Tingerupvej 13, Tingerup, 4330 Hvalsø
Taget år for år (luftfoto)
2025Skifter taget farve eller materiale, er det sandsynligvis lagt om det år.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen, CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Placér solcellerMålt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Boligfakta
- Byggeår
- 1907
- Boligareal
- 164 m²
- Tag
- Eternit (fibercement)
- Energimærke
- E (2015)
Markedsskøn
3.350.000 kr.
2.150.000 kr.–3.775.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1
Off. vurdering (2024)
2.147.000 kr.
Alle oplysninger om husetSkjul oplysningerne
- Varme
- Varmepumpe
- Grund
- 2.380 m²
Markedsskøn
3.350.000 kr.
2.150.000 kr.–3.775.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1
Off. vurdering (2024)
2.147.000 kr.
Kort om huset
Tingerupvej 13 er bygget i 1907 og har 164 m² bolig på en grund på 2.380 m². På Tingerupvej har vi 41 huse med i oversigten, bygget mellem 1700 og 2018. 23 af dem har eternittag. I Holbæk har 37 % af de 18.560 huse i oversigten eternittag. Hverken BBR eller energimærket oplyser, hvornår taget sidst blev lagt om. Huset opvarmes med varmepumpe. Varmen er registreret ændret i 2015. Energimærket fra 2015 er E, med et beregnet energiforbrug på 30.800 kWh om året. Afløbet er i BBR registreret som „Spildevandskloakeret: Spildevand“. Fra adressen er der ca. 190 m til nærmeste sø og ca. 800 m til nærmeste vindmølle.
Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.
- Boligtype
- Enfamiliehus
- Kommune
- Holbæk
- Region
- Region Sjælland
- Kælder
- Ingen registreret i BBR
- Udnyttet tagetage
- 60 m²
- Ydervægge
- Mursten
- Afløb
- Spildevandskloakeret: Spildevand
- Olietank
- Ingen i BBR
- Solceller
- Ingen i BBR
Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.
- 2015 · Varmeform: Ukendt → Varmepumpe
- 2014 · Varmeform: Træpille-/brændefyr (fast brændsel) → Ukendt
- 2012 · Varmeform: Oliefyr → Træpille-/brændefyr (fast brændsel)
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år
31.000 kr.
Næste 10 år: 31.000 kr. (14.000 – 54.000 kr.)
Når taget skal skiftes
Nyt tag inkl. asbestsanering
239.000 – 398.000 kr.
Nyt tag 135.000 – 270.000 kr. og asbestsanering 74.000 – 158.000 kr. Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.
Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer
Annonce · via 3byggetilbud.dk
Hvad vil du se nærmere på?
- Tag og asbestAsbest i BBR · nyt tag 239–398.000 kr.Tjek
- Solceller og batteriPlacér panelerne på dit eget tag i 3DRegn på det
- Elbil og eltavleHvad sparer en elbil, og kan eltavlen klare den?Regn på det
- Radon57 % af målte huse i området over WHO's grænseTjek
- Inden du køberDet, du bør have styr på, før du byderFor købere
Værd at vide før du køber5 forhold i offentlige data · 3 at tjekke
- TjekAsbest registreret i BBR
- TjekHøj radon-sandsynlighed i området (57% af målte huse)
- InfoEnergimærke E: omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)
- InfoForsyningsforbud i området (mod el)
- TjekBrændeovn: krav ved ejerskifte
02 · Vedligehold & renovering
Hvad skal der laves de næste år?
Radonsikring og brændeovn: udskiftning ved ejerskifte er de sandsynlige poster. Taget (239–398.000 kr.) er det store beløb, når det kommer.
Forventede udgifter
Større poster & risiko over tid
- Radonsikring (radonsug)40.000 kr.
Risiko 5 år: 57,0% · Risiko 10 år: 57,0% · Risiko 15 år: 57,0%
- Brændeovn: udskiftning ved ejerskifte (før 2003-reglen)22.500 kr.
Risiko 5 år: 37,1% · Risiko 10 år: 37,1% · Risiko 15 år: 37,1%
Risikovægtet budget
5 år: 31.000 kr.10 år: 31.000 kr.15 år: 31.000 kr.
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Radonsikring (radonsug) | 40.000 kr. | 57,0% | 57,0% | 57,0% |
| Brændeovn: udskiftning ved ejerskifte (før 2003-reglen) | 22.500 kr. | 37,1% | 37,1% | 37,1% |
| Risikovægtet budget | 31.000 kr. | 31.000 kr. | 31.000 kr. |
Ikke medregnet, fordi alderen er ukendt
- Tagudskiftning (inkl. asbestsanering)239.000 – 398.000 kr.
- Vinduer80.000 – 105.000 kr.
Se forbehold
Værd at undersøge
- Radon: 57 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).
Brændeovne produceret før 2003 skal skrottes eller udskiftes senest 12 måneder efter ejerskifte; ovnens årgang kendes ikke fra registrene, så sandsynligheden er landsandelen af før-2003-ovne (~37 %, Miljøstyrelsen). Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Bygningsdele med ukendt alder er holdt UDE af totalen, for vi viser kun tal, vi kan stå inde for. Et energimærke eller et oplyst renoveringsår låser dem op.
Tagudskiftning inkl. asbestsanering
Sikkerhed: Lav▾
Samlet tagprojekt (nyt tag + asbestsanering)
320.000 kr. forventet
Restlevetid ukendt. Bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.
Se udregningen
Ét projekt: tag 135.000 – 270.000 kr. + asbestsanering 74.000 – 158.000 kr..
Alderen kan ikke fastslås fra offentlige data. Det kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 42° (Danmarks Højdemodel).
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Oplysning fra BBR, ikke et skøn. En materialeprøve er den endelige afklaring.
Se begrundelsen
- BBR angiver tagdækningen som fibercement MED asbest (byg033, kode 3). Det er registreret, ikke et skøn.
Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1907 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Vurderingen ovenfor gælder kun taget. Kilde: Arbejdstilsynet.
Asbestsanering (estimat)
Saneringen (~74.000 – 158.000 kr.) indgår i tagprojektet på i alt 239.000 – 398.000 kr.
Se udregningen
Estimatet dækker udvendig sanering af ikke-støvende tagplader.
Vinduer
Sikkerhed: Lav▾
Udskiftning til energiruder
90.000 kr. forventet
Restlevetid ukendt. Bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.
Se udregningen
Nuværende ruder: 2-lags termorude eller ældre (1-lag) (U≈2,61), oplyst i energimærket.
Vinduesareal er estimeret til ca. 30 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Alderen kan ikke fastslås fra offentlige data. Det kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår. Pris er energikonsulentens forslag for denne bolig (energimærke).
Opvarmning & konvertering
▾
Boligen har allerede en varmepumpe — lav-CO₂ opvarmning.
Se udregningen
Forsyningsområde: Dansk Gasdistribution A/S.
03 · Regn på dit hus
Hvad kan betale sig her?
Huset har allerede varmepumpe ifølge BBR. Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?
Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.
Nuværende energiudgift ved valgte priser: 38.700 kr./år (energimærkets beregnede tal).
Elopvarmet bolig: udgiften er regnet af det el, boligen køber ifølge energimærket (primærenergi ÷ 1,9 ≈ 16.105 kWh/år) , ikke af det samlede varmebehov, som varmeanlægget leverer med højere virkningsgrad.
Typisk faktisk forbrug for et E-mærket hus med dette beregnede tal: ca. 31.800 kr./år (SBi 2016:09).
Dit valg
Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.
Sådan er tallene regnet
Hent dit scenarie som PDF
Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.
Forventet boligværdi med tiltag
Vurdering nu 3.350.000 kr.
Husets energi i dag (energimærket)
Energi i dag
- Beregnet energiforbrug
- 30.800 kWh/år
- CO₂-udledning
- 1,39 ton/år
Gør tallene til dine egne
Præcision: Middel
- BBR og energimærket
- Dit tag: standardanlæg nu
- Dit elforbrug: typisk forbrug nu
Dit solcelleanlæg
6 kWp mod syd · batteri 10 kWh
Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.
Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.
Dit eget elforbrug
Typisk forbrugBeregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.
Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter
Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP
kr./år
Forventet årlig prisstigning
Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.
Din boligs kurve følger el-stigningen (varmekilde: varmepumpe).
Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.
Trin for trin: sådan er tallene regnet
Gør det præcist med dit eget elforbrug
Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.
Er der plads i din eltavle?
Skøn uden måledataEn ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.
Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Cerius A/S.
- Huset i dag 4 A
- Spidsbelastning op til 7 A
- Ladeboks 16 A
Tæt på grænsen: ca. 20 A–23 A pr. fase på en 25 A-sikring
Buffer: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.
Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.
Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.
Se udregningen
- Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
- Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
- Pris pr. ekstra ampere: Cerius A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.
Energimærke
Annonce · via 3byggetilbud.dk
04 · Miljø
Vand, jord og omgivelser
Lav risiko for vand og fugt. Fra adressen er der ca. 190 m til nærmeste sø og ca. 800 m til nærmeste vindmølle.
Vand, kloak & fugt
▾
- Afløb: Spildevandskloakeret: Spildevand (BBR, registreret på grunden).
- Jordbunden er moræneler (ler) og nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.
- Der er ingen kælder registreret i BBR. Tilbageløb ved skybrud rammer så gulvafløb i stueplan, hvilket typisk giver mindre skade end i en kælder.
Henter kort & terrændata…
Hvis du vil sikre dig mod vand (estimat)
Med lav risiko er der ikke noget, der peger på et behov. Priserne er til orientering.
Højvandslukke → omfangsdræn
18.000 kr. forventet
Se udregningen
Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).
Omgivelser
- Sø
- ca. 190 m
- Vindmølle
- ca. 800 m
Se kilder
Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".
05 · Køb & finansiering
Skal du købe huset?
Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.
Annonce
Skal du købe huset?
Rapporten peger på asbest, radon. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.
Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen
Annonce · via 3byggetilbud.dk
Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper
Anbefalede handlinger
- Tagets alder står hverken i BBR eller i energimærket. Spørg sælger eller ejer, hvornår taget sidst blev lagt om.
- Få taget undersøgt for asbest af en autoriseret rådgiver før renovering eller boring i taget.
- Radon: 57% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.
Finansiering & tilskud
▾
Energimærket (E) er udløbet (2025-02-16) og skal fornyes før tilskud og energilån
Et nyt mærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).
Næste skridt
Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).
Gem og sammenlign
Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.