Rolighedsvej 10, 4300 Holbæk
Ejerlejlighed i etageejendom
De store vedligeholdelsesposter er fælles
Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.
Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):
- Tagudskiftning:220.000 – 390.000 kr
Dine egne poster, næste 5 år:46.000 kr.(40.000 – 52.000 kr)
Opmærksomhedspunkter ved køb (3)
- Energimærke E — omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)
- Politisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035) — fælles anlæg
- Forsyningsforbud i området (mod el)
Boligfakta
- Adresse
- Rolighedsvej 10, 4300 Holbæk
- Boligtype
- Etagebolig (lejlighed)
- Kommune
- Holbæk
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1890
- Lejlighedens areal
- 107 m²
- Boligareal (hele bygningen)
- 292 m²
- Tagtype
- beton
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Naturgas (energimærke)
- Energimærke
- E (udarbejdet 5. marts 2024)
- Off. vurdering (2020)
- 4.300.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
- Igangværende til-/ombygning (påbegyndt 2026) — bygningens data kan ændre sig, når sagen afsluttes.
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Hele ejendommen — deles via ejerforeningen
- Tagudskiftning220.000 – 390.000 kr
Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total — du betaler din andel efter fordelingstal.
Anslået som lejlighedens boligareal ÷ bygningens samlede boligareal (BBR). Det tinglyste fordelingstal kan afvige — ret tallet, hvis du kender det.
- Din andel af tagudskiftning80.520 – 142.740 kr
Opkræves typisk via fællesudgifterne, foreningens opsparing eller en ekstraordinær opkrævning.
Større poster & risiko over tid
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Vinduer (lejlighedens areal) | 75.000 kr. | 61% | 77% | 88% |
| Risikovægtet budget | 46.000 kr. | 58.000 kr. | 66.000 kr. |
Værd at undersøge
- Vinduer er i mange ejerforeninger fælles ansvar — tjek vedtægterne. Vinduesestimatet er skaleret på lejlighedens eget areal fra BBR.
- Ejendommen opvarmes fossilt — konvertering til fjernvarme eller varmepumpe besluttes og betales af ejerforeningen. Spørg til foreningens planer for varmen.
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter (fx taget) gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning. De indgår ikke i din personlige total.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Lav▾
Tagudskiftning — hele ejendommen
305.000 kr. forventet
Fælles ejendom — beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.
Restlevetid ukendt — bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.
Alder kan ikke fastslås fra offentlige data — kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1890 (Før udbredt asbestbrug)
- Tagdækningen (beton) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Solceller, varmepumpe, batteri & elbil — mod dit elforbrug
▾
Ét svar på, om solceller, varmepumpe og batteri kan betale sig. Mest præcist med dit faktiske time-for-time elforbrug fra Eloverblik — har du ikke din nøgle ved hånden, kan du starte med et hurtigt skøn ud fra boligens data.
Sådan henter du din Eloverblik-datadelingsnøgle (token)
- 1Gå til eloverblik.dk og log ind med MitID
- 2Klik på profilikonet øverst til højre og vælg API adgang
- 3Klik Opret token og acceptér informationen i pop op-vinduet
- 4Giv tokenet et navn (fx »boligomkostninger«) og klik Opret token
- 5Klik Kopier til udklipsholder — koden vises kun denne ene gang
- 6Indsæt koden herunder
Nøglen sendes kun til os for at hente dine data — den gemmes ikke og logges ikke. Sådan behandler vi dine data.
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke E · udarbejdet 5. marts 2024 · gyldigt til 5. marts 2034
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 2.04 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 0.5 W/m²K
Konsulentens forbedringsforslag (14)
Ny varmefordelingspumpe
Varmefordelingspumper · sparer ~700 kr./år
8.200 kr.
Isolering af varmerør i kælder op til 60 mm
Varmerør · sparer ~1.300 kr./år
12.200 kr.
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 60 mm
Varmtvandsrør · sparer ~100 kr./år
600 kr.
Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning i kælder op til 60 mm
Varmtvandsrør · sparer ~2.000 kr./år
12.200 kr.
Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning i opv zone op til 60 mm
Varmtvandsrør · sparer ~200 kr./år
2.000 kr.
Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 250 mm isolering
Etageadskillelse · sparer ~5.400 kr./år
159.000 kr.
Udvendig efterisolering med 200 mm PIR isolering, ydervægge
Hule ydervægge · sparer ~6.800 kr./år
448.700 kr.
Efterisolering af hanebåndsloft med 250 mm isolering
Loft til kip · sparer ~1.400 kr./år
24.500 kr.
Isolering af uisolerede hanebåndslofter med 350 mm isolering
Loft til kip · sparer ~2.900 kr./år
18.300 kr.
Indvendig efterisolering af skråvægge med 250 mm isolering
Loft til kip · sparer ~1.700 kr./år
99.100 kr.
Udskiftning af usiol loftslem til ny præfabrikeret loftslem
Loft · sparer ~200 kr./år
8.000 kr.
Udskiftning af yderdøre og terrassedøre med termoruder til nye med 3 lags lavenergiruder, varm kant
Yderdøre · sparer ~1.700 kr./år
74.700 kr.
Udskiftning af vinduer med termoruder til nye med 3 lags lavenergiruder, varm kant
Vinduer · sparer ~300 kr./år
8.100 kr.
Konvertering til varmepumpe,
Varmepumper · sparer ~19.200 kr./år
279.000 kr.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Ejerlejlighed — finansiering går via ejerforeningen
Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning) — eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater — der afsløres kommende fælles projekter og opsparing.
- Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter — det afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
- Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre — det varierer fra forening til forening.
- Radon kommer fra jorden — i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.