boligomkostninger.dk

Birkemosevej 2, Nyrup, 4262 Sandved

Boligfakta

Byggeår
1968
Areal
56 m²
Tag
Metal
Energimærke
Intet gyldigt
Alle oplysninger om huset
Varme
Oliefyr

Markedsskøn

775.000 kr.

475.000 kr.–1.600.000 kr. · Finans Danmark, 2025K3

Off. vurdering (2020)

1.100.000 kr.

Boligtype
Etagebolig (lejlighed)
Kommune
Næstved
Region
Region Sjælland
Boligareal (hele bygningen)
169 m²
Ydervægge
Mursten

Ejerlejlighed i etageejendom

De store vedligeholdelsesposter er fælles

Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen, og du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.

Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):

  • Tagudskiftning:70.000 – 145.000 kr.
Værd at vide før du køberÉt forhold i offentlige data · 1 at tjekke
  • TjekOliefyr er på vej ud og allerede stærkt begrænset (≈ 9 år → 2035) · fælles anlæg

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Budget over 15 år: ca. 0 kr.

Forventede udgifter

Hele ejendommen, deles via ejerforeningen

  • Tagudskiftning70.000 – 145.000 kr.

Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total. Du betaler din andel efter fordelingstal.

%

Anslået som lejlighedens boligareal ÷ bygningens samlede boligareal (BBR). Det tinglyste fordelingstal kan afvige, så ret tallet, hvis du kender det.

  • Din andel af tagudskiftning23.170 – 47.995 kr.

Opkræves typisk via fællesudgifterne, foreningens opsparing eller en ekstraordinær opkrævning.

Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for. Dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.

Ikke medregnet, fordi alderen er ukendt

  • Vinduer (lejlighedens areal)25.000 – 50.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Vinduer er i mange ejerforeninger et fælles ansvar, så tjek vedtægterne. Vinduesestimatet er skaleret på lejlighedens eget areal fra BBR.
  • Ejendommen opvarmes fossilt, og en konvertering til fjernvarme eller varmepumpe besluttes og betales af ejerforeningen. Spørg til foreningens planer for varmen.

Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Bygningsdele med ukendt alder er holdt UDE af totalen, for vi viser kun tal, vi kan stå inde for. Et energimærke eller et oplyst renoveringsår låser dem op. Fælles projekter som taget gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning, så de indgår ikke i din personlige total.

Tagudskiftning

Sikkerhed: Lav▾

Tagudskiftning · hele ejendommen

110.000 kr. forventet

70.000 kr.145.000 kr.

Fælles ejendom. Beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.

Restlevetid ukendt. Bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.

Se udregningen

Alderen kan ikke fastslås fra offentlige data. Det kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en standard taghældning.

Asbest

Sikkerhed: Mellem▾
Sandsynlighed for asbest i taget15%Lav risiko

Et skøn over sandsynligheden, ikke en konstatering af asbest.

Se begrundelsen
  • Byggeår 1968 (Højdepunkt for asbestbrug)
  • Tagdækningen (metal) er ikke asbestholdig.
  • BBR registrerer kun tagets yderste lag, så om der ligger et ældre tag under stålpladerne, står ikke i BBR.

Resten af bygningen: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I en bygning fra 1968 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Det er ikke med i procenten ovenfor. Kilde: Arbejdstilsynet.

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Ét svar på, om varmepumpe, elbil, solceller og batteri kan betale sig for netop dette hus. Start med et hurtigt skøn ud fra boligens data, og gør det præcist med dit eget time-for-time elforbrug fra Eloverblik.

Hvad overvejer du?

4.000 kWh er et typisk parcelhus uden elvarme (Energistyrelsen). Står der et andet tal på din elregning, så skriv det. Resultatet markeres som skøn.

Solcelleanlæg: 6 kWp mod syd · batteri 10 kWh. Ret det under »Dit solcelleanlæg«.

Næste bil som elbil:

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg dit netselskab.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Varmepumpe 2 A
  • Ladeboks 16 A

Sandsynligvis over sikringen: ca. 23 A–25 A pr. fase på en 25 A-sikring

Hæv til 35 A: ca. 19.125 kr.

Eller billigere: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Se udregningen
  • Hæv til 35 A: 10 A × 1.812,50 kr hos dit netselskab + elektriker ca. 1.000 kr. ≈ 19.125 kr..
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: branchens standardtakst 2026 (Green Power Denmark). Dit netselskab kan have sin egen takst. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

04 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater. Det er dér, kommende fælles projekter og opsparingen står.
  • Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter. De afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
  • Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre. Det varierer fra forening til forening.
  • Radon kommer fra jorden, og i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.

Finansiering & tilskud

▾

Ejerlejlighed: finansieringen går via ejerforeningen

Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning). Eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.