boligomkostninger.dk

Hovedgaden 91, 4420 Regstrup

Boligfakta

Byggeår
1930
Boligareal
Ukendt
Tag
Tegl
Energimærke
G (2018)
Alle oplysninger om huset
Varme
Naturgas

Off. vurdering (2020)

1.050.000 kr.

Boligtype
Etagebolig (lejlighed)
Kommune
Holbæk
Region
Region Sjælland
Boligareal (hele bygningen)
149 m²
Ydervægge
Mursten

Varmeformen er hentet fra energimærket, fordi BBR's oplysning er ældre eller mangler.

Registrerede bygningsændringer
  • 2020 · Til-/ombygning fuldført

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Ejerlejlighed i etageejendom

De store vedligeholdelsesposter er fælles

Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen, og du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.

Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):

  • Tagudskiftning:155.000 – 280.000 kr.(1% sandsynlighed inden for 15 år)
Værd at vide før du køber3 forhold i offentlige data · 1 at tjekke
  • InfoEnergimærke G: omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)
  • TjekPolitisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035) · fælles anlæg
  • InfoForsyningsforbud i området (mod el)

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Budget over 15 år: ca. 0 kr.

Forventede udgifter

Hele ejendommen, deles via ejerforeningen

  • Tagudskiftning · 1% risiko / 15 år155.000 – 280.000 kr.

Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total. Du betaler din andel efter fordelingstal.

%

Indtast dit fordelingstal for at se din andel af de fælles projekter. Det står i tinglysningen eller ejerforeningens vedtægter og svarer typisk nogenlunde til lejlighedens andel af det samlede areal.

Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for. Dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.

Se forbehold

Værd at undersøge

  • Vinduer er i mange ejerforeninger et fælles ansvar, så tjek vedtægterne. Et vinduesestimat for selve lejligheden kræver boligens eget areal.
  • Ejendommen opvarmes fossilt, og en konvertering til fjernvarme eller varmepumpe besluttes og betales af ejerforeningen. Spørg til foreningens planer for varmen.

Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter som taget gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning, så de indgår ikke i din personlige total.

Tagudskiftning

Sikkerhed: Mellem▾

Tagudskiftning · hele ejendommen

215.000 kr. forventet

155.000 kr.280.000 kr.

Fælles ejendom. Beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.

1% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 74 år tilbage af den forventede levetid.

Se udregningen
  • Estimeret tagareal: 137 m² (BBR's bebyggede areal 93 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 6 år

Tagets alder følger seneste registrerede renovering. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en standard taghældning.

Asbest

Sikkerhed: Mellem▾
Sandsynlighed for asbest i taget5%Lav risiko

Et skøn over sandsynligheden, ikke en konstatering af asbest.

Se begrundelsen
  • Byggeår 1930 (Tidlig asbestperiode)
  • Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig. Der er kun en lille restrisiko for asbest i undertaget.

Resten af bygningen: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I en bygning fra 1930 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Det er ikke med i procenten ovenfor. Kilde: Arbejdstilsynet.

03 · Regn på dit hus

Energimærket og forbedringsforslag

Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Energimærke & forbedringsforslag

▾
G

Energimærke G · udarbejdet 14. marts 2018 · gyldigt til 14. marts 2028

Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.

Inspiceret tilstand

Vinduer U-værdi
2.17 W/m²K
Loft/tag U-værdi
1.04 W/m²K

Konsulentens forbedringsforslag (17)

Konsulentens priser er fra 2018 og kan afvige væsentligt fra dagens marked. Brug beløbene som størrelsesorden, ikke som tilbud.

  • Installation af ny varmtvandsbeholder og Installation af nyt solvarmeanlæg til varme- og brugsvandsproduktion

    Solvarme · sparer ~2.600 kr./år

    65.000 kr.

  • Montage af automatik for central styring, klimastyring

    Automatik · sparer ~3.600 kr./år

    5.000 kr.

  • Isolering af varmefordelingsrør i fyrrum (udhus) op til 60 mm

    Varmerør · sparer ~300 kr./år

    3.200 kr.

  • Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 60 mm

    Varmtvandsrør · sparer ~100 kr./år

    600 kr.

  • Nedrivning af eksisterende krybekælder og etablering af nyt terrændæk med 300 mm isolering

    Krybekælder · sparer ~5.400 kr./år

    152.500 kr.

  • Isolering af hule ydervægge af tegl med mineraluldsgranulat samt udvendig påforing med 150 mm isolering

    Hule ydervægge · sparer ~20.100 kr./år

    279.500 kr.

  • Isolering af uisolerede hanebåndslofter med 300 mm isolering

    Loft · sparer ~3.200 kr./år

    15.200 kr.

  • Isolering af lodret skunk med 300 mm isolering

    Loft · sparer ~2.500 kr./år

    9.500 kr.

  • Isolering af vandret skunk med 300 mm isolering

    Loft · sparer ~3.300 kr./år

    12.400 kr.

  • Indvendig isolering af uisolerede skråvægge med 300 mm

    Loft · sparer ~2.700 kr./år

    13.800 kr.

  • Udskiftning af vinduer med termoruder til 3 lags lavenergiruder, varm kant.

    Vinduer · sparer ~1.700 kr./år

    56.400 kr.

  • Udskiftning af ovenlysvindue til 3 lags lavenergirude, varm kant.

    Ovenlys · sparer ~100 kr./år

    900 kr.

  • Udskiftning af vindue med 1 lags glas til nyt med lavenergirude, varm kant.

    Vinduer · sparer ~200 kr./år

    1.900 kr.

  • Udskiftning af yderdør med termorude til 3 lags lavenergirude, varm kant.

    Yderdøre · sparer ~400 kr./år

    9.700 kr.

  • Efterisolering af fladt tag (baghus) med 200 mm isolering, så den samlede isolering udgør 300 mm

    Fladt tag · sparer ~1.200 kr./år

    61.300 kr.

  • Ophugning af terrændæk i baghus og støbning af nyt med 300 mm mineraluld eller polystyrenplader

    Terrændæk · sparer ~1.500 kr./år

    118.400 kr.

  • Isolering af uisoleret fladt tag i karnap med 300 mm isolering

    Fladt tag · sparer ~300 kr./år

    2.700 kr.

Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.

04 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater. Det er dér, kommende fælles projekter og opsparingen står.
  • Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter. De afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
  • Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre. Det varierer fra forening til forening.
  • Radon kommer fra jorden, og i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.

Finansiering & tilskud

▾

Ejerlejlighed: finansieringen går via ejerforeningen

Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning). Eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.