boligomkostninger.dk

Maglesøvej 9, Igelsø, 4300 Holbæk

Boligfakta

Byggeår
1880
Boligareal
195 m²
Tag
Tegl
Energimærke
D (2020)
Alle oplysninger om huset
Varme
Varmepumpe
Grund
38.862 m²

Markedsskøn

3.850.000 kr.

2.600.000 kr.–4.400.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2020)

2.600.000 kr.

Kort om huset

Maglesøvej 9 er bygget i 1880 og har 195 m² bolig på en grund på 38.862 m². På Maglesøvej har vi 14 huse med i oversigten, bygget mellem 1852 og 2012. 4 af dem har tegltag. I Holbæk har 31 % af de 18.560 huse i oversigten tegltag. Ifølge BBR blev taget lagt om i 2023. Huset opvarmes med varmepumpe. Varmen er registreret ændret i 2021. Energimærket fra 2020 er D, med et beregnet energiforbrug på 34.100 kWh om året. Der er registreret solceller på 7 kW fra 2013. BBR har en nedgravet olietank på adressen (sløjfet 2021). Afløbet er i BBR registreret som „Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse“. Fra adressen er der ca. 150 m til nærmeste sø, ca. 80 m til nærmeste vandløb og ca. 1.320 m til nærmeste vindmølle.

Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.

Boligtype
Enfamiliehus
Kommune
Holbæk
Region
Region Sjælland
Kælder
Ingen registreret i BBR
Udnyttet tagetage
60 m²
Ydervægge
Mursten
Afløb
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.

Registrerede bygningsændringer
  • 2012 · Til-/ombygning fuldført
  • 2023 · Tagmateriale: betontagsten → tegl
  • 2021 · Varmeform: Oliefyr → Varmepumpe

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år

40.000 kr.

20.000 kr.65.000 kr.

Næste 10 år: 49.000 kr. (25.000 – 78.000 kr.)

Når taget skal skiftes

Nyt tag

245.000 – 445.000 kr.

Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.

Få 3 tilbud på nyt tag →

Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Hvad vil du se nærmere på?

Værd at vide før du køber2 forhold i offentlige data · 2 at tjekke
  • TjekHøj radon-sandsynlighed i området (57% af målte huse)
  • TjekBrændeovn: krav ved ejerskifte

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Vinduer og radonsikring er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 65.000 kr.

Forventede udgifter

Større poster & risiko over tid

  • Tagudskiftning345.000 kr.

    Risiko 5 år: 1,0% · Risiko 10 år: 1,0% · Risiko 15 år: 1,0%

  • Vinduer130.000 kr.

    Risiko 5 år: 3,8% · Risiko 10 år: 11,0% · Risiko 15 år: 23,2%

  • Radonsikring (radonsug)40.000 kr.

    Risiko 5 år: 57,0% · Risiko 10 år: 57,0% · Risiko 15 år: 57,0%

  • Brændeovn: udskiftning ved ejerskifte (før 2003-reglen)22.500 kr.

    Risiko 5 år: 37,1% · Risiko 10 år: 37,1% · Risiko 15 år: 37,1%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 40.000 kr.10 år: 49.000 kr.15 år: 65.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Radon: 57 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).

Brændeovne produceret før 2003 skal skrottes eller udskiftes senest 12 måneder efter ejerskifte; ovnens årgang kendes ikke fra registrene, så sandsynligheden er landsandelen af før-2003-ovne (~37 %, Miljøstyrelsen). Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.

Tagudskiftning

Sikkerhed: Mellem▾

345.000 kr. forventet

245.000 kr.445.000 kr.

1% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 77 år tilbage af den forventede levetid.

Se udregningen
  • Estimeret tagareal: 219 m² (BBR's bebyggede areal 135 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 3 år

BBR-registreret skift af tagmateriale (2023), så alderen følger den registrerede tagudskiftning. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 44° (Danmarks Højdemodel).

Asbest

Sikkerhed: Mellem▾
Sandsynlighed for asbest i taget2%Lav risiko

Et skøn over sandsynligheden, ikke en konstatering af asbest.

Se begrundelsen
  • Byggeår 1880 (Før udbredt asbestbrug)
  • Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig. Der er kun en lille restrisiko for asbest i undertaget.

Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1880 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Det er ikke med i procenten ovenfor. Kilde: Arbejdstilsynet.

Vinduer

Sikkerhed: Høj▾

Udskiftning til energiruder

130.000 kr. forventet

80.000 kr.180.000 kr.

11% sandsynligt inden for 10 år.

Se udregningen

Nuværende ruder: 2-lags energirude (nyere) (U≈1,43), oplyst i energimærket.

  • Estimeret vinduesareal: 35 m² (~25 vinduer)
  • Estimeret alder: 18 år

Vinduesareal er estimeret til ca. 35 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Vinduernes alder er vurderet ud fra energimærkets U-værdi (1.43) ≈ 2008, ikke ud fra byggeåret. Energikonsulenten har foreslået et vinduestiltag til 22.000 kr. Det dækker formentlig kun en del af vinduerne, så vi viser modelprisen for fuld udskiftning.

Opvarmning & konvertering

▾

Boligen har allerede en varmepumpe — lav-CO₂ opvarmning.

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Huset har allerede varmepumpe ifølge BBR. Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

BBR har allerede solceller på 7 kW fra 2013 på adressen (ca. 4.800–6.700 kWh om året). Beregningen nedenfor regner med et nyt anlæg og trækker ikke det eksisterende fra. Se anlægget under Boligfakta.

Tagareal 219 m² er målt på husets eget tag. Skal garage, carport eller udhus have nyt tag med?

Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.

Nuværende energiudgift ved valgte priser: 39.400 kr./år (energimærkets beregnede tal).

Elopvarmet bolig: udgiften er regnet af det el, boligen køber ifølge energimærket (primærenergi ÷ 1,9 ≈ 16.421 kWh/år) , ikke af det samlede varmebehov, som varmeanlægget leverer med højere virkningsgrad.

Dit valg

Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.

Sådan er tallene regnet

Hent dit scenarie som PDF

Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.

Hent som PDF ↓

Forventet boligværdi med tiltag

Vurdering nu 3.850.000 kr.

Husets energi i dag (energimærket)

Energi i dag

Beregnet energiforbrug
34.100 kWh/år
CO₂-udledning
8,29 ton/år
Muligt at spare i alt
op til 82% lavere energiforbrug hvis alle energimærkets forslag udføres

Gør tallene til dine egne

Præcision: Middel

  • BBR og energimærket
  • Dit tag: standardanlæg nu
  • Dit elforbrug: typisk forbrug nu

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Dit eget elforbrug

Typisk forbrug

Beregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.

Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter

Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP

kr./år

Forventet årlig prisstigning

Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.

Din boligs kurve følger el-stigningen (varmekilde: varmepumpe).

Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Beregner et hurtigt skøn for huset …

Gør det præcist med dit eget elforbrug

Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Cerius A/S.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Ladeboks 16 A

Tæt på grænsen: ca. 20 A–23 A pr. fase på en 25 A-sikring

Buffer: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Ladeboks og strøm til elbilen hos EWII → (annonce)

Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.

Se udregningen
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: Cerius A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

04 · Miljø

Vand, jord og omgivelser

Lav risiko for vand og fugt. BBR har en olietank på adressen. Fra adressen er der ca. 150 m til nærmeste sø, ca. 80 m til nærmeste vandløb og ca. 1.320 m til nærmeste vindmølle.

Vand, kloak & fugt

▾
Vand- & kloakrisikoLav risikoSmeltevandsgrus · konfidens middel
  • Afløb: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse (BBR, registreret på grunden).
  • Jordbunden er smeltevandsgrus, med god nedsivning af regnvand.
  • Der er ingen kælder registreret i BBR. Tilbageløb ved skybrud rammer så gulvafløb i stueplan, hvilket typisk giver mindre skade end i en kælder.

Henter kort & terrændata…

Hvis du vil sikre dig mod vand (estimat)

Med lav risiko er der ikke noget, der peger på et behov. Priserne er til orientering.

Højvandslukke → omfangsdræn

18.000 kr. forventet

5.000 kr.60.000 kr.
Se udregningen

Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).

Olietank og solceller i BBR
  • Olietank fra 1984
    Fyringsgasolie, 2.500 liter, stål, nedgravet
    Tanken er tømt og afblændet.
    Sløjfet 2021
  • Solceller: 7 kW, etableret 2013 (13 år) (registreret på adressen, ikke på selve huset).
    • Forventet produktion i år: ca. 4.800–6.700 kWh. Lavt tal: øst/vest-vendt tag i et solfattigt år. Højt tal: sydvendt tag i et godt solår.
    • Ydelse i forhold til som nyt: ca. 94 % (panelerne mister typisk ca. 0,5 % om året).
    • Forventet levetid ca. 25 år, dvs. ca. 12 år tilbage.

Omgivelser

Sø
ca. 150 m
Vandløb
ca. 80 m
Vindmølle
ca. 1.320 m
Se kilder

Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".

05 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Rapporten peger på radon. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Radon: 57% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.

Finansiering & tilskud

▾

Energimærke D opfylder label-kravet (D–G) for energilån og tilskud

Gyldigt til 2030-03-26, hvilket giver adgang til bankernes energilån, Varmepumpepuljen og Energirenoveringspuljen. Banken vurderer altid selv økonomien.

Næste skridt

Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.