Sven Brasch Vej 2, 4140 Borup
Realistisk budget — vedligehold & renovering de næste 5 år
19.000 kr.
Næste 10 år:20.000 kr.(9.000 – 35.000 kr)
Opmærksomhedspunkter ved køb (2)
- Moderat radon-sandsynlighed i området (36% af målte huse)
- Moderat vand- & kloakrisiko i området
Boligfakta
- Adresse
- Sven Brasch Vej 2, 4140 Borup
- Boligtype
- Enfamiliehus
- Kommune
- Køge
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 2023
- Boligareal
- 180 m²
- Grundareal
- 1.149 m²
- Tagtype
- tegl
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Fjernvarme (energimærke)
- Energimærke
- A2015 (udarbejdet 2. januar 2023)
- Off. vurdering (2020)
- 526.200 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
- 2023 · Nybyggeri fuldført
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Større poster & risiko over tid
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Tagudskiftning | 400.000 kr. | 1% | 1% | 1% |
| Vinduer | 120.000 kr. | 1% | 2% | 4% |
| Radonsikring (radonsug) | 40.000 kr. | 36% | 36% | 36% |
| Risikovægtet budget | 19.000 kr. | 20.000 kr. | 23.000 kr. |
Radonsandsynligheden er andelen af målte huse over WHO-grænsen i området (BUILD 2022) — kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau. Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.
Energi-økonomi & scenarier
Vælg renoveringer og se effekten på omkostninger og boligværdi.
Energi i dag
- Beregnet energiforbrug
- 8.100 kWh/år
- Typisk forbrug
- 16.200 kWh/år (~90 kWh/m²)
- CO₂-udledning
- 0,42 ton/år
Nuværende energiudgift ved valgte priser: 6.200 kr./år (energimærkets beregnede tal).
Typisk faktisk forbrug for et A2015-mærket hus med dette beregnede tal: ca. 7.800 kr./år (SBi 2016:09).
kr./år
Vedligehold
Forventet vedligehold — ingen energibesparelseSamlede omkostninger over tid
“Gør ingenting” mod dit valgte scenarie.
Investering
—
Besparelse/år
—
Tilbagebetalt
—
Netto efter 15 år
—
Vælg ét eller flere tiltag ovenfor for at se scenariet.
Hent dit scenarie som PDF
Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger — til bank eller håndværkertilbud.
Forventet boligværdi med tiltag
Vurdering nu 2.500.000 kr.
Justér energipriser (2026-skøn — ret til dine egne)
Forventet årlig prisstigning
Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: fjernvarme).
Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
400.000 kr. forventet
- Estimeret tagareal: 253 m² (BBR's bebyggede areal 180 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 3 år
- Forventet restlevetid: 77 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 1%
Oprindelig bygningsdel — alder følger byggeåret.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 2023 (Efter totalforbud (1993))
- Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Opvarmning & konvertering
▾
Boligen har allerede fjernvarme — ingen konvertering nødvendig.
Forsyningsområde: BORUP VARMEVÆRK A M B A.
Solceller, varmepumpe, batteri & elbil — mod dit elforbrug
▾
Ét svar på, om solceller, varmepumpe og batteri kan betale sig. Mest præcist med dit faktiske time-for-time elforbrug fra Eloverblik — har du ikke din nøgle ved hånden, kan du starte med et hurtigt skøn ud fra boligens data.
Sådan henter du din Eloverblik-datadelingsnøgle (token)
- 1Gå til eloverblik.dk og log ind med MitID
- 2Klik på profilikonet øverst til højre og vælg API adgang
- 3Klik Opret token og acceptér informationen i pop op-vinduet
- 4Giv tokenet et navn (fx »boligomkostninger«) og klik Opret token
- 5Klik Kopier til udklipsholder — koden vises kun denne ene gang
- 6Indsæt koden herunder
Nøglen sendes kun til os for at hente dine data — den gemmes ikke og logges ikke. Sådan behandler vi dine data.
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke A2015 · udarbejdet 2. januar 2023 · gyldigt til 2. januar 2033
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 0.82 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 0.07 W/m²K
Energimærket indeholder ingen registrerede forbedringsforslag.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Energimærke A2015 — for godt mærket til energilåns-produkterne
Energilån og puljer er målrettet mærke D–G. Renovering finansieres i stedet som almindeligt bolig-/realkreditlån.
Næste skridt
Rapporten er vejledende — banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).
Vand, kloak & fugt
▾
- Jordbunden er ferskvandsgrus — våde, organiske aflejringer med højt grundvand. Dårlig nedsivning giver mere overfladevand og pres på kælder og dræn.
- Kombinationen af lavt terræn og dårligt drænende jordbund peger på højtstående grundvand — risiko for fugt/vand i kælder og pres på fundament. (Screening ud fra terræn + jordart, ikke en grundvandsmåling.)
Henter kort & terrændata…
Sikring mod vand (estimat)
Højvandslukke → omfangsdræn
18.000 kr. forventet
- Højvandslukke (kontraklap på kloakken) mod tilbageløb: typisk 5.000–15.000 kr — den vigtigste og billigste sikring ved fælleskloak.
- Omfangsdræn + pumpebrønd ved våd jordbund eller kælder i lavning: mod den høje ende af spændet (60.000 kr.).
- Tjek forsikringen: kælderoversvømmelse ved skybrud er en hyppig — og ofte kun delvist dækket — skade. Håndværkerfradrag kan dække en del af arbejdslønnen.
Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM) — ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold, byg031) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Ingen akutte tag- eller asbesthandlinger ser ud til at være nødvendige på baggrund af tilgængelige data.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.