boligomkostninger.dk

Kildegårdsvej 28, 4370 Store Merløse

Boligfakta

Byggeår
1900
Boligareal
216 m²
Tag
Eternit (fibercement)
Energimærke
G (2013)
Alle oplysninger om huset
Varme
Varmepumpe
Grund
20.000 m²

Markedsskøn

2.000.000 kr.

1.350.000 kr.–2.325.000 kr. · Finans Danmark, 2025K4

Off. vurdering (2020)

1.350.000 kr.

Kort om huset

Kildegårdsvej 28 er bygget i 1900 og har 216 m² bolig på en grund på 20.000 m². Ifølge BBR har huset en kælder på 30 m². På Kildegårdsvej har vi 6 huse med i oversigten, bygget mellem 1800 og 1990. 3 af dem har eternittag. I Holbæk har 37 % af de 18.560 huse i oversigten eternittag. Hverken BBR eller energimærket oplyser, hvornår taget sidst blev lagt om. Huset opvarmes med varmepumpe. Varmen er registreret ændret i 2014. Energimærket fra 2013 er G, med et beregnet energiforbrug på 103.500 kWh om året. BBR har en olietank på adressen (i drift). Afløbet er i BBR registreret som „Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)“. Fra adressen er der ca. 270 m til nærmeste sø, ca. 160 m til nærmeste vandløb, ca. 280 m til nærmeste højspændingsledning og ca. 1.440 m til nærmeste vindmølle.

Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.

Boligtype
Enfamiliehus
Kommune
Holbæk
Region
Region Sjælland
Kælder
30 m²
Ydervægge
Mursten
Afløb
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)
Solceller
Ingen i BBR

Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.

Registrerede bygningsændringer
  • 2014 · Varmeform: Oliefyr → Varmepumpe

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år

23.000 kr.

9.000 kr.43.000 kr.

Næste 10 år: 23.000 kr. (9.000 – 43.000 kr.)

Når taget skal skiftes

Nyt tag inkl. asbestsanering

389.000 – 643.000 kr.

Nyt tag 225.000 – 445.000 kr. og asbestsanering 117.000 – 245.000 kr. Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.

Få 3 tilbud på nyt tag inkl. asbestsanering →

Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Hvad vil du se nærmere på?

Værd at vide før du køber3 forhold i offentlige data · 2 at tjekke
  • TjekAsbest registreret i BBR
  • TjekHøj radon-sandsynlighed i området (57% af målte huse)
  • InfoEnergimærke G: omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Radonsikring er de sandsynlige poster. Taget (389–643.000 kr.) er det store beløb, når det kommer.

Forventede udgifter

Større poster & risiko over tid

  • Radonsikring (radonsug)40.000 kr.

    Risiko 5 år: 57,0% · Risiko 10 år: 57,0% · Risiko 15 år: 57,0%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 23.000 kr.10 år: 23.000 kr.15 år: 23.000 kr.

Ikke medregnet, fordi alderen er ukendt

  • Tagudskiftning (inkl. asbestsanering)389.000 – 643.000 kr.
  • Vinduer105.000 – 140.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Radon: 57 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).

Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Bygningsdele med ukendt alder er holdt UDE af totalen, for vi viser kun tal, vi kan stå inde for. Et energimærke eller et oplyst renoveringsår låser dem op.

Tagudskiftning inkl. asbestsanering

Sikkerhed: Lav▾

Samlet tagprojekt (nyt tag + asbestsanering)

516.000 kr. forventet

389.000 kr.643.000 kr.

Restlevetid ukendt. Bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.

Se udregningen

Ét projekt: tag 225.000 – 445.000 kr. + asbestsanering 117.000 – 245.000 kr..

Alderen kan ikke fastslås fra offentlige data. Det kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 41° (Danmarks Højdemodel).

Asbest

Sikkerhed: Høj▾
BBR-registreringAsbest registreretI: tag

Oplysning fra BBR, ikke et skøn. En materialeprøve er den endelige afklaring.

Se begrundelsen
  • BBR angiver tagdækningen som fibercement MED asbest (byg033, kode 3). Det er registreret, ikke et skøn.

Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1900 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Vurderingen ovenfor gælder kun taget. Kilde: Arbejdstilsynet.

Asbestsanering (estimat)

Saneringen (~117.000 – 245.000 kr.) indgår i tagprojektet på i alt 389.000 – 643.000 kr.

Se udregningen

Estimatet dækker udvendig sanering af ikke-støvende tagplader.

Vinduer

Sikkerhed: Lav▾

Udskiftning til energiruder

125.000 kr. forventet

105.000 kr.140.000 kr.

Restlevetid ukendt. Bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.

Se udregningen

Nuværende ruder: 2-lags termorude eller ældre (1-lag) (U≈2,61), oplyst i energimærket.

Vinduesareal er estimeret til ca. 39 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Alderen kan ikke fastslås fra offentlige data. Det kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår. Pris er energikonsulentens forslag for denne bolig (energimærke).

Opvarmning & konvertering

▾

Boligen har allerede en varmepumpe — lav-CO₂ opvarmning.

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Huset har allerede varmepumpe ifølge BBR. Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Tagareal 292 m² er målt på husets eget tag. Skal garage, carport eller udhus have nyt tag med?

Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.

Nuværende energiudgift ved valgte priser: 99.300 kr./år (energimærkets beregnede tal).

Elopvarmet bolig: udgiften er regnet af det el, boligen køber ifølge energimærket (primærenergi ÷ 1,9 ≈ 41.368 kWh/år) , ikke af det samlede varmebehov, som varmeanlægget leverer med højere virkningsgrad.

Typisk faktisk forbrug for et G-mærket hus med dette beregnede tal: ca. 51.900 kr./år (SBi 2016:09).

Dit valg

Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.

Sådan er tallene regnet

Hent dit scenarie som PDF

Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.

Hent som PDF ↓

Forventet boligværdi med tiltag

Vurdering nu 2.000.000 kr.

Husets energi i dag (energimærket)

Energi i dag

Beregnet energiforbrug
103.500 kWh/år
Typisk forbrug
38.880 kWh/år (~180 kWh/m²)
CO₂-udledning
20,89 ton/år

De to kWh-tal er to forskellige bud på det samme. Beregnet energiforbrug er energimærkets tal under standardforhold (20° i alle rum, en gennemsnitsfamilie), så boliger kan sammenlignes retfærdigt. Typisk forbrug er, hvad huse af denne størrelse og årgang i snit måler (Energistyrelsen). Her er det typiske forbrug lavest: i ældre, dårligt isolerede huse skrues der ofte ned, så de bruger mindre end beregnet. Vil du budgettere, så brug spændet mellem de to. Du kan også skrive husets eget forbrug ind under “Avancerede indstillinger” i “Regn på dit hus”.

Muligt at spare i alt
op til 82% lavere energiforbrug hvis alle energimærkets forslag udføres

Gør tallene til dine egne

Præcision: Middel

  • BBR og energimærket
  • Dit tag: standardanlæg nu
  • Dit elforbrug: typisk forbrug nu

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Dit eget elforbrug

Typisk forbrug

Beregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.

Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter

Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP

kr./år

Forventet årlig prisstigning

Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.

Din boligs kurve følger el-stigningen (varmekilde: varmepumpe).

Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Beregner et hurtigt skøn for huset …

Gør det præcist med dit eget elforbrug

Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Cerius A/S.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Ladeboks 16 A

Tæt på grænsen: ca. 20 A–23 A pr. fase på en 25 A-sikring

Buffer: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Ladeboks og strøm til elbilen hos EWII → (annonce)

Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.

Se udregningen
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: Cerius A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

Energimærke

Få 3 tilbud på energimærke →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

04 · Miljø

Vand, jord og omgivelser

Lav risiko for vand og fugt. BBR har en olietank på adressen. Fra adressen er der ca. 270 m til nærmeste sø, ca. 160 m til nærmeste vandløb, ca. 280 m til nærmeste højspændingsledning og ca. 1.440 m til nærmeste vindmølle.

Vand, kloak & fugt

▾
Vand- & kloakrisikoLav risikoSmeltevandsgrus · konfidens middel
  • Huset har kælder (30 m², BBR). Det er i kælderen, at tilbageløb fra kloakken og højt grundvand gør skade.
  • Afløb: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet) (BBR, registreret på grunden).
  • Jordbunden er smeltevandsgrus, med god nedsivning af regnvand.

Henter kort & terrændata…

Hvis du vil sikre dig mod vand (estimat)

Med lav risiko er der ikke noget, der peger på et behov. Priserne er til orientering.

Højvandslukke → omfangsdræn

18.000 kr. forventet

5.000 kr.60.000 kr.
Se udregningen

Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).

Olietank i BBR
  • Olietank fra 2013
    Fyringsgasolie, 1.200 liter, stål, over terræn, udendørs, fremstillet 2009
    I drift

Omgivelser

Sø
ca. 270 m
Vandløb
ca. 160 m
Højspændingsledning
ca. 280 m (132-399 kv)
Vindmølle
ca. 1.440 m
Se kilder

Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".

05 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Rapporten peger på asbest, radon. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Tagets alder står hverken i BBR eller i energimærket. Spørg sælger eller ejer, hvornår taget sidst blev lagt om.
  • Få taget undersøgt for asbest af en autoriseret rådgiver før renovering eller boring i taget.
  • Radon: 57% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.
  • BBR har en olietank på adressen, som ikke er registreret som sløjfet. Spørg sælger, om den stadig bruges. En tank, der ikke længere bruges, skal tømmes og sløjfes, og sløjfningen skal meldes til kommunen (olietankbekendtgørelsen § 30).

Finansiering & tilskud

▾

Energimærket (G) er udløbet (2023-02-22) og skal fornyes før tilskud og energilån

Et nyt mærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).

Næste skridt

Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.