Hovedgaden 91, 4420 Regstrup
Ejerlejlighed i etageejendom
De store vedligeholdelsesposter er fælles
Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.
Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):
- Tagudskiftning:145.000 – 265.000 kr(1% sandsynlighed inden for 15 år)
Opmærksomhedspunkter ved køb (3)
- Energimærke G — omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)
- Politisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035) — fælles anlæg
- Forsyningsforbud i området (mod el)
Boligfakta
- Adresse
- Hovedgaden 91, 4420 Regstrup
- Boligtype
- Etagebolig (lejlighed)
- Kommune
- Holbæk
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1930
- Boligareal (hele bygningen)
- 149 m²
- Tagtype
- tegl
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Naturgas (energimærke)
- Energimærke
- G (udarbejdet 14. marts 2018)
- Off. vurdering (2020)
- 1.050.000 kr.
- 2020 · Til-/ombygning fuldført
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Hele ejendommen — deles via ejerforeningen
- Tagudskiftning · 1% risiko / 15 år145.000 – 265.000 kr
Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total — du betaler din andel efter fordelingstal.
Indtast dit fordelingstal for at se din andel af de fælles projekter — det står i tinglysningen eller ejerforeningens vedtægter og svarer typisk nogenlunde til lejlighedens andel af det samlede areal.
Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for — dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.
Værd at undersøge
- Vinduer er i mange ejerforeninger fælles ansvar — tjek vedtægterne. Et vinduesestimat for selve lejligheden kræver boligens eget areal.
- Ejendommen opvarmes fossilt — konvertering til fjernvarme eller varmepumpe besluttes og betales af ejerforeningen. Spørg til foreningens planer for varmen.
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter (fx taget) gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning. De indgår ikke i din personlige total.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
Tagudskiftning — hele ejendommen
205.000 kr. forventet
Fælles ejendom — beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.
- Estimeret tagareal: 131 m² (BBR's bebyggede areal 93 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 6 år
- Forventet restlevetid: 74 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 1%
Tagets alder følger seneste registrerede renovering.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1930 (Tidlig asbestperiode)
- Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke G · udarbejdet 14. marts 2018 · gyldigt til 14. marts 2028
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 2.17 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 1.04 W/m²K
Konsulentens forbedringsforslag (17)
Konsulentens priser er fra 2018 og kan afvige væsentligt fra dagens marked — fx er solceller blevet markant billigere siden. Brug beløbene som størrelsesorden, ikke som tilbud.
Installation af ny varmtvandsbeholder og Installation af nyt solvarmeanlæg til varme- og brugsvandsproduktion
Solvarme · sparer ~2.600 kr./år
65.000 kr.
Montage af automatik for central styring, klimastyring
Automatik · sparer ~3.600 kr./år
5.000 kr.
Isolering af varmefordelingsrør i fyrrum (udhus) op til 60 mm
Varmerør · sparer ~300 kr./år
3.200 kr.
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 60 mm
Varmtvandsrør · sparer ~100 kr./år
600 kr.
Nedrivning af eksisterende krybekælder og etablering af nyt terrændæk med 300 mm isolering
Krybekælder · sparer ~5.400 kr./år
152.500 kr.
Isolering af hule ydervægge af tegl med mineraluldsgranulat samt udvendig påforing med 150 mm isolering
Hule ydervægge · sparer ~20.100 kr./år
279.500 kr.
Isolering af uisolerede hanebåndslofter med 300 mm isolering
Loft · sparer ~3.200 kr./år
15.200 kr.
Isolering af lodret skunk med 300 mm isolering
Loft · sparer ~2.500 kr./år
9.500 kr.
Isolering af vandret skunk med 300 mm isolering
Loft · sparer ~3.300 kr./år
12.400 kr.
Indvendig isolering af uisolerede skråvægge med 300 mm
Loft · sparer ~2.700 kr./år
13.800 kr.
Udskiftning af vinduer med termoruder til 3 lags lavenergiruder, varm kant.
Vinduer · sparer ~1.700 kr./år
56.400 kr.
Udskiftning af ovenlysvindue til 3 lags lavenergirude, varm kant.
Ovenlys · sparer ~100 kr./år
900 kr.
Udskiftning af vindue med 1 lags glas til nyt med lavenergirude, varm kant.
Vinduer · sparer ~200 kr./år
1.900 kr.
Udskiftning af yderdør med termorude til 3 lags lavenergirude, varm kant.
Yderdøre · sparer ~400 kr./år
9.700 kr.
Efterisolering af fladt tag (baghus) med 200 mm isolering, så den samlede isolering udgør 300 mm
Fladt tag · sparer ~1.200 kr./år
61.300 kr.
Ophugning af terrændæk i baghus og støbning af nyt med 300 mm mineraluld eller polystyrenplader
Terrændæk · sparer ~1.500 kr./år
118.400 kr.
Isolering af uisoleret fladt tag i karnap med 300 mm isolering
Fladt tag · sparer ~300 kr./år
2.700 kr.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Ejerlejlighed — finansiering går via ejerforeningen
Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning) — eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater — der afsløres kommende fælles projekter og opsparing.
- Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter — det afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
- Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre — det varierer fra forening til forening.
- Radon kommer fra jorden — i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.