskiftning af eksisterende vinduer med termoruder
Vinduer · sparer ~1.500 kr./år
118.800 kr.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Ejerlejlighed — finansiering går via ejerforeningen
Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning) — eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater — der afsløres kommende fælles projekter og opsparing.
- Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter — det afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
- Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre — det varierer fra forening til forening.
- Radon kommer fra jorden — i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.