boligomkostninger.dk

Tømmerupvej 6, Tømmerup, 4440 Mørkøv

Boligfakta

Byggeår
1983
Boligareal
Ukendt
Tag
Metal
Energimærke
B (2013)
Alle oplysninger om huset
Varme
Oliefyr

Markedsskøn

10.625.000 kr.

9.700.000 kr.–11.550.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2020)

9.700.000 kr.

Boligtype
Etagebolig (lejlighed)
Kommune
Holbæk
Region
Region Sjælland
Boligareal (hele bygningen)
450 m²
Ydervægge
Letbeton
Registrerede bygningsændringer
  • 2009 · Til-/ombygning fuldført
  • 2013 · Tagmateriale: fibercement med asbest → metal
  • 2013 · Varmeform: Ukendt → Oliefyr
  • 2013 · Anvendelse ændret

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Ejerlejlighed i etageejendom

De store vedligeholdelsesposter er fælles

Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen, og du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.

Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):

  • Tagudskiftning:545.000 – 1.160.000 kr.(4% sandsynlighed inden for 15 år)
Værd at vide før du køber2 forhold i offentlige data · 1 at tjekke
  • InfoTaget er skiftet i 2013 ifølge BBR. Før var det fibercement med asbest · fælles ejendom
  • TjekOliefyr er på vej ud og allerede stærkt begrænset (≈ 9 år → 2035) · fælles anlæg

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Budget over 15 år: ca. 0 kr.

Forventede udgifter

Hele ejendommen, deles via ejerforeningen

  • Tagudskiftning · 4% risiko / 15 år545.000 – 1.160.000 kr.

Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total. Du betaler din andel efter fordelingstal.

%

Indtast dit fordelingstal for at se din andel af de fælles projekter. Det står i tinglysningen eller ejerforeningens vedtægter og svarer typisk nogenlunde til lejlighedens andel af det samlede areal.

Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for. Dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.

Se forbehold

Værd at undersøge

  • Vinduer er i mange ejerforeninger et fælles ansvar, så tjek vedtægterne. Et vinduesestimat for selve lejligheden kræver boligens eget areal.
  • Ejendommen opvarmes fossilt, og en konvertering til fjernvarme eller varmepumpe besluttes og betales af ejerforeningen. Spørg til foreningens planer for varmen.

Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter som taget gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning, så de indgår ikke i din personlige total.

Tagudskiftning

Sikkerhed: Mellem▾

Tagudskiftning · hele ejendommen

850.000 kr. forventet

545.000 kr.1.160.000 kr.

Fælles ejendom. Beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.

2% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 42 år tilbage af den forventede levetid.

Se udregningen
  • Estimeret tagareal: 710 m² (BBR's bebyggede areal 450 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 13 år

BBR-registreret skift af tagmateriale (2013), så alderen følger den registrerede tagudskiftning. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en standard taghældning.

Asbest

Sikkerhed: Lav▾
Asbest i tagetKan ikke vurderes ud fra BBRBBR viser kun tagets yderste lag

Taget er skiftet ifølge BBR. BBR viser ikke, om det gamle tag blev fjernet.

Se begrundelsen
  • Byggeår 1983 (Asbestcement-tagplader stadig tilladt)
  • BBR registrerede taget som fibercement med asbest indtil 2013 og siden som metal.
  • BBR registrerer kun tagets yderste lag og viser derfor ikke, om det gamle tag blev fjernet, eller om der er asbest i taget i dag.

Resten af bygningen: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I en bygning fra 1983 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Vurderingen ovenfor gælder kun taget. Kilde: Arbejdstilsynet.

Tidligere asbesttag ifølge BBR

BBR registrerede taget som fibercement med asbest indtil 2013 og siden som metal, oplyst af ejeren. BBR registrerer kun tagets yderste lag og viser derfor ikke, om det gamle tag blev fjernet.

Det er lovligt at lægge et nyt tag oven på et asbesttag, når det sker efter reglerne. Men det er godt at vide, før taget skal skiftes, eller før der skal bores i det eller sættes solceller op. Spørg ejerforeningen, hvordan det gamle tag blev håndteret, og om der er papirer fra udskiftningen. En byggesagkyndig kan også se på det.

Er BBR's oplysninger om taget forkerte, kan bygningens ejer rette dem på bbr.dk/ret. Kommunen godkender rettelsen, og rapporten følger BBR.

Kilder: BBR's versionshistorik; BBR-bekendtgørelsen § 222 (det yderste lag registreres); Bolius om nyt tag på asbest-eternit.

Hvis det gamle tag ligger under det nuværende

Så kommer en asbestsanering på ca. 277.000 – 565.000 kr. oven i, når taget skal skiftes næste gang. Den er ikke regnet med i tagprisen eller i prognosen.

Se udregningen

Estimatet dækker udvendig sanering af ikke-støvende tagplader. Prisen gælder kun, hvis det gamle tag ligger under det nuværende, og er for et almindeligt asbesttag; vi har ingen priser på at fjerne to lag tag.

03 · Regn på dit hus

Energimærket og forbedringsforslag

Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Energimærke & forbedringsforslag

▾
B

Energimærke B · udarbejdet 31. januar 2013 · gyldigt til 31. januar 2023 (udløbet)

Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.

Inspiceret tilstand

Vinduer U-værdi
1.47 W/m²K
Loft/tag U-værdi
0.15 W/m²K

Energimærket indeholder ingen registrerede forbedringsforslag.

Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.

04 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Rapporten peger på om det gamle asbesttag blev fjernet, da taget blev skiftet. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater. Det er dér, kommende fælles projekter og opsparingen står.
  • Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter. De afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
  • Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre. Det varierer fra forening til forening.
  • Spørg ejerforeningen, hvordan det gamle asbesttag blev håndteret, da taget blev skiftet. BBR registrerer kun tagets yderste lag.
  • Radon kommer fra jorden, og i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.

Finansiering & tilskud

▾

Ejerlejlighed: finansieringen går via ejerforeningen

Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning). Eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.