boligomkostninger.dk

Frihedsvej 10, 4700 Næstved

Boligfakta

Byggeår
1964
Boligareal
110 m²
Tag
Metal
Energimærke
E (2024)
Alle oplysninger om huset
Varme
Naturgas
Grund
805 m²

Markedsskøn

1.600.000 kr.

1.200.000 kr.–1.750.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2020)

1.200.000 kr.

Kort om huset

Frihedsvej 10 er bygget i 1964 og har 110 m² bolig på en grund på 805 m². På Frihedsvej har vi 23 huse med i oversigten, bygget mellem 1962 og 2025. 2 af dem har metaltag. I Næstved har 2 % af de 23.397 huse i oversigten metaltag. Ifølge BBR blev taget lagt om i 2024, fra fibercement med asbest til metal. BBR viser ikke, om det gamle tag blev fjernet. Huset opvarmes med naturgas. Energimærket fra 2024 er E, med et beregnet energiforbrug på 26.000 kWh om året. BBR har en olietank på adressen (sløjfet). Afløbet er i BBR registreret som „Afløb til offentligt kloaksystem“. Fra adressen er der ca. 170 m til nærmeste vandløb.

Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.

Boligtype
Enfamiliehus
Kommune
Næstved
Region
Region Sjælland
Kælder
Ingen registreret i BBR
Ydervægge
Letbeton
Afløb
Afløb til offentligt kloaksystem
Solceller
Ingen i BBR

Varmeformen er hentet fra energimærket, fordi BBR's oplysning er ældre eller mangler.

Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.

Registrerede bygningsændringer
  • Igangværende til-/ombygning (påbegyndt 2025). Bygningens data kan ændre sig, når sagen afsluttes.
  • 2024 · Tagmateriale: fibercement med asbest → metal

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år

56.000 kr.

34.000 kr.85.000 kr.

Næste 10 år: 91.000 kr. (59.000 – 129.000 kr.)

Hvis du skifter til varmepumpe

Varmepumpe

95.000 – 130.000 kr.

Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.

Få tilbud på varmepumpe →

Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer

Annonce · via Tjenestetorvet.dk

Hvad vil du se nærmere på?

Værd at vide før du køber5 forhold i offentlige data · 2 at tjekke
  • InfoTaget er skiftet i 2024 ifølge BBR. Før var det fibercement med asbest
  • TjekHøj radon-sandsynlighed i området (55% af målte huse)
  • InfoEnergimærke E: omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)
  • TjekPolitisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035)
  • InfoForsyningsforbud i området (mod el)

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Varmekonvertering og vinduer er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 128.000 kr.

Forventede udgifter

Større poster & risiko over tid

  • Tagudskiftning435.000 kr.

    Risiko 5 år: 1,0% · Risiko 10 år: 1,0% · Risiko 15 år: 1,3%

  • Vinduer75.000 kr.

    Risiko 5 år: 12,2% · Risiko 10 år: 30,2% · Risiko 15 år: 51,4%

  • Varmekonvertering (luft-til-vand varmepumpe, efter tilskud)83.000 kr.

    Risiko 5 år: 25,0% · Risiko 10 år: 50,0% · Risiko 15 år: 75,0%

  • Radonsikring (radonsug)40.000 kr.

    Risiko 5 år: 55,0% · Risiko 10 år: 55,0% · Risiko 15 år: 55,0%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 56.000 kr.10 år: 91.000 kr.15 år: 128.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Radon: 55 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).

Varmekonvertering er medregnet pga. udfasning af fossil opvarmning. Varmepumpen indgår i budgettet med tilskuddet fra varmepumpepuljen (27.000 kr.) trukket fra. Uden tilskud koster den ca. 110.000 kr. Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.

Tagudskiftning

Sikkerhed: Mellem▾

435.000 kr. forventet

280.000 kr.595.000 kr.

1% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 53 år tilbage af den forventede levetid.

Se udregningen
  • Estimeret tagareal: 364 m² (BBR's bebyggede areal 110 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 2 år

BBR-registreret skift af tagmateriale (2024), så alderen følger den registrerede tagudskiftning. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en standard taghældning.

Asbest

Sikkerhed: Lav▾
Asbest i tagetKan ikke vurderes ud fra BBRBBR viser kun tagets yderste lag

Taget er skiftet ifølge BBR. BBR viser ikke, om det gamle tag blev fjernet.

Se begrundelsen
  • Byggeår 1964 (Højdepunkt for asbestbrug)
  • BBR registrerede taget som fibercement med asbest indtil 2024 og siden som metal.
  • BBR registrerer kun tagets yderste lag og viser derfor ikke, om det gamle tag blev fjernet, eller om der er asbest i taget i dag.

Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1964 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Vurderingen ovenfor gælder kun taget. Kilde: Arbejdstilsynet.

Tidligere asbesttag ifølge BBR

BBR registrerede taget som fibercement med asbest indtil 2024 og siden som metal, oplyst af ejeren. BBR registrerer kun tagets yderste lag og viser derfor ikke, om det gamle tag blev fjernet.

Det er lovligt at lægge et nyt tag oven på et asbesttag, når det sker efter reglerne. Men det er godt at vide, før taget skal skiftes, eller før der skal bores i det eller sættes solceller op. Spørg sælger, hvordan det gamle tag blev håndteret, og om der er papirer fra udskiftningen. En byggesagkyndig kan også se på det.

Er BBR's oplysninger om taget forkerte, kan ejeren rette dem på bbr.dk/ret. Kommunen godkender rettelsen, og rapporten følger BBR.

Kilder: BBR's versionshistorik; BBR-bekendtgørelsen § 222 (det yderste lag registreres); Bolius om nyt tag på asbest-eternit.

Hvis det gamle tag ligger under det nuværende

Så kommer en asbestsanering på ca. 145.000 – 301.000 kr. oven i, når taget skal skiftes næste gang. Den er ikke regnet med i tagprisen eller i prognosen.

Se udregningen

Estimatet dækker udvendig sanering af ikke-støvende tagplader. Prisen gælder kun, hvis det gamle tag ligger under det nuværende, og er for et almindeligt asbesttag; vi har ingen priser på at fjerne to lag tag.

Vinduer

Sikkerhed: Høj▾

Udskiftning til energiruder

75.000 kr. forventet

45.000 kr.100.000 kr.

30% sandsynligt inden for 10 år.

Se udregningen

Nuværende ruder: 2-lags energirude (U≈1,52), oplyst i energimærket.

  • Estimeret vinduesareal: 20 m² (~14 vinduer)
  • Estimeret alder: 27 år

Vinduesareal er estimeret til ca. 20 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Vinduernes alder er vurderet ud fra energimærkets U-værdi (1.52) ≈ 1999, ikke ud fra byggeåret.

Opvarmning & konvertering

▾

Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).

Luft-til-vand varmepumpe

110.000 kr. forventet

95.000 kr.130.000 kr.

Prisen er før tilskud. Du kan få 27.000 kr. i tilskud fra varmepumpepuljen, når puljen er åben.

Se udregningen

Beløbene er prisen for at skifte varmekilde. Om det betaler sig, står under “Regn på dit hus”.

Varmepumpepris er energikonsulentens forslag for denne bolig (energimærke). Forsyningsområde: Evida Gasnet A/S.

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Tagareal 364 m² er målt på husets eget tag. Skal garage, carport eller udhus have nyt tag med?

Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.

Nuværende energiudgift ved valgte priser: 23.900 kr./år (energimærkets beregnede tal).

Typisk faktisk forbrug for et E-mærket hus med dette beregnede tal: ca. 19.700 kr./år (SBi 2016:09).

Dit valg

Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.

Sådan er tallene regnet

Hent dit scenarie som PDF

Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.

Hent som PDF ↓

Forventet boligværdi med tiltag

Vurdering nu 1.600.000 kr.

Husets energi i dag (energimærket)

Energi i dag

Beregnet energiforbrug
26.000 kWh/år
Typisk forbrug
19.800 kWh/år (~180 kWh/m²)
CO₂-udledning
5,18 ton/år

De to kWh-tal er to forskellige bud på det samme. Beregnet energiforbrug er energimærkets tal under standardforhold (20° i alle rum, en gennemsnitsfamilie), så boliger kan sammenlignes retfærdigt. Typisk forbrug er, hvad huse af denne størrelse og årgang i snit måler (Energistyrelsen). Her er det typiske forbrug lavest: i ældre, dårligt isolerede huse skrues der ofte ned, så de bruger mindre end beregnet. Vil du budgettere, så brug spændet mellem de to. Du kan også skrive husets eget forbrug ind under “Avancerede indstillinger” i “Regn på dit hus”.

Muligt at spare i alt
op til 88% lavere energiforbrug hvis alle energimærkets forslag udføres

Gør tallene til dine egne

Præcision: Middel

  • BBR og energimærket
  • Dit tag: standardanlæg nu
  • Dit elforbrug: typisk forbrug nu

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Dit eget elforbrug

Typisk forbrug

Beregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.

Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter

Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP

kr./år

Naturgas: pris pr. m³

Grå = faktisk månedspris (DST, alt-i-alt inkl. moms). Blå = årligt gennemsnit. Orange stiplet = din pris fremskrevet 8 år med inflationen nedenfor.

⚠ Fremskrivningen er en glat trend. Forsyningschok som Ukraine 2022 kan midlertidigt løfte prisen kraftigt.

11,2 kr/m³
Standard i dag: 11.17 kr/m³

Alt-i-alt pris: selve gassen (~4–7 kr) + energiafgift + CO₂/NOx + Evida-transport + moms. Svarer til 0,92 kr/kWh.

Forventet årlig prisstigning

Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.

Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: naturgas).

Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Beregner et hurtigt skøn for huset …

Gør det præcist med dit eget elforbrug

Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Cerius A/S.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Varmepumpe 5 A
  • Ladeboks 16 A

Sandsynligvis over sikringen: ca. 25 A–28 A pr. fase på en 25 A-sikring

Hæv til 35 A: ca. 19.125 kr.

Eller billigere: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Ladeboks og strøm til elbilen hos EWII → (annonce)

Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.

Se udregningen
  • Hæv til 35 A: 10 A × 1.812,50 kr hos Cerius A/S + elektriker ca. 1.000 kr. ≈ 19.125 kr..
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: Cerius A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

04 · Miljø

Vand, jord og omgivelser

Lav risiko for vand og fugt. BBR har en olietank på adressen. Fra adressen er der ca. 170 m til nærmeste vandløb.

Vand, kloak & fugt

▾
Vand- & kloakrisikoLav risikoMoræneler · konfidens middel
  • Afløb: Afløb til offentligt kloaksystem (BBR, registreret på grunden).
  • Jordbunden er moræneler (ler) og nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.
  • Der er ingen kælder registreret i BBR. Tilbageløb ved skybrud rammer så gulvafløb i stueplan, hvilket typisk giver mindre skade end i en kælder.

Henter kort & terrændata…

Hvis du vil sikre dig mod vand (estimat)

Med lav risiko er der ikke noget, der peger på et behov. Priserne er til orientering.

Højvandslukke → omfangsdræn

18.000 kr. forventet

5.000 kr.60.000 kr.
Se udregningen

Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).

Olietank i BBR
  • Olietank fra 1965
    Mineralske olieprodukter, under 6.000 l
    Tanken er afblændet.
    Sløjfet

Omgivelser

Vandløb
ca. 170 m
Se kilder

Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".

05 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Rapporten peger på om det gamle asbesttag blev fjernet, da taget blev skiftet, radon. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Ifølge BBR blev taget skiftet fra fibercement med asbest i 2024. Spørg sælger, hvordan det gamle tag blev håndteret, og om der er papirer fra udskiftningen. En byggesagkyndig kan også se på det.Få 3 tilbud på en byggesagkyndig → (annonce)
  • Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).Få tilbud på varmepumpe → (annonce)Vi har anslået ca. 110.000 kr. før tilskud. Varmepumpepuljen giver 27.000 kr. i tilskud, når den er åben.
  • Radon: 55% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.

Finansiering & tilskud

▾

Energimærke E opfylder label-kravet (D–G) for energilån og tilskud

Gyldigt til 2034-12-02, hvilket giver adgang til bankernes energilån, Varmepumpepuljen og Energirenoveringspuljen. Banken vurderer altid selv økonomien.

Næste skridt

Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.