Torvebyen 14, 4600 Køge
Taget år for år (luftfoto)
2025Skifter taget farve eller materiale, er det sandsynligvis lagt om det år.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen, CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Placér solcellerMålt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Boligfakta
- Byggeår
- 2014
- Boligareal
- 1382 m²
- Tag
- Tegl
- Energimærke
- Intet gyldigt
Markedsskøn
40.925.000 kr.
40.050.000 kr.–41.825.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1
Alle oplysninger om husetSkjul oplysningerne
- Varme
- Naturgas
- Grund
- 12.963 m²
Markedsskøn
40.925.000 kr.
40.050.000 kr.–41.825.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1
Kort om huset
Torvebyen 14 er bygget i 2014 og har 1.382 m² bolig på en grund på 12.963 m². I Køge har 31 % af de 15.171 huse i oversigten tegltag. Hverken BBR eller energimærket oplyser, hvornår taget sidst blev lagt om. Huset opvarmes med naturgas. Vi har ikke fundet et energimærke for huset. Afløbet er i BBR registreret som „Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand“. Fra adressen er der ca. 30 m til nærmeste vandløb og ca. 390 m til jernbanen.
Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.
- Boligtype
- Række-/kædehus
- Kommune
- Køge
- Region
- Region Sjælland
- Kælder
- Ingen registreret i BBR
- Ydervægge
- Andet
- Afløb
- Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand
- Olietank
- Ingen i BBR
- Solceller
- Ingen i BBR
Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.
- 2012 · Nybyggeri fuldført
- 2014 · Bygningsareal: 552 m² → 1382 m²
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år
56.000 kr.
Næste 10 år: 112.000 kr. (68.000 – 156.000 kr.)
Når taget skal skiftes
Nyt tag
1.025.000 – 1.865.000 kr.
Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.
Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer
Annonce · via 3byggetilbud.dk
Hvad vil du se nærmere på?
Værd at vide før du køber2 forhold i offentlige data · 1 at tjekke
- InfoModerat vand- & kloakrisiko i området
- TjekPolitisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035)
02 · Vedligehold & renovering
Hvad skal der laves de næste år?
Vinduer og varmekonvertering er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 199.000 kr.
Forventede udgifter
Større poster & risiko over tid
- Tagudskiftning1.445.000 kr.
Risiko 5 år: 1,0% · Risiko 10 år: 1,0% · Risiko 15 år: 1,2%
- Vinduer915.000 kr.
Risiko 5 år: 1,6% · Risiko 10 år: 4,9% · Risiko 15 år: 11,1%
- Varmekonvertering (fjernvarme)105.000 kr.
Risiko 5 år: 25,0% · Risiko 10 år: 50,0% · Risiko 15 år: 75,0%
Risikovægtet budget
5 år: 56.000 kr.10 år: 112.000 kr.15 år: 199.000 kr.
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Tagudskiftning | 1.445.000 kr. | 1,0% | 1,0% | 1,2% |
| Vinduer | 915.000 kr. | 1,6% | 4,9% | 11,1% |
| Varmekonvertering (fjernvarme) | 105.000 kr. | 25,0% | 50,0% | 75,0% |
| Risikovægtet budget | 56.000 kr. | 112.000 kr. | 199.000 kr. |
Se forbehold
Værd at undersøge
- Radon: 18 % af de målte huse på landsplan for huse fra samme periode ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022). Det er ikke med i budgettet. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).
Varmekonvertering er medregnet pga. udfasning af fossil opvarmning. Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
1.445.000 kr. forventet
1% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 68 år tilbage af den forventede levetid.
Se udregningen
- Estimeret tagareal: 915 m² (BBR's bebyggede areal 691 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 12 år
Oprindelig bygningsdel, så alderen følger byggeåret. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 40° (Danmarks Højdemodel).
Asbest
Sikkerhed: Mellem▾
Et skøn over sandsynligheden, ikke en konstatering af asbest.
Se begrundelsen
- Byggeår 2014 (Efter udfasningen)
- Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig. Der er kun en lille restrisiko for asbest i undertaget.
Vinduer
Sikkerhed: Mellem▾
Udskiftning til energiruder
915.000 kr. forventet
5% sandsynligt inden for 10 år.
Se udregningen
- Estimeret vinduesareal: 249 m² (~178 vinduer)
- Estimeret alder: 12 år
Vinduesareal er estimeret til ca. 249 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Oprindelig bygningsdel, så alderen følger byggeåret.
Opvarmning & konvertering
▾
Boligen ligger i et fjernvarmeområde, og fjernvarme er typisk den enkleste konvertering.
Luft-til-vand varmepumpe
265.000 kr. forventet
Fjernvarme-konvertering
105.000 kr. forventet
Se udregningen
Beløbene er prisen for at skifte varmekilde. Om det betaler sig, står under “Regn på dit hus”.
Varmepumpepris er skaleret efter boligens areal (1382 m²) som mål for varmebehovet. Nuværende fossil opvarmning bør udfases; fjernvarme er tilgængelig her. Forsyningsområde: VESTEGNENS KRAFTVARMESELSKAB I/S.
03 · Regn på dit hus
Hvad kan betale sig her?
Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?
Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.
Nuværende energiudgift ved valgte priser: 114.300 kr./år (estimeret ud fra areal og byggeår, på erfaringstal for målt forbrug).
Dit valg
Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.
Sådan er tallene regnet
Hent dit scenarie som PDF
Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.
Forventet boligværdi med tiltag
Vurdering nu 40.925.000 kr.
Gør tallene til dine egne
Præcision: Middel
- BBR og energimærket
- Dit tag: standardanlæg nu
- Dit elforbrug: typisk forbrug nu
Dit solcelleanlæg
6 kWp mod syd · batteri 10 kWh
Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.
Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.
Dit eget elforbrug
Typisk forbrugBeregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.
Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter
Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP
kr./år
Grå = faktisk månedspris (DST, alt-i-alt inkl. moms). Blå = årligt gennemsnit. Orange stiplet = din pris fremskrevet 8 år med inflationen nedenfor.
⚠ Fremskrivningen er en glat trend. Forsyningschok som Ukraine 2022 kan midlertidigt løfte prisen kraftigt.
Alt-i-alt pris: selve gassen (~4–7 kr) + energiafgift + CO₂/NOx + Evida-transport + moms. Svarer til 0,92 kr/kWh.
Forventet årlig prisstigning
Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: naturgas).
Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.
Trin for trin: sådan er tallene regnet
Ét svar på, om varmepumpe, elbil, solceller og batteri kan betale sig for netop dette hus. Start med et hurtigt skøn ud fra boligens data, og gør det præcist med dit eget time-for-time elforbrug fra Eloverblik.
4.000 kWh er et typisk parcelhus uden elvarme (Energistyrelsen). Står der et andet tal på din elregning, så skriv det. Resultatet markeres som skøn.
Solcelleanlæg: 6 kWp mod syd · batteri 10 kWh. Ret det under »Dit solcelleanlæg«.
Er der plads i din eltavle?
Skøn uden måledataEn ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.
Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Cerius A/S.
- Huset i dag 4 A
- Spidsbelastning op til 7 A
- Varmepumpe 60 A
- Ladeboks 16 A
Sandsynligvis over sikringen: ca. 80 A–83 A pr. fase på en 25 A-sikring
Behovet er større end de almindelige boligsikringer. Tal med Cerius A/S.
Eller billigere: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.
Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.
Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.
Se udregningen
- Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
- Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
- Pris pr. ekstra ampere: Cerius A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.
Energimærke
Annonce · via 3byggetilbud.dk
04 · Miljø
Vand, jord og omgivelser
Middel risiko for vand og fugt. Fra adressen er der ca. 30 m til nærmeste vandløb og ca. 390 m til jernbanen.
Vand, kloak & fugt
▾
- Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand: regnvand og spildevand er adskilt, hvilket mindsker risikoen for tilbageløb ved skybrud (BBR, registreret på grunden).
- Jordbunden er ferskvandsgytje: våde, organiske aflejringer med højt grundvand. Dårlig nedsivning giver mere overfladevand og pres på kælder og dræn.
- Kombinationen af lavt terræn og dårligt drænende jordbund peger på højtstående grundvand, med risiko for fugt og vand i kælderen og pres på fundamentet. (Screening ud fra terræn + jordart, ikke en grundvandsmåling.)
- Der er ingen kælder registreret i BBR. Tilbageløb ved skybrud rammer så gulvafløb i stueplan, hvilket typisk giver mindre skade end i en kælder.
Henter kort & terrændata…
Sikring mod vand (estimat)
Højvandslukke → omfangsdræn
18.000 kr. forventet
Se udregningen
Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).
Omgivelser
- Vandløb
- ca. 30 m
- Jernbane
- ca. 390 m (gennemgående spor)
Se kilder
Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".
05 · Køb & finansiering
Skal du købe huset?
Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.
Annonce
Skal du købe huset?
Rapporten peger på fugt/kloak. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.
Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen
Annonce · via 3byggetilbud.dk
Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper
Anbefalede handlinger
- Boligen ligger i et fjernvarmeområde, og fjernvarme er typisk den enkleste konvertering.
Finansiering & tilskud
▾
Intet energimærke registreret, og det er et krav for både tilskud og energilån
Et energimærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).
Næste skridt
Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).
Gem og sammenlign
Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.