Nyvej 2, 4450 Jyderup
Ejerlejlighed i etageejendom
De store vedligeholdelsesposter er fælles
Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.
Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):
- Tagudskiftning:550.000 – 995.000 kr(5% sandsynlighed inden for 15 år)
Opmærksomhedspunkter ved køb (3)
- Politisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035) — fælles anlæg
- Forsyningsforbud i området (mod el)
- Tilslutningspligt til kollektiv forsyning
Boligfakta
- Adresse
- Nyvej 2, 4450 Jyderup
- Boligtype
- Etagebolig (lejlighed)
- Kommune
- Holbæk
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1915
- Boligareal (hele bygningen)
- 530 m²
- Tagtype
- tegl
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Naturgas (energimærke)
- Energimærke
- C (udarbejdet 4. juli 2018)
- Off. vurdering (2020)
- 5.400.000 kr.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Hele ejendommen — deles via ejerforeningen
- Tagudskiftning · 5% risiko / 15 år550.000 – 995.000 kr
Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total — du betaler din andel efter fordelingstal.
Indtast dit fordelingstal for at se din andel af de fælles projekter — det står i tinglysningen eller ejerforeningens vedtægter og svarer typisk nogenlunde til lejlighedens andel af det samlede areal.
Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for — dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.
Værd at undersøge
- Vinduer er i mange ejerforeninger fælles ansvar — tjek vedtægterne. Et vinduesestimat for selve lejligheden kræver boligens eget areal.
- Ejendommen opvarmes fossilt — konvertering til fjernvarme eller varmepumpe besluttes og betales af ejerforeningen. Spørg til foreningens planer for varmen.
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter (fx taget) gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning. De indgår ikke i din personlige total.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
Tagudskiftning — hele ejendommen
770.000 kr. forventet
Fælles ejendom — beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.
- Estimeret tagareal: 489 m² (BBR's bebyggede areal 348 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 27 år
- Forventet restlevetid: 53 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 4%
Tagets alder følger seneste registrerede renovering.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1915 (Før udbredt asbestbrug)
- Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke C · udarbejdet 4. juli 2018 · gyldigt til 4. juli 2028
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 2.8 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 0.18 W/m²K
Konsulentens forbedringsforslag (3)
Konsulentens priser er fra 2018 og kan afvige væsentligt fra dagens marked — fx er solceller blevet markant billigere siden. Brug beløbene som størrelsesorden, ikke som tilbud.
Montering af solceller til supplering af elforbruget. 10 m² Solcellepaneler.
Solceller · sparer ~2.500 kr./år
30.000 kr.
Efterisolering af fladt tag med 100 mm isolering, så den samlede isolering udgør 300 mm.
Fladt tag · sparer ~400 kr./år
77.100 kr.
Udskiftning af termoruder til nye to-lags energiruder.
Vinduer · sparer ~2.800 kr./år
58.000 kr.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Ejerlejlighed — finansiering går via ejerforeningen
Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning) — eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater — der afsløres kommende fælles projekter og opsparing.
- Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter — det afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
- Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre — det varierer fra forening til forening.
- Radon kommer fra jorden — i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.