boligomkostninger.dk

Ølbyvej 50, 4600 Køge

Boligfakta

Byggeår
1973
Boligareal
Ukendt
Tag
Tagpap
Energimærke
D (2021)
Alle oplysninger om huset
Varme
Fjernvarme

Markedsskøn

82.025.000 kr.

69.000.000 kr.–95.050.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2020)

69.000.000 kr.

Boligtype
Etagebolig (lejlighed)
Kommune
Køge
Region
Region Sjælland
Boligareal (hele bygningen)
1936 m²
Ydervægge
Mursten
Registrerede bygningsændringer
  • 2012 · Til-/ombygning fuldført
  • 2017 · Til-/ombygning fuldført
  • 2026 · Til-/ombygning fuldført
  • 2022 · Varmeform: Naturgas → Fjernvarme
  • 2021 · Bygningsareal: 3428 m² → 3434 m²
  • 2017 · Bygningsareal: 3400 m² → 3428 m²

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Ejerlejlighed i etageejendom

De store vedligeholdelsesposter er fælles

Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen, og du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.

Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):

  • Tagudskiftning:2.480.000 – 5.170.000 kr.(5% sandsynlighed inden for 15 år)
Værd at vide før du køberÉt forhold i offentlige data
  • InfoDyr fjernvarme (~1,32 kr/kWh)

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Budget over 15 år: ca. 0 kr.

Forventede udgifter

Hele ejendommen, deles via ejerforeningen

  • Tagudskiftning · 5% risiko / 15 år2.480.000 – 5.170.000 kr.

Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total. Du betaler din andel efter fordelingstal.

%

Indtast dit fordelingstal for at se din andel af de fælles projekter. Det står i tinglysningen eller ejerforeningens vedtægter og svarer typisk nogenlunde til lejlighedens andel af det samlede areal.

Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for. Dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.

Se forbehold

Værd at undersøge

  • Vinduer er i mange ejerforeninger et fælles ansvar, så tjek vedtægterne. Et vinduesestimat for selve lejligheden kræver boligens eget areal.

Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter som taget gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning, så de indgår ikke i din personlige total.

Tagudskiftning

Sikkerhed: Mellem▾

Tagudskiftning · hele ejendommen

3.825.000 kr. forventet

2.480.000 kr.5.170.000 kr.

Fælles ejendom. Beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.

2% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 30 år tilbage af den forventede levetid.

Se udregningen
  • Estimeret tagareal: 4056 m² (BBR's bebyggede areal 3434 m² × 1,05 (fladt tag) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 0 år

Tagets alder følger seneste registrerede renovering. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en standard taghældning.

Asbest

Sikkerhed: Mellem▾
Sandsynlighed for asbest i taget15%Lav risiko

Et skøn over sandsynligheden, ikke en konstatering af asbest.

Se begrundelsen
  • Byggeår 1973 (Højdepunkt for asbestbrug)
  • Tagdækningen (tagpap) er ikke asbestholdig. Der er kun en lille restrisiko for asbest i undertaget.

Resten af bygningen: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I en bygning fra 1973 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Det er ikke med i procenten ovenfor. Kilde: Arbejdstilsynet.

03 · Regn på dit hus

Energimærket og forbedringsforslag

Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Energimærke & forbedringsforslag

▾
D

Energimærke D · udarbejdet 4. august 2021 · gyldigt til 4. august 2031

Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.

Inspiceret tilstand

Vinduer U-værdi
1.65 W/m²K
Loft/tag U-værdi
0.26 W/m²K

Konsulentens forbedringsforslag (11)

Konsulentens priser er fra 2021 og kan afvige væsentligt fra dagens marked. Brug beløbene som størrelsesorden, ikke som tilbud.

  • Efterisolering af rem

    Lette ydervægge · sparer ~4.600 kr./år

    608.400 kr.

  • Isolering af gulv mod krybekælder

    Krybekælder · sparer ~94.200 kr./år

    1.440.300 kr.

  • Efterisolering af fladt tag

    Fladt tag · sparer ~24.400 kr./år

    2.643.400 kr.

  • Udskiftning af gangbelysning til LED

    Belysning · sparer ~27.400 kr./år

    28.400 kr.

  • Udskiftning af eksisterende ovenlysvinduer

    Ovenlys · sparer ~5.100 kr./år

    320.000 kr.

  • Udskiftning af ventilationsanlæg

    Ventilation · sparer ~87.700 kr./år

    2.000.000 kr.

  • Udskiftning af cirkulationspumpe for ventilationsvarmeflader

    Varmefordelingspumper · sparer ~5.400 kr./år

    8.800 kr.

  • Isolering af gulv mod uopvarmet kælder

    Etageadskillelse · sparer ~8.400 kr./år

    124.200 kr.

  • Udskiftning af belysningsanlæg i erhvervsdelen mod nord

    Belysning · sparer ~15.200 kr./år

    169.000 kr.

  • Udskiftning af eksisterende facadeparti

    Yderdøre · sparer ~1.000 kr./år

    45.000 kr.

  • Udskiftning af eksisterende ovenlysvinduer

    Ovenlys · sparer ~1.100 kr./år

    156.000 kr.

Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.

04 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater. Det er dér, kommende fælles projekter og opsparingen står.
  • Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter. De afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
  • Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre. Det varierer fra forening til forening.
  • Radon kommer fra jorden, og i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.

Finansiering & tilskud

▾

Ejerlejlighed: finansieringen går via ejerforeningen

Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning). Eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.