Langholm 14, Arnakke, 4390 Vipperød
Realistisk budget — vedligehold & renovering de næste 5 år
83.000 kr.
Næste 10 år:120.000 kr.(79.000 – 166.000 kr)
Opmærksomhedspunkter ved køb (3)
- Høj radon-sandsynlighed i området (57% af målte huse)
- Politisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035)
- Forsyningsforbud i området (mod el)
Boligfakta
- Adresse
- Langholm 14, Arnakke, 4390 Vipperød
- Boligtype
- Enfamiliehus
- Kommune
- Holbæk
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1972
- Boligareal
- 143 m²
- Grundareal
- 903 m²
- Tagtype
- tegl
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Naturgas
- Energimærke
- Ukendt
- Off. vurdering (2022)
- 3.310.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2025K3 — vejledende.
- 2012 · Varmeform: Oliefyr → Naturgas
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Større poster & risiko over tid
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Tagudskiftning | 205.000 kr. | 17% | 23% | 30% |
| Varmekonvertering (luft-til-vand varmepumpe) | 99.500 kr. | 25% | 50% | 75% |
| Radonsikring (radonsug) | 40.000 kr. | 57% | 57% | 57% |
| Risikovægtet budget | 83.000 kr. | 120.000 kr. | 160.000 kr. |
Ikke medregnet — alder ukendt
- Vinduer60.000 – 130.000 kr
Varmekonvertering er medregnet pga. udfasning af fossil opvarmning. Radonsandsynligheden er andelen af målte huse over WHO-grænsen i området (BUILD 2022) — kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau. Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Bygningsdele med ukendt alder er holdt UDE af totalen — vi viser kun tal, vi er sikre på. Et energimærke eller oplyst renoveringsår låser dem op.
Energi-økonomi & scenarier
Vælg renoveringer og se effekten på omkostninger og boligværdi.
Nuværende energiudgift ved valgte priser: 23.400 kr./år (estimeret ud fra areal og byggeår — erfaringstal for målt forbrug).
kr./år
Opvarmning
Skift varmekildeVedligehold
Forventet vedligehold — ingen energibesparelseSamlede omkostninger over tid
“Gør ingenting” mod dit valgte scenarie.
Investering
—
Besparelse/år
—
Tilbagebetalt
—
Netto efter 15 år
—
Vælg ét eller flere tiltag ovenfor for at se scenariet.
Hent dit scenarie som PDF
Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger — til bank eller håndværkertilbud.
Forventet boligværdi med tiltag
Vurdering nu 2.950.000 kr.
Justér energipriser (2026-skøn — ret til dine egne)
Grå = faktisk månedspris (DST, alt-i-alt inkl. moms). Blå = årligt gennemsnit. Orange stiplet = din pris fremskrevet 8 år med inflationen nedenfor.
⚠ Fremskrivningen er en glat trend — forsyningschok (fx Ukraine 2022) kan midlertidigt løfte prisen kraftigt.
Alt-i-alt pris: selve gassen (~4–7 kr) + energiafgift + CO₂/NOx + Evida-transport + moms. Svarer til 0,91 kr/kWh.
Forventet årlig prisstigning
Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: naturgas).
Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
205.000 kr. forventet
- Estimeret tagareal: 131 m² (BBR's bebyggede areal 93 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 54 år
- Forventet restlevetid: 26 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 23%
Oprindelig bygningsdel — alder følger byggeåret.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1972 (Højdepunkt for asbestbrug)
- Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Solceller, varmepumpe, batteri & elbil — mod dit elforbrug
▾
Ét svar på, om solceller, varmepumpe og batteri kan betale sig. Mest præcist med dit faktiske time-for-time elforbrug fra Eloverblik — har du ikke din nøgle ved hånden, kan du starte med et hurtigt skøn ud fra boligens data.
Sådan henter du din Eloverblik-datadelingsnøgle (token)
- 1Gå til eloverblik.dk og log ind med MitID
- 2Klik på profilikonet øverst til højre og vælg API adgang
- 3Klik Opret token og acceptér informationen i pop op-vinduet
- 4Giv tokenet et navn (fx »boligomkostninger«) og klik Opret token
- 5Klik Kopier til udklipsholder — koden vises kun denne ene gang
- 6Indsæt koden herunder
Nøglen sendes kun til os for at hente dine data — den gemmes ikke og logges ikke. Sådan behandler vi dine data.
Finansiering & tilskud
▾
Intet energimærke registreret — krav for både tilskud og energilån
Et energimærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).
Næste skridt
Rapporten er vejledende — banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).
Vand, kloak & fugt
▾
- Jordbunden er smeltevandsgrus — god nedsivning af regnvand.
Henter kort & terrændata…
Sikring mod vand (estimat)
Højvandslukke → omfangsdræn
18.000 kr. forventet
- Højvandslukke (kontraklap på kloakken) mod tilbageløb: typisk 5.000–15.000 kr — den vigtigste og billigste sikring ved fælleskloak.
- Omfangsdræn + pumpebrønd ved våd jordbund eller kælder i lavning: mod den høje ende af spændet (60.000 kr.).
- Tjek forsikringen: kælderoversvømmelse ved skybrud er en hyppig — og ofte kun delvist dækket — skade. Håndværkerfradrag kan dække en del af arbejdslønnen.
Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM) — ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold, byg031) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Boligen ligger uden for fjernvarmeområde — en luft-til-vand varmepumpe er oftest bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).
- Radon: 57% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen — få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.