Vestergade 4, 4300 Holbæk
Ejerlejlighed i etageejendom
De store vedligeholdelsesposter er fælles
Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.
Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):
- Tagudskiftning:245.000 – 445.000 kr(2% sandsynlighed inden for 15 år)
Opmærksomhedspunkter ved køb (2)
- Politisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035) — fælles anlæg
- Forsyningsforbud i området (mod el)
Boligfakta
- Adresse
- Vestergade 4, 4300 Holbæk
- Boligtype
- Etagebolig (lejlighed)
- Kommune
- Holbæk
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1907
- Boligareal (hele bygningen)
- 284 m²
- Tagtype
- tegl
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Naturgas (energimærke)
- Energimærke
- D (udarbejdet 15. maj 2026)
- Off. vurdering (2020)
- 18.700.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
- 1997 · Til-/ombygning fuldført
- 2018 · Varmeform: Oliefyr → Naturgas
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Hele ejendommen — deles via ejerforeningen
- Tagudskiftning · 2% risiko / 15 år245.000 – 445.000 kr
Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total — du betaler din andel efter fordelingstal.
Indtast dit fordelingstal for at se din andel af de fælles projekter — det står i tinglysningen eller ejerforeningens vedtægter og svarer typisk nogenlunde til lejlighedens andel af det samlede areal.
Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for — dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.
Værd at undersøge
- Vinduer er i mange ejerforeninger fælles ansvar — tjek vedtægterne. Et vinduesestimat for selve lejligheden kræver boligens eget areal.
- Ejendommen opvarmes fossilt — konvertering til fjernvarme eller varmepumpe besluttes og betales af ejerforeningen. Spørg til foreningens planer for varmen.
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter (fx taget) gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning. De indgår ikke i din personlige total.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
Tagudskiftning — hele ejendommen
345.000 kr. forventet
Fælles ejendom — beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.
- Estimeret tagareal: 219 m² (BBR's bebyggede areal 156 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 13 år
- Forventet restlevetid: 67 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 1%
Tagets alder følger seneste registrerede renovering.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1907 (Før udbredt asbestbrug)
- Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke D · udarbejdet 15. maj 2026 · gyldigt til 15. maj 2036
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 2.52 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 0.21 W/m²K
Konsulentens forbedringsforslag (17)
Isolering af varmerør i kælder op til 60 mm
Varmerør · sparer ~500 kr./år
13.200 kr.
Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 60 mm
Varmtvandsrør · sparer ~100 kr./år
600 kr.
Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning i kælder op til 60 mm
Varmtvandsrør · sparer ~1.800 kr./år
13.200 kr.
Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning opv zone op til 60 mm
Varmtvandsrør · sparer ~1.100 kr./år
13.900 kr.
Udv. Isolering af massive ydervægge, 100 mm PIR, stueplan mod gade
Massive ydervægge · sparer ~1.400 kr./år
26.500 kr.
Udv. Isolering af kælderydervægge med 200 mm.
Kælder ydervægge · sparer ~7.300 kr./år
273.900 kr.
Isolering af loftsrum med 150 mm isolering
Loft · sparer ~400 kr./år
12.700 kr.
Isolering af vægge mod skunkrum med 200 mm isolering
Loft til kip · sparer ~300 kr./år
8.700 kr.
Isolering af loft mod skunkrum med 200 mm isolering
Loft til kip · sparer ~300 kr./år
8.700 kr.
Udv. Isolering med 200 mm PIR, 30 cm hulmure
Hule ydervægge · sparer ~13.200 kr./år
1.097.200 kr.
Udskiftning af vinduer med termoruder til nye med 3 lags lavenergiruder, varm kant
Vinduer · sparer ~18.900 kr./år
747.500 kr.
Udskiftning af altandør til ny med 3 lags lavenergiruder, varm kant
Yderdøre · sparer ~600 kr./år
27.900 kr.
Udskiftning af vindue med 1 lags glas til nyt med 3 lags lavenergirude, varm kant
Vinduer · sparer ~300 kr./år
5.300 kr.
Isolering af uisoleret gulv mod kælder med 100 mm isolering
Etageadskillelse · sparer ~22.800 kr./år
95.200 kr.
Konvertering til luft/vand varmepumper.
Varmepumper · sparer ~72.600 kr./år
1.096.000 kr.
Isolering på kold side af væg mod uopv. kælderrum med 150 mm PIR
Massive ydervægge · sparer ~12.000 kr./år
149.700 kr.
Indv. isolering af uisolerede skråvægge med 350 mm, 2 små depotrum
Loft til kip · sparer ~1.000 kr./år
15.200 kr.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Ejerlejlighed — finansiering går via ejerforeningen
Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning) — eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater — der afsløres kommende fælles projekter og opsparing.
- Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter — det afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
- Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre — det varierer fra forening til forening.
- Radon kommer fra jorden — i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.