Platanvej 3, 4300 Holbæk
Ejerlejlighed i etageejendom
De store vedligeholdelsesposter er fælles
Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.
Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):
- Tagudskiftning (inkl. asbestsanering):276.000 – 561.000 kr(99% sandsynlighed inden for 15 år)
Opmærksomhedspunkter ved køb (4)
- Asbest registreret i BBR — fælles ejendom
- Energimærke E — omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)
- Politisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035) — fælles anlæg
- Forsyningsforbud i området (mod el)
Boligfakta
- Adresse
- Platanvej 3, 4300 Holbæk
- Boligtype
- Etagebolig (lejlighed)
- Kommune
- Holbæk
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1917
- Boligareal (hele bygningen)
- 468 m²
- Tagtype
- eternit
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Naturgas (energimærke)
- Energimærke
- E (udarbejdet 6. april 2021)
- Off. vurdering (2020)
- 2.450.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Hele ejendommen — deles via ejerforeningen
- Tagudskiftning (inkl. asbestsanering) · 99% risiko / 15 år276.000 – 561.000 kr
Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total — du betaler din andel efter fordelingstal.
Indtast dit fordelingstal for at se din andel af de fælles projekter — det står i tinglysningen eller ejerforeningens vedtægter og svarer typisk nogenlunde til lejlighedens andel af det samlede areal.
Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for — dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.
Værd at undersøge
- Vinduer er i mange ejerforeninger fælles ansvar — tjek vedtægterne. Et vinduesestimat for selve lejligheden kræver boligens eget areal.
- Ejendommen opvarmes fossilt — konvertering til fjernvarme eller varmepumpe besluttes og betales af ejerforeningen. Spørg til foreningens planer for varmen.
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter (fx taget) gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning. De indgår ikke i din personlige total.
Bygningsdele
Tagudskiftning inkl. asbestsanering
Sikkerhed: Mellem▾
Samlet tagprojekt (nyt tag + asbestsanering) — hele ejendommen
419.000 kr. forventet
Fælles ejendom — beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.
Ét projekt: tag 180.000 – 360.000 kr + asbestsanering 96.000 – 201.000 kr.
- Estimeret tagareal: 234 m² (BBR's bebyggede areal 167 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 109 år
- Forventet restlevetid: 0 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 99%
Asbestholdigt eternittag er den oprindelige tagbelægning — alderen følger byggeåret.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Oplysning fra BBR — ikke et skøn. En materialeprøve er den endelige afklaring.
- BBR angiver tagdækningen som fibercement MED asbest (byg033, kode 3) — registreret, ikke et skøn.
Asbestsanering (estimat) — hele ejendommen
Saneringen (~96.000 – 201.000 kr) indgår i tagprojektet på i alt 276.000 – 561.000 kr — ét projekt, ikke to udgifter. Se det under Vedligehold i scenarie-værktøjet.
Estimatet dækker udvendig sanering af ikke-støvende tagplader.
Energi & installationer
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke E · udarbejdet 6. april 2021 · gyldigt til 6. april 2031
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 3.06 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 0.42 W/m²K
Konsulentens forbedringsforslag (17)
Konsulentens priser er fra 2021 og kan afvige væsentligt fra dagens marked — fx er solceller blevet markant billigere siden. Brug beløbene som størrelsesorden, ikke som tilbud.
Isolering af varmerør i kælder op til 60 mm
Varmerør · sparer ~200 kr./år
10.600 kr.
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 60 mm
Varmtvandsrør · sparer ~100 kr./år
600 kr.
Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 60 mm
Varmtvandsrør · sparer ~600 kr./år
10.600 kr.
Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 60 mm
Varmtvandsrør · sparer ~100 kr./år
1.800 kr.
Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 250 mm isolering
Etageadskillelse · sparer ~2.300 kr./år
46.800 kr.
Udvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mm
Massive ydervægge · sparer ~14.600 kr./år
464.700 kr.
Efterisolering af fladt tag med 250 mm isolering, så den samlede isolering udgør 300 mm
Fladt tag · sparer ~1.100 kr./år
41.100 kr.
Indvendig efterisolering af skråvægge med 100 mm isolering
Loft · sparer ~200 kr./år
8.500 kr.
Indvendig efterisolering af skråvægge med 300 mm isolering og fjernelse af eksisterende isolering
Loft · sparer ~700 kr./år
13.700 kr.
Efterisolering af vægge mod skunkrum med 100 mm isolering
Loft · sparer ~100 kr./år
3.000 kr.
Efterisolering af loft mod skunkrum med 300 mm isolering og fjernelse af eksisterende isolering
Loft · sparer ~300 kr./år
7.700 kr.
Efterisolering af vægge mod skunkrum med 300 mm isolering og fjernelse af eksisterende isolering
Loft · sparer ~600 kr./år
9.400 kr.
Isolering af loft mod skunkrum med 300 mm isolering
Loft · sparer ~700 kr./år
5.000 kr.
Udvendig efterisolering af kvistflunke med 150 mm
Lette ydervægge · sparer ~400 kr./år
20.300 kr.
Udskiftning af ovenlysvinduer til nye med 3 lags lavenergiruder, varm kant,
Ovenlys · sparer ~200 kr./år
8.000 kr.
Udskiftning af vinduer med termoruder til nye med 3 lags lavenergiruder, varm kant.
Vinduer · sparer ~4.700 kr./år
254.100 kr.
Udskiftning af yderdøre til nye med isolerede fyldninger og 3 lags lavenergiruder, varm kant.
Yderdøre · sparer ~1.400 kr./år
29.300 kr.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Ejerlejlighed — finansiering går via ejerforeningen
Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning) — eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater — der afsløres kommende fælles projekter og opsparing.
- Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter — det afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
- Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre — det varierer fra forening til forening.
- Ejendommens tag nærmer sig forventet levetid — spørg ejerforeningen, om en tagudskiftning er planlagt og finansieret.
- Få undersøgt for asbest før du borer eller renoverer i lejligheden — bygningen er fra en periode med udbredt asbestbrug.
- Radon kommer fra jorden — i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.