Egøjevej 64, 4600 Køge
Realistisk budget — vedligehold & renovering de næste 5 år
231.000 kr.
Næste 10 år:322.000 kr.(219.000 – 431.000 kr)
Opmærksomhedspunkter ved køb (2)
- Moderat radon-sandsynlighed i området (36% af målte huse)
- Politisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035)
Boligfakta
- Adresse
- Egøjevej 64, 4600 Køge
- Boligtype
- Enfamiliehus
- Kommune
- Køge
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 2025
- Boligareal
- 181 m²
- Grundareal
- 700 m²
- Tagtype
- beton
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Naturgas (energimærke)
- Energimærke
- C (udarbejdet 21. december 2022)
- Off. vurdering (2020)
- 3.250.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
- 2025 · Nybyggeri fuldført
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Større poster & risiko over tid
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Tagudskiftning | 430.000 kr. | 44% | 59% | 72% |
| Vinduer | 120.000 kr. | 1% | 1% | 3% |
| Varmekonvertering (fjernvarme) | 105.000 kr. | 25% | 50% | 75% |
| Radonsikring (radonsug) | 40.000 kr. | 36% | 36% | 36% |
| Risikovægtet budget | 231.000 kr. | 322.000 kr. | 407.000 kr. |
Varmekonvertering er medregnet pga. udfasning af fossil opvarmning. Radonsandsynligheden er andelen af målte huse over WHO-grænsen i området (BUILD 2022) — kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau. Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.
Energi-økonomi & scenarier
Vælg renoveringer og se effekten på omkostninger og boligværdi.
Energi i dag
- Beregnet energiforbrug
- 43.200 kWh/år
- Typisk forbrug
- 16.290 kWh/år (~90 kWh/m²)
- CO₂-udledning
- 5,49 ton/år
Nuværende energiudgift ved valgte priser: 39.300 kr./år (energimærkets beregnede tal).
kr./år
Opvarmning
Skift varmekildeEnergiforbedringer
Spar på energienVedligehold
Forventet vedligehold — ingen energibesparelseSamlede omkostninger over tid
“Gør ingenting” mod dit valgte scenarie.
Investering
—
Besparelse/år
—
Tilbagebetalt
—
Netto efter 15 år
—
Vælg ét eller flere tiltag ovenfor for at se scenariet.
Hent dit scenarie som PDF
Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger — til bank eller håndværkertilbud.
Forventet boligværdi med tiltag
Vurdering nu 4.850.000 kr.
Justér energipriser (2026-skøn — ret til dine egne)
Grå = faktisk månedspris (DST, alt-i-alt inkl. moms). Blå = årligt gennemsnit. Orange stiplet = din pris fremskrevet 8 år med inflationen nedenfor.
⚠ Fremskrivningen er en glat trend — forsyningschok (fx Ukraine 2022) kan midlertidigt løfte prisen kraftigt.
Alt-i-alt pris: selve gassen (~4–7 kr) + energiafgift + CO₂/NOx + Evida-transport + moms. Svarer til 0,91 kr/kWh.
Forventet årlig prisstigning
Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: naturgas).
Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
430.000 kr. forventet
- Estimeret tagareal: 319 m² (BBR's bebyggede areal 227 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 43 år
- Forventet restlevetid: 7 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 59%
Tagets alder følger seneste registrerede renovering.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 2025 (Efter totalforbud (1993))
- Tagdækningen (beton) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Solceller, varmepumpe, batteri & elbil — mod dit elforbrug
▾
Ét svar på, om solceller, varmepumpe og batteri kan betale sig. Mest præcist med dit faktiske time-for-time elforbrug fra Eloverblik — har du ikke din nøgle ved hånden, kan du starte med et hurtigt skøn ud fra boligens data.
Sådan henter du din Eloverblik-datadelingsnøgle (token)
- 1Gå til eloverblik.dk og log ind med MitID
- 2Klik på profilikonet øverst til højre og vælg API adgang
- 3Klik Opret token og acceptér informationen i pop op-vinduet
- 4Giv tokenet et navn (fx »boligomkostninger«) og klik Opret token
- 5Klik Kopier til udklipsholder — koden vises kun denne ene gang
- 6Indsæt koden herunder
Nøglen sendes kun til os for at hente dine data — den gemmes ikke og logges ikke. Sådan behandler vi dine data.
Finansiering & tilskud
▾
Energimærke C — for godt mærket til energilåns-produkterne
Energilån og puljer er målrettet mærke D–G. Renovering finansieres i stedet som almindeligt bolig-/realkreditlån.
Næste skridt
Rapporten er vejledende — banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).
Vand, kloak & fugt
▾
- Jordbunden er saltvandssand — god nedsivning af regnvand.
Henter kort & terrændata…
Sikring mod vand (estimat)
Højvandslukke → omfangsdræn
18.000 kr. forventet
- Højvandslukke (kontraklap på kloakken) mod tilbageløb: typisk 5.000–15.000 kr — den vigtigste og billigste sikring ved fælleskloak.
- Omfangsdræn + pumpebrønd ved våd jordbund eller kælder i lavning: mod den høje ende af spændet (60.000 kr.).
- Tjek forsikringen: kælderoversvømmelse ved skybrud er en hyppig — og ofte kun delvist dækket — skade. Håndværkerfradrag kan dække en del af arbejdslønnen.
Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM) — ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold, byg031) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Afsæt budget til tagudskiftning inden for de næste år.
- Boligen ligger i et fjernvarmeområde — fjernvarme er typisk den enkleste konvertering.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.