Buen 34, 4623 Lille Skensved
Ejerlejlighed i etageejendom
De store vedligeholdelsesposter er fælles
Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.
Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):
- Tagudskiftning:275.000 – 500.000 kr(11% sandsynlighed inden for 15 år)
Dine egne poster, næste 5 år:40.000 kr.(34.000 – 46.000 kr)
Opmærksomhedspunkter ved køb (1)
- Politisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035) — fælles anlæg
Boligfakta
- Adresse
- Buen 34, 4623 Lille Skensved
- Boligtype
- Etagebolig (lejlighed)
- Kommune
- Køge
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1989
- Lejlighedens areal
- 88 m²
- Boligareal (hele bygningen)
- 350 m²
- Tagtype
- tegl
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Naturgas (energimærke)
- Energimærke
- D (udarbejdet 9. marts 2023)
- Off. vurdering (2020)
- 30.500.000 kr.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Hele ejendommen — deles via ejerforeningen
- Tagudskiftning · 11% risiko / 15 år275.000 – 500.000 kr
Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total — du betaler din andel efter fordelingstal.
Anslået som lejlighedens boligareal ÷ bygningens samlede boligareal (BBR). Det tinglyste fordelingstal kan afvige — ret tallet, hvis du kender det.
- Din andel af tagudskiftning69.025 – 125.500 kr
Opkræves typisk via fællesudgifterne, foreningens opsparing eller en ekstraordinær opkrævning.
Større poster & risiko over tid
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Vinduer (lejlighedens areal) | 70.000 kr. | 57% | 74% | 86% |
| Risikovægtet budget | 40.000 kr. | 52.000 kr. | 60.000 kr. |
Værd at undersøge
- Vinduer er i mange ejerforeninger fælles ansvar — tjek vedtægterne. Vinduesestimatet er skaleret på lejlighedens eget areal fra BBR.
- Ejendommen opvarmes fossilt — konvertering til fjernvarme eller varmepumpe besluttes og betales af ejerforeningen. Spørg til foreningens planer for varmen.
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter (fx taget) gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning. De indgår ikke i din personlige total.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
Tagudskiftning — hele ejendommen
390.000 kr. forventet
Fælles ejendom — beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.
- Estimeret tagareal: 246 m² (BBR's bebyggede areal 175 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 37 år
- Forventet restlevetid: 43 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 8%
Oprindelig bygningsdel — alder følger byggeåret.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1989 (Udfasning frem til totalforbud 1993)
- Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Solceller, varmepumpe, batteri & elbil — mod dit elforbrug
▾
Ét svar på, om solceller, varmepumpe og batteri kan betale sig. Mest præcist med dit faktiske time-for-time elforbrug fra Eloverblik — har du ikke din nøgle ved hånden, kan du starte med et hurtigt skøn ud fra boligens data.
Sådan henter du din Eloverblik-datadelingsnøgle (token)
- 1Gå til eloverblik.dk og log ind med MitID
- 2Klik på profilikonet øverst til højre og vælg API adgang
- 3Klik Opret token og acceptér informationen i pop op-vinduet
- 4Giv tokenet et navn (fx »boligomkostninger«) og klik Opret token
- 5Klik Kopier til udklipsholder — koden vises kun denne ene gang
- 6Indsæt koden herunder
Nøglen sendes kun til os for at hente dine data — den gemmes ikke og logges ikke. Sådan behandler vi dine data.
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke D · udarbejdet 9. marts 2023 · gyldigt til 9. marts 2033
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 2.43 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 0.2 W/m²K
Konsulentens forbedringsforslag (15)
Montage af nye solceller
Solceller
67.500 kr.
Montage af automatik for central styring
Automatik · sparer ~1.300 kr./år
25.000 kr.
Udskiftning af eksisterende loftslem til ny præfabrikeret loftslem
Loft · sparer ~100 kr./år
5.600 kr.
Efterisolering af loftsrum med 150 mm isolering
Loft · sparer ~1.300 kr./år
39.500 kr.
Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 50 mm
Varmtvandsrør · sparer ~100 kr./år
4.500 kr.
Konvertering til varmepumpe
Varmepumper · sparer ~8.900 kr./år
163.300 kr.
Udskiftning af eksisterende vinduer med 2 lags termorude
Vinduer · sparer ~2.700 kr./år
70.200 kr.
Udskiftning af eksisterende yderdør med termorude
Yderdøre · sparer ~900 kr./år
30.000 kr.
Forslag til: Udskifte belysning på kontor
Belysning
6.900 kr.
Forslag til: Udskifte belysning entre
Belysning · sparer ~100 kr./år
5.600 kr.
Forslag til: Udskifte belysning på badeværelse
Belysning
4.200 kr.
Forslag til: Udskifte belysning fyrrum
Belysning
3.800 kr.
Forslag til: Udskifte belysning garderobe
Belysning · sparer ~100 kr./år
3.800 kr.
Forslag til: Udskifte belysning i køkken
Belysning · sparer ~100 kr./år
6.800 kr.
Forslag til: Udskifte belysning i fællesrum
Belysning · sparer ~100 kr./år
55.200 kr.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Ejerlejlighed — finansiering går via ejerforeningen
Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning) — eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater — der afsløres kommende fælles projekter og opsparing.
- Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter — det afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
- Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre — det varierer fra forening til forening.
- Radon kommer fra jorden — i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.