Sofievej 2, 4300 Holbæk
Ejerlejlighed i etageejendom
De store vedligeholdelsesposter er fælles
Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.
Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):
- Tagudskiftning:140.000 – 275.000 kr(2% sandsynlighed inden for 15 år)
Opmærksomhedspunkter ved køb (3)
- Energimærke E — omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)
- Politisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035) — fælles anlæg
- Forsyningsforbud i området (mod el)
Boligfakta
- Adresse
- Sofievej 2, 4300 Holbæk
- Boligtype
- Etagebolig (lejlighed)
- Kommune
- Holbæk
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1910
- Boligareal (hele bygningen)
- 166 m²
- Tagtype
- Ukendt
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Naturgas (energimærke)
- Energimærke
- E (udarbejdet 27. april 2020)
- Off. vurdering (2022)
- 2.837.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
- 2022 · Til-/ombygning fuldført
- 2022 · Anvendelse ændret
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Hele ejendommen — deles via ejerforeningen
- Tagudskiftning · 2% risiko / 15 år140.000 – 275.000 kr
Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total — du betaler din andel efter fordelingstal.
Indtast dit fordelingstal for at se din andel af de fælles projekter — det står i tinglysningen eller ejerforeningens vedtægter og svarer typisk nogenlunde til lejlighedens andel af det samlede areal.
Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for — dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.
Værd at undersøge
- Vinduer er i mange ejerforeninger fælles ansvar — tjek vedtægterne. Et vinduesestimat for selve lejligheden kræver boligens eget areal.
- Ejendommen opvarmes fossilt — konvertering til fjernvarme eller varmepumpe besluttes og betales af ejerforeningen. Spørg til foreningens planer for varmen.
- BBR registrerer en brændeovn i ejendommen — om den hører til netop denne lejlighed fremgår ikke. Brændeovne fra før 2003 skal skrottes eller udskiftes ved ejerskifte.
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter (fx taget) gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning. De indgår ikke i din personlige total.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Lav▾
Tagudskiftning — hele ejendommen
205.000 kr. forventet
Fælles ejendom — beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.
- Estimeret tagareal: 159 m² (BBR's bebyggede areal 113 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 4 år
- Forventet restlevetid: 49 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 1%
Tagets alder følger seneste registrerede renovering. Tagtype er ukendt — der er brugt et blandet prisestimat på tværs af typiske tagtyper.
Asbest
Sikkerhed: Mellem▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1910 (Før udbredt asbestbrug)
- Tagtype ukendt — ingen justering for tagmateriale.
Energi & installationer
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke E · udarbejdet 27. april 2020 · gyldigt til 27. april 2030
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 1.61 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 0.25 W/m²K
Konsulentens forbedringsforslag (8)
Konsulentens priser er fra 2020 og kan afvige væsentligt fra dagens marked — fx er solceller blevet markant billigere siden. Brug beløbene som størrelsesorden, ikke som tilbud.
Montage af nye solceller, Monokrystallinske silicium, 1,8 kW
Solceller
40.300 kr.
Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med 100 mm isolering
Etageadskillelse · sparer ~500 kr./år
13.000 kr.
Isolering af uisoleret gulv mod krybekælder med 150 mm isolering
Krybekælder · sparer ~1.900 kr./år
45.800 kr.
Indvendig efterisolering af skråvægge med 100 mm isolering
Loft · sparer ~600 kr./år
28.800 kr.
Isolering af varmerør op til 50 mm
Varmerør · sparer ~500 kr./år
10.400 kr.
Demontering af el-gulvvarme
Varmeanlæg · sparer ~700 kr./år
10.000 kr.
Udvendig efterisolering med 150 mm isolering og afsluttende facadepuds
Hule ydervægge · sparer ~2.900 kr./år
117.400 kr.
Installation af nyt luft/vand anlæg, installation af ny varmtvandsbeholder, varmefordelingsanlæg - fald i temperatursæt og installation af pumpe
Varmepumper · sparer ~6.800 kr./år
125.000 kr.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Ejerlejlighed — finansiering går via ejerforeningen
Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning) — eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater — der afsløres kommende fælles projekter og opsparing.
- Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter — det afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
- Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre — det varierer fra forening til forening.
- Radon kommer fra jorden — i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.