Nygade 6, 4300 Holbæk
Ejerlejlighed i etageejendom
De store vedligeholdelsesposter er fælles
Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.
Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):
- Tagudskiftning:405.000 – 735.000 kr
Opmærksomhedspunkter ved køb (3)
- Energimærke E — omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)
- Politisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035) — fælles anlæg
- Forsyningsforbud i området (mod el)
Boligfakta
- Adresse
- Nygade 6, 4300 Holbæk
- Boligtype
- Etagebolig (lejlighed)
- Kommune
- Holbæk
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1924
- Boligareal (hele bygningen)
- 150 m²
- Tagtype
- tegl
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Naturgas (energimærke)
- Energimærke
- E (udarbejdet 15. februar 2019)
- Off. vurdering (2020)
- 8.300.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
- 2018 · Anvendelse ændret
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Hele ejendommen — deles via ejerforeningen
- Tagudskiftning405.000 – 735.000 kr
Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total — du betaler din andel efter fordelingstal.
Indtast dit fordelingstal for at se din andel af de fælles projekter — det står i tinglysningen eller ejerforeningens vedtægter og svarer typisk nogenlunde til lejlighedens andel af det samlede areal.
Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for — dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.
Værd at undersøge
- Vinduer er i mange ejerforeninger fælles ansvar — tjek vedtægterne. Et vinduesestimat for selve lejligheden kræver boligens eget areal.
- Ejendommen opvarmes fossilt — konvertering til fjernvarme eller varmepumpe besluttes og betales af ejerforeningen. Spørg til foreningens planer for varmen.
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter (fx taget) gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning. De indgår ikke i din personlige total.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Lav▾
Tagudskiftning — hele ejendommen
570.000 kr. forventet
Fælles ejendom — beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.
Restlevetid ukendt — bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.
Alder kan ikke fastslås fra offentlige data — kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1924 (Tidlig asbestperiode)
- Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke E · udarbejdet 15. februar 2019 · gyldigt til 15. februar 2029
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 2.03 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 0.54 W/m²K
Konsulentens forbedringsforslag (25)
Konsulentens priser er fra 2019 og kan afvige væsentligt fra dagens marked — fx er solceller blevet markant billigere siden. Brug beløbene som størrelsesorden, ikke som tilbud.
Etablering af udetemperaturkompensering på varmeanlægget
Automatik · sparer ~7.200 kr./år
5.100 kr.
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 60 mm
Varmtvandsrør · sparer ~5.900 kr./år
2.100 kr.
Isolering af varmerør i uopvarmet kælder op til 60 mm
Varmerør · sparer ~4.200 kr./år
5.800 kr.
Isolering af varmerør i skunke 2.sal op til 60 mm
Varmerør · sparer ~3.700 kr./år
20.700 kr.
Installation af ny varmtvandsbeholder og Installation af nyt solvarmeanlæg til varme- og brugsvandsproduktion
Solvarme · sparer ~2.800 kr./år
65.000 kr.
Ophugning af eksisterende kældergulv og støbning af nyt med 300 mm mineraluld eller polystyrenplader
Kældergulv · sparer ~3.100 kr./år
353.000 kr.
Indvendig efterisolering af vægge mod uopvarmet kælder med 250 mm
Ingen beskrivelse · sparer ~2.200 kr./år
50.800 kr.
Udskiftning af yderdøre mod uopvarmet kælder
Yderdøre · sparer ~400 kr./år
10.900 kr.
Udvendig efterisolering af kælderydervægge med 200 mm
Kælder ydervægge · sparer ~12.800 kr./år
196.700 kr.
Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med indblæsning af granulat i ca 150 mm hulrum.
Etageadskillelse · sparer ~1.100 kr./år
4.900 kr.
Udskiftning af de ældre vinduer til nye med 3 lags lavenergiruder, varm kant.
Vinduer · sparer ~1.700 kr./år
41.600 kr.
Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 250 mm
Massive ydervægge · sparer ~27.700 kr./år
640.600 kr.
Efterisolering af fladt tag bue 1.sal med 150 mm isolering, så den samlede isolering udgør 300 mm
Fladt tag · sparer ~100 kr./år
5.900 kr.
Udskiftning af ældre uisolerede yderdør med 1 lags glas til nye med 3 lags lavenergiruder, varm kant.
Yderdøre · sparer ~2.700 kr./år
45.700 kr.
Nedrivning af eksisterende krybekælder og etablering af nyt terrændæk med 300 mm isolering
Krybekælder · sparer ~2.300 kr./år
66.000 kr.
Isolering af uisoleret fladt tag med 300 mm isolering
Fladt tag · sparer ~2.600 kr./år
34.700 kr.
Indvendig efterisolering af skråvægge i køkken med 150 mm isolering
Loft · sparer ~200 kr./år
5.200 kr.
Efterisolering af lodret skunk med 150 mm isolering
Loft · sparer ~100 kr./år
2.200 kr.
Efterisolering af vandret skunk med 150 mm isolering
Loft · sparer ~200 kr./år
3.000 kr.
Indvendig efterisolering af skråvægge med 300 mm isolering og fjernelse af eksisterende isolering
Loft · sparer ~3.200 kr./år
46.600 kr.
Efterisolering af lodret skunk med 300 mm isolering og fjernelse af eksisterende isolering
Loft · sparer ~1.900 kr./år
21.600 kr.
Efterisolering af vandret skunk med 300 mm isolering og fjernelse af eksisterende isolering
Loft · sparer ~2.100 kr./år
24.200 kr.
Efterisolering af hanebåndsloft med 100 mm isolering
Loft · sparer ~400 kr./år
19.600 kr.
Udvendig efterisolering af kviste med 200 mm
Lette ydervægge · sparer ~1.500 kr./år
33.300 kr.
Udskiftning af loftslem til ny med 60 mm isolering
Loft · sparer ~100 kr./år
1.400 kr.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Ejerlejlighed — finansiering går via ejerforeningen
Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning) — eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater — der afsløres kommende fælles projekter og opsparing.
- Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter — det afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
- Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre — det varierer fra forening til forening.
- Radon kommer fra jorden — i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.