Morelhaven 10, 4532 Gislinge
Taget år for år (luftfoto)
2025Skifter taget farve eller materiale, er det sandsynligvis lagt om det år.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen, CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Placér solcellerMålt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Boligfakta
- Byggeår
- 2016
- Boligareal
- 208 m²
- Tag
- Betontagsten
- Energimærke
- A2010 (2016)
Markedsskøn
2.725.000 kr.
2.150.000 kr.–2.900.000 kr. · Finans Danmark, 2025K1
Off. vurdering (2020)
2.150.000 kr.
Alle oplysninger om husetSkjul oplysningerne
- Varme
- Naturgas
- Grund
- 1.047 m²
Markedsskøn
2.725.000 kr.
2.150.000 kr.–2.900.000 kr. · Finans Danmark, 2025K1
Off. vurdering (2020)
2.150.000 kr.
Kort om huset
Morelhaven 10 er bygget i 2016 og har 208 m² bolig på en grund på 1.047 m². På Morelhaven har vi 14 huse med i oversigten, bygget mellem 2014 og 2020. 11 af dem har betontag. I Holbæk har 22 % af de 18.560 huse i oversigten betontag. Hverken BBR eller energimærket oplyser, hvornår taget sidst blev lagt om. Huset opvarmes med naturgas. Energimærket fra 2016 er A2010, med et beregnet energiforbrug på 5.400 kWh om året. Afløbet er i BBR registreret som „Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand“. Fra adressen er der ca. 270 m til nærmeste sø og ca. 960 m til nærmeste vindmølle.
Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.
- Boligtype
- Enfamiliehus
- Kommune
- Holbæk
- Region
- Region Sjælland
- Kælder
- Ingen registreret i BBR
- Ydervægge
- Mursten
- Afløb
- Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand
- Olietank
- Ingen i BBR
- Solceller
- Ingen i BBR
Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.
- 2016 · Nybyggeri fuldført
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år
42.000 kr.
Næste 10 år: 84.000 kr. (63.000 – 118.000 kr.)
Største post i budgettet
Varmepumpe
135.200 – 228.150 kr.
Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.
Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer
Annonce · via Tjenestetorvet.dk
Hvad vil du se nærmere på?
- Tagetnyt tag 325–580.000 kr.Se budgettet
- GasfyretGas udfases politisk fra 2035 · Hvad kan en varmepumpe spare?Regn på det
- Solceller og batteriPlacér panelerne på dit eget tag i 3DRegn på det
- Elbil og eltavleHvad sparer en elbil, og kan eltavlen klare den?Regn på det
- Inden du køberDet, du bør have styr på, før du byderFor købere
Værd at vide før du køber3 forhold i offentlige data · 2 at tjekke
- TjekPolitisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035)
- InfoForsyningsforbud i området (mod el)
- TjekBrændeovn: krav ved ejerskifte
02 · Vedligehold & renovering
Hvad skal der laves de næste år?
Varmekonvertering og tagudskiftning er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 136.000 kr.
Forventede udgifter
Større poster & risiko over tid
- Tagudskiftning450.000 kr.
Risiko 5 år: 1,0% · Risiko 10 år: 1,9% · Risiko 15 år: 4,0%
- Vinduer135.000 kr.
Risiko 5 år: 1,2% · Risiko 10 år: 3,7% · Risiko 15 år: 8,5%
- Varmekonvertering (luft-til-vand varmepumpe, efter tilskud)142.000 kr.
Risiko 5 år: 25,0% · Risiko 10 år: 50,0% · Risiko 15 år: 75,0%
Risikovægtet budget
5 år: 42.000 kr.10 år: 84.000 kr.15 år: 136.000 kr.
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Tagudskiftning | 450.000 kr. | 1,0% | 1,9% | 4,0% |
| Vinduer | 135.000 kr. | 1,2% | 3,7% | 8,5% |
| Varmekonvertering (luft-til-vand varmepumpe, efter tilskud) | 142.000 kr. | 25,0% | 50,0% | 75,0% |
| Risikovægtet budget | 42.000 kr. | 84.000 kr. | 136.000 kr. |
Se forbehold
Værd at undersøge
- Radon: 18 % af de målte huse på landsplan for huse fra samme periode ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022). Det er ikke med i budgettet. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).
Varmekonvertering er medregnet pga. udfasning af fossil opvarmning. Varmepumpen indgår i budgettet med tilskuddet fra varmepumpepuljen (27.000 kr.) trukket fra. Uden tilskud koster den ca. 169.000 kr. Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
450.000 kr. forventet
2% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 40 år tilbage af den forventede levetid.
Se udregningen
- Estimeret tagareal: 335 m² (BBR's bebyggede areal 250 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 10 år
Oprindelig bygningsdel, så alderen følger byggeåret. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 25° (Danmarks Højdemodel).
Asbest
Sikkerhed: Mellem▾
Et skøn over sandsynligheden, ikke en konstatering af asbest.
Se begrundelsen
- Byggeår 2016 (Efter udfasningen)
- Tagdækningen (beton) er ikke asbestholdig. Der er kun en lille restrisiko for asbest i undertaget.
Vinduer
Sikkerhed: Høj▾
Udskiftning til energiruder
135.000 kr. forventet
4% sandsynligt inden for 10 år.
Se udregningen
Nuværende ruder: 3-lags energirude (BR15/18) (U≈0,93), oplyst i energimærket.
- Estimeret vinduesareal: 37 m² (~27 vinduer)
- Estimeret alder: 10 år
Vinduesareal er estimeret til ca. 37 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Vinduernes alder er vurderet ud fra energimærkets U-værdi (0.93) ≈ 2016, ikke ud fra byggeåret.
Opvarmning & konvertering
▾
Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).
Luft-til-vand varmepumpe
169.000 kr. forventet
Prisen er før tilskud. Du kan få 27.000 kr. i tilskud fra varmepumpepuljen, når puljen er åben.
Se udregningen
Beløbene er prisen for at skifte varmekilde. Om det betaler sig, står under “Regn på dit hus”.
Varmepumpepris er skaleret efter boligens areal (208 m²) som mål for varmebehovet. Forsyningsområde: Dansk Gasdistribution A/S.
03 · Regn på dit hus
Hvad kan betale sig her?
Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?
Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.
Nuværende energiudgift ved valgte priser: 5.000 kr./år (energimærkets beregnede tal).
Typisk faktisk forbrug for et A2010-mærket hus med dette beregnede tal: ca. 6.200 kr./år (SBi 2016:09).
Dit valg
Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.
Sådan er tallene regnet
Hent dit scenarie som PDF
Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.
Forventet boligværdi med tiltag
Vurdering nu 2.725.000 kr.
Husets energi i dag (energimærket)
Energi i dag
- Beregnet energiforbrug
- 5.400 kWh/år
- Typisk forbrug
- 18.720 kWh/år (~90 kWh/m²)
- CO₂-udledning
- 1,71 ton/år
De to kWh-tal er to forskellige bud på det samme. Beregnet energiforbrug er energimærkets tal under standardforhold (20° i alle rum, en gennemsnitsfamilie), så boliger kan sammenlignes retfærdigt. Typisk forbrug er, hvad huse af denne størrelse og årgang i snit måler (Energistyrelsen). Her er det typiske forbrug højest: energimærkets beregning for netop dette hus ligger under, hvad huse fra samme årgang i snit bruger. Vil du budgettere, så brug spændet mellem de to. Du kan også skrive husets eget forbrug ind under “Avancerede indstillinger” i “Regn på dit hus”.
Gør tallene til dine egne
Præcision: Middel
- BBR og energimærket
- Dit tag: standardanlæg nu
- Dit elforbrug: typisk forbrug nu
Dit solcelleanlæg
6 kWp mod syd · batteri 10 kWh
Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.
Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.
Dit eget elforbrug
Typisk forbrugBeregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.
Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter
Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP
kr./år
Grå = faktisk månedspris (DST, alt-i-alt inkl. moms). Blå = årligt gennemsnit. Orange stiplet = din pris fremskrevet 8 år med inflationen nedenfor.
⚠ Fremskrivningen er en glat trend. Forsyningschok som Ukraine 2022 kan midlertidigt løfte prisen kraftigt.
Alt-i-alt pris: selve gassen (~4–7 kr) + energiafgift + CO₂/NOx + Evida-transport + moms. Svarer til 0,92 kr/kWh.
Forventet årlig prisstigning
Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.
Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: naturgas).
Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.
Trin for trin: sådan er tallene regnet
Gør det præcist med dit eget elforbrug
Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.
Er der plads i din eltavle?
Skøn uden måledataEn ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.
Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Cerius A/S.
- Huset i dag 4 A
- Spidsbelastning op til 7 A
- Varmepumpe 9 A
- Ladeboks 16 A
Sandsynligvis over sikringen: ca. 29 A–32 A pr. fase på en 25 A-sikring
Hæv til 35 A: ca. 19.125 kr.
Eller billigere: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.
Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.
Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.
Se udregningen
- Hæv til 35 A: 10 A × 1.812,50 kr hos Cerius A/S + elektriker ca. 1.000 kr. ≈ 19.125 kr..
- Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
- Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
- Pris pr. ekstra ampere: Cerius A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke A2010 · udarbejdet 18. maj 2016 · gyldigt til 18. maj 2026 (udløbet)
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 0.93 W/m²K
Energimærket indeholder ingen registrerede forbedringsforslag.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Energimærke
Annonce · via 3byggetilbud.dk
04 · Miljø
Vand, jord og omgivelser
Lav risiko for vand og fugt. Fra adressen er der ca. 270 m til nærmeste sø og ca. 960 m til nærmeste vindmølle.
Vand, kloak & fugt
▾
- Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand: regnvand og spildevand er adskilt, hvilket mindsker risikoen for tilbageløb ved skybrud (BBR, registreret på grunden).
- Jordbunden er moræneler (ler) og nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.
- Der er ingen kælder registreret i BBR. Tilbageløb ved skybrud rammer så gulvafløb i stueplan, hvilket typisk giver mindre skade end i en kælder.
Henter kort & terrændata…
Hvis du vil sikre dig mod vand (estimat)
Med lav risiko er der ikke noget, der peger på et behov. Priserne er til orientering.
Højvandslukke → omfangsdræn
18.000 kr. forventet
Se udregningen
Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).
Omgivelser
- Sø
- ca. 270 m
- Vindmølle
- ca. 960 m
Se kilder
Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".
05 · Køb & finansiering
Skal du købe huset?
Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.
Annonce
Skal du købe huset?
Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.
Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen
Annonce · via 3byggetilbud.dk
Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper
Anbefalede handlinger
- Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).Få tilbud på varmepumpe → (annonce)Vi har anslået ca. 169.000 kr. før tilskud. Varmepumpepuljen giver 27.000 kr. i tilskud, når den er åben.
Finansiering & tilskud
▾
Energimærke A2010 er for godt til energilåns-produkterne
Energilån og puljer er målrettet mærke D–G. Renovering finansieres i stedet som almindeligt bolig-/realkreditlån.
Næste skridt
Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).
Gem og sammenlign
Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.