Tysingevej 3, 4360 Kirke Eskilstrup
Taget år for år (luftfoto)
2025Skifter taget farve eller materiale, er det sandsynligvis lagt om det år.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen, CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Placér solcellerMålt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Boligfakta
- Byggeår
- 1905
- Boligareal
- 175 m²
- Tag
- Tegl
- Energimærke
- C (2024)
Markedsskøn
2.025.000 kr.
1.850.000 kr.–2.125.000 kr. · Finans Danmark, 2023K3
Off. vurdering (2022)
2.135.000 kr.
Alle oplysninger om husetSkjul oplysningerne
- Varme
- Varmepumpe
- Grund
- 1.298 m²
Markedsskøn
2.025.000 kr.
1.850.000 kr.–2.125.000 kr. · Finans Danmark, 2023K3
Off. vurdering (2022)
2.135.000 kr.
Kort om huset
Tysingevej 3 er bygget i 1905 og har 175 m² bolig på en grund på 1.298 m². På Tysingevej har vi 19 huse med i oversigten, bygget mellem 1827 og 2006. 7 af dem har tegltag. I Holbæk har 31 % af de 18.560 huse i oversigten tegltag. Ifølge BBR blev taget lagt om i 2012. Huset opvarmes med varmepumpe. Varmen er registreret ændret i 2024. Energimærket fra 2024 er C, med et beregnet energiforbrug på 19.700 kWh om året. Afløbet er i BBR registreret som „Fælleskloakeret: spildevand“. Fra adressen er der ca. 210 m til nærmeste sø, ca. 230 m til nærmeste vandløb og ca. 110 m til jernbanen.
Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.
- Boligtype
- Enfamiliehus
- Kommune
- Holbæk
- Region
- Region Sjælland
- Kælder
- Ingen registreret i BBR
- Udnyttet tagetage
- 69 m²
- Ydervægge
- Mursten
- Afløb
- Fælleskloakeret: spildevand
- Olietank
- Ingen i BBR
- Solceller
- Ingen i BBR
Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.
- 2012 · Til-/ombygning fuldført
- 2024 · Varmeform: Naturgas → Varmepumpe
- 2012 · Tagmateriale: fibercement med asbest → tegl
- 2009 · Varmeform: Oliefyr → Naturgas
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år
40.000 kr.
Næste 10 år: 60.000 kr. (32.000 – 95.000 kr.)
Når vinduerne skal skiftes
Nye vinduer
70.000 – 160.000 kr.
Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.
Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer
Annonce · via 3byggetilbud.dk
Hvad vil du se nærmere på?
- Tagetnyt tag 195–350.000 kr.Se budgettet
- Solceller og batteriPlacér panelerne på dit eget tag i 3DRegn på det
- Elbil og eltavleHvad sparer en elbil, og kan eltavlen klare den?Regn på det
- Radon57 % af målte huse i området over WHO's grænseTjek
- Inden du køberDet, du bør have styr på, før du byderFor købere
Værd at vide før du køber2 forhold i offentlige data · 1 at tjekke
- TjekHøj radon-sandsynlighed i området (57% af målte huse)
- InfoForsyningsforbud i området (mod el)
02 · Vedligehold & renovering
Hvad skal der laves de næste år?
Vinduer og radonsikring er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 86.000 kr.
Forventede udgifter
Større poster & risiko over tid
- Tagudskiftning270.000 kr.
Risiko 5 år: 1,0% · Risiko 10 år: 1,0% · Risiko 15 år: 1,4%
- Vinduer115.000 kr.
Risiko 5 år: 12,2% · Risiko 10 år: 30,2% · Risiko 15 år: 51,4%
- Radonsikring (radonsug)40.000 kr.
Risiko 5 år: 57,0% · Risiko 10 år: 57,0% · Risiko 15 år: 57,0%
Risikovægtet budget
5 år: 40.000 kr.10 år: 60.000 kr.15 år: 86.000 kr.
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Tagudskiftning | 270.000 kr. | 1,0% | 1,0% | 1,4% |
| Vinduer | 115.000 kr. | 12,2% | 30,2% | 51,4% |
| Radonsikring (radonsug) | 40.000 kr. | 57,0% | 57,0% | 57,0% |
| Risikovægtet budget | 40.000 kr. | 60.000 kr. | 86.000 kr. |
Se forbehold
Værd at undersøge
- Radon: 57 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
270.000 kr. forventet
1% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 66 år tilbage af den forventede levetid.
Se udregningen
- Estimeret tagareal: 172 m² (BBR's bebyggede areal 106 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 14 år
BBR-registreret skift af tagmateriale (2012), så alderen følger den registrerede tagudskiftning. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 43° (Danmarks Højdemodel).
Asbest
Sikkerhed: Mellem▾
Et skøn over sandsynligheden, ikke en konstatering af asbest.
Se begrundelsen
- Byggeår 1905 (Før udbredt asbestbrug)
- BBR registrerede taget som fibercement med asbest indtil 2012 og siden som tegl. Med få undtagelser er det kun ståltag, der lægges oven på et gammelt tag, så de gamle plader er sandsynligvis fjernet.
- Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig. Der er kun en lille restrisiko for asbest i undertaget.
Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1905 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Det er ikke med i procenten ovenfor. Kilde: Arbejdstilsynet.
Vinduer
Sikkerhed: Høj▾
Udskiftning til energiruder
115.000 kr. forventet
30% sandsynligt inden for 10 år.
Se udregningen
Nuværende ruder: 2-lags energirude (U≈1,78), oplyst i energimærket.
- Estimeret vinduesareal: 32 m² (~23 vinduer)
- Estimeret alder: 27 år
Vinduesareal er estimeret til ca. 32 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Vinduernes alder er vurderet ud fra energimærkets U-værdi (1.78) ≈ 1999, ikke ud fra byggeåret. Energikonsulenten har foreslået et vinduestiltag til 8.800 kr. Det dækker formentlig kun en del af vinduerne, så vi viser modelprisen for fuld udskiftning.
Opvarmning & konvertering
▾
Boligen har allerede en varmepumpe — lav-CO₂ opvarmning.
Se udregningen
Forsyningsområde: Dansk Gasdistribution A/S.
03 · Regn på dit hus
Hvad kan betale sig her?
Huset har allerede varmepumpe ifølge BBR. Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?
Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.
Nuværende energiudgift ved valgte priser: 25.500 kr./år (energimærkets beregnede tal).
Elopvarmet bolig: udgiften er regnet af det el, boligen køber ifølge energimærket (primærenergi ÷ 1,9 ≈ 10.632 kWh/år) , ikke af det samlede varmebehov, som varmeanlægget leverer med højere virkningsgrad.
Dit valg
Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.
Sådan er tallene regnet
Hent dit scenarie som PDF
Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.
Forventet boligværdi med tiltag
Vurdering nu 2.025.000 kr.
Husets energi i dag (energimærket)
Energi i dag
- Beregnet energiforbrug
- 19.700 kWh/år
- Typisk forbrug
- 31.500 kWh/år (~180 kWh/m²)
- CO₂-udledning
- 4,11 ton/år
De to kWh-tal er to forskellige bud på det samme. Beregnet energiforbrug er energimærkets tal under standardforhold (20° i alle rum, en gennemsnitsfamilie), så boliger kan sammenlignes retfærdigt. Typisk forbrug er, hvad huse af denne størrelse og årgang i snit måler (Energistyrelsen). Her er det typiske forbrug højest: energimærkets beregning for netop dette hus ligger under, hvad huse fra samme årgang i snit bruger. Vil du budgettere, så brug spændet mellem de to. Du kan også skrive husets eget forbrug ind under “Avancerede indstillinger” i “Regn på dit hus”.
Gør tallene til dine egne
Præcision: Middel
- BBR og energimærket
- Dit tag: standardanlæg nu
- Dit elforbrug: typisk forbrug nu
Dit solcelleanlæg
6 kWp mod syd · batteri 10 kWh
Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.
Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.
Dit eget elforbrug
Typisk forbrugBeregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.
Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter
Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP
kr./år
Forventet årlig prisstigning
Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.
Din boligs kurve følger el-stigningen (varmekilde: varmepumpe).
Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.
Trin for trin: sådan er tallene regnet
Gør det præcist med dit eget elforbrug
Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.
Er der plads i din eltavle?
Skøn uden måledataEn ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.
Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Cerius A/S.
- Huset i dag 4 A
- Spidsbelastning op til 7 A
- Ladeboks 16 A
Tæt på grænsen: ca. 20 A–23 A pr. fase på en 25 A-sikring
Buffer: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.
Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.
Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.
Se udregningen
- Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
- Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
- Pris pr. ekstra ampere: Cerius A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.
04 · Miljø
Vand, jord og omgivelser
Lav risiko for vand og fugt. Fra adressen er der ca. 210 m til nærmeste sø, ca. 230 m til nærmeste vandløb og ca. 110 m til jernbanen.
Vand, kloak & fugt
▾
- Fælleskloak: spildevand og regnvand løber i samme rør. Ved skybrud kan det overbelastede rør presse vand tilbage op gennem gulvafløb og toilet. Det er den typiske årsag til kælderoversvømmelse. Et højvandslukke beskytter. (Fælleskloakeret: spildevand, BBR, registreret på grunden.)
- Der er ingen kælder registreret i BBR. Tilbageløb ved skybrud rammer så gulvafløb i stueplan, hvilket typisk giver mindre skade end i en kælder.
Henter kort & terrændata…
Hvis du vil sikre dig mod vand (estimat)
Med lav risiko er der ikke noget, der peger på et behov. Priserne er til orientering.
Højvandslukke → omfangsdræn
18.000 kr. forventet
Se udregningen
Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).
Omgivelser
- Sø
- ca. 210 m
- Vandløb
- ca. 230 m
- Jernbane
- ca. 110 m (gennemgående spor)
Se kilder
Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".
05 · Køb & finansiering
Skal du købe huset?
Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.
Annonce
Skal du købe huset?
Rapporten peger på radon. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.
Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen
Annonce · via 3byggetilbud.dk
Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper
Anbefalede handlinger
- Radon: 57% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.
Finansiering & tilskud
▾
Energimærke C er for godt til energilåns-produkterne
Energilån og puljer er målrettet mærke D–G. Renovering finansieres i stedet som almindeligt bolig-/realkreditlån.
Næste skridt
Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).
Gem og sammenlign
Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.