Teglværksvej 8, 4450 Jyderup
Ejerlejlighed i etageejendom
De store vedligeholdelsesposter er fælles
Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.
Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):
- Tagudskiftning (inkl. asbestsanering):247.000 – 509.000 kr(99% sandsynlighed inden for 15 år)
Dine egne poster, næste 5 år:16.000 kr.(10.000 – 23.000 kr)
Opmærksomhedspunkter ved køb (3)
- Asbest registreret i BBR — fælles ejendom
- Forsyningsforbud i området (mod el)
- Tilslutningspligt til kollektiv forsyning
Boligfakta
- Adresse
- Teglværksvej 8, 4450 Jyderup
- Boligtype
- Etagebolig (lejlighed)
- Kommune
- Holbæk
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1900
- Lejlighedens areal
- 108 m²
- Boligareal (hele bygningen)
- 178 m²
- Tagtype
- eternit
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Fjernvarme (energimærke)
- Energimærke
- D (udarbejdet 3. december 2021)
- Off. vurdering (2020)
- 1.050.000 kr.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Hele ejendommen — deles via ejerforeningen
- Tagudskiftning (inkl. asbestsanering) · 99% risiko / 15 år247.000 – 509.000 kr
Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total — du betaler din andel efter fordelingstal.
Anslået som lejlighedens boligareal ÷ bygningens samlede boligareal (BBR). Det tinglyste fordelingstal kan afvige — ret tallet, hvis du kender det.
- Din andel af tagudskiftning (inkl. asbestsanering)149.929 – 308.963 kr
Opkræves typisk via fællesudgifterne, foreningens opsparing eller en ekstraordinær opkrævning.
Større poster & risiko over tid
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Vinduer (lejlighedens areal) | 70.000 kr. | 23% | 39% | 57% |
| Risikovægtet budget | 16.000 kr. | 27.000 kr. | 40.000 kr. |
Værd at undersøge
- Vinduer er i mange ejerforeninger fælles ansvar — tjek vedtægterne. Vinduesestimatet er skaleret på lejlighedens eget areal fra BBR.
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter (fx taget) gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning. De indgår ikke i din personlige total.
Bygningsdele
Tagudskiftning inkl. asbestsanering
Sikkerhed: Mellem▾
Samlet tagprojekt (nyt tag + asbestsanering) — hele ejendommen
380.000 kr. forventet
Fælles ejendom — beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.
Ét projekt: tag 160.000 – 325.000 kr + asbestsanering 87.000 – 184.000 kr.
- Estimeret tagareal: 212 m² (BBR's bebyggede areal 151 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 126 år
- Forventet restlevetid: 0 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 99%
Asbestholdigt eternittag er den oprindelige tagbelægning — alderen følger byggeåret.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Oplysning fra BBR — ikke et skøn. En materialeprøve er den endelige afklaring.
- BBR angiver tagdækningen som fibercement MED asbest (byg033, kode 3) — registreret, ikke et skøn.
Asbestsanering (estimat) — hele ejendommen
Saneringen (~87.000 – 184.000 kr) indgår i tagprojektet på i alt 247.000 – 509.000 kr — ét projekt, ikke to udgifter. Se det under Vedligehold i scenarie-værktøjet.
Estimatet dækker udvendig sanering af ikke-støvende tagplader.
Energi & installationer
Solceller, varmepumpe, batteri & elbil — mod dit elforbrug
▾
Ét svar på, om solceller, varmepumpe og batteri kan betale sig. Mest præcist med dit faktiske time-for-time elforbrug fra Eloverblik — har du ikke din nøgle ved hånden, kan du starte med et hurtigt skøn ud fra boligens data.
Sådan henter du din Eloverblik-datadelingsnøgle (token)
- 1Gå til eloverblik.dk og log ind med MitID
- 2Klik på profilikonet øverst til højre og vælg API adgang
- 3Klik Opret token og acceptér informationen i pop op-vinduet
- 4Giv tokenet et navn (fx »boligomkostninger«) og klik Opret token
- 5Klik Kopier til udklipsholder — koden vises kun denne ene gang
- 6Indsæt koden herunder
Nøglen sendes kun til os for at hente dine data — den gemmes ikke og logges ikke. Sådan behandler vi dine data.
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke D · udarbejdet 3. december 2021 · gyldigt til 3. december 2031
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 1.77 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 0.36 W/m²K
Konsulentens forbedringsforslag (10)
Konsulentens priser er fra 2021 og kan afvige væsentligt fra dagens marked — fx er solceller blevet markant billigere siden. Brug beløbene som størrelsesorden, ikke som tilbud.
Montage af nye solceller
Solceller
52.500 kr.
Udskiftning af eksisterende vinduer uden energiglas
Vinduer · sparer ~100 kr./år
2.500 kr.
Udskiftning af eksisterende yderdøre uden energiglas
Yderdøre · sparer ~500 kr./år
21.500 kr.
Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 50 mm
Massive ydervægge · sparer ~900 kr./år
22.500 kr.
Efterisolering af fladt tag med 300 mm isolering, så den samlede isolering udgør 400 mm
Fladt tag · sparer ~600 kr./år
33.600 kr.
Efterisolering af loftsrum med 250 mm isolering
Loft · sparer ~1.200 kr./år
43.300 kr.
Efterisolering af hanebåndsloft med 400 mm isolering og fjernelse af eksisterende isolering
Loft · sparer ~300 kr./år
4.200 kr.
Indvendig efterisolering af skråvægge med 300 mm isolering og fjernelse af eksisterende isolering
Loft · sparer ~500 kr./år
10.700 kr.
Efterisolering af skunkrum op til 400 mm isolering
Loft · sparer ~900 kr./år
14.300 kr.
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 50 mm
Varmtvandsrør · sparer ~100 kr./år
900 kr.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Ejerlejlighed — finansiering går via ejerforeningen
Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning) — eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater — der afsløres kommende fælles projekter og opsparing.
- Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter — det afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
- Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre — det varierer fra forening til forening.
- Ejendommens tag nærmer sig forventet levetid — spørg ejerforeningen, om en tagudskiftning er planlagt og finansieret.
- Få undersøgt for asbest før du borer eller renoverer i lejligheden — bygningen er fra en periode med udbredt asbestbrug.
- Radon kommer fra jorden — i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.