Hammervej 2, 4160 Herlufmagle
Realistisk budget — vedligehold & renovering de næste 5 år
283.000 kr.
Næste 10 år:314.000 kr.(200.000 – 433.000 kr)
Opmærksomhedspunkter ved køb (3)
- Høj radon-sandsynlighed i området (55% af målte huse)
- Oliefyr er på vej ud — og allerede stærkt begrænset (≈ 9 år → 2035)
- Forsyningsforbud i området (mod el)
Boligfakta
- Adresse
- Hammervej 2, 4160 Herlufmagle
- Boligtype
- Anden anvendelse
- Kommune
- Næstved
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1973
- Boligareal
- Ukendt
- Grundareal
- 921 m²
- Tagtype
- tagpap
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Oliefyr
- Energimærke
- Ukendt
- Off. vurdering (2020)
- 680.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
- 2024 · Varmeform: Varmepumpe → Oliefyr
- 2022 · Varmeform: Naturgas → Varmepumpe
- 2022 · Anvendelse ændret
- 2018 · Anvendelse ændret
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Større poster & risiko over tid
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Tagudskiftning | 245.000 kr. | 96% | 99% | 99% |
| Varmekonvertering (luft-til-vand varmepumpe) | 100.500 kr. | 25% | 50% | 75% |
| Radonsikring (radonsug) | 40.000 kr. | 55% | 55% | 55% |
| Risikovægtet budget | 283.000 kr. | 314.000 kr. | 340.000 kr. |
Varmekonvertering er medregnet pga. udfasning af fossil opvarmning. Radonsandsynligheden er andelen af målte huse over WHO-grænsen i området (BUILD 2022) — kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau. Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
245.000 kr. forventet
- Estimeret tagareal: 257 m² (BBR's bebyggede areal 227 m² × 1,05 (fladt tag) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 41 år
- Forventet restlevetid: 0 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 99%
Tagets alder følger seneste registrerede renovering.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1973 (Højdepunkt for asbestbrug)
- Tagdækningen (tagpap) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Vinduer
Sikkerhed: Høj▾
Pris kan ikke estimeres med tilgængelige data.
- Estimeret alder: 41 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 84%
Vinduernes alder følger seneste registrerede renovering.
Energi & installationer
Opvarmning & konvertering
▾
Boligen ligger uden for fjernvarmeområde — en luft-til-vand varmepumpe er oftest bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).
Luft-til-vand varmepumpe
127.500 kr. forventet
Efter tilskud (27.000 kr.): 68.000 – 133.000 kr
Forsyningsområde: Evida Syd A/S.
Beløbene er prisen for at skifte varmekilde — om det betaler sig, regnes i afsnittet om solceller, varmepumpe & batteri.
Finansiering & tilskud
▾
Intet energimærke registreret — krav for både tilskud og energilån
Et energimærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).
Næste skridt
Rapporten er vejledende — banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).
Vand, kloak & fugt
▾
- Jordbunden er moræneler (ler) — nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.
Henter kort & terrændata…
Sikring mod vand (estimat)
Højvandslukke → omfangsdræn
18.000 kr. forventet
- Højvandslukke (kontraklap på kloakken) mod tilbageløb: typisk 5.000–15.000 kr — den vigtigste og billigste sikring ved fælleskloak.
- Omfangsdræn + pumpebrønd ved våd jordbund eller kælder i lavning: mod den høje ende af spændet (60.000 kr.).
- Tjek forsikringen: kælderoversvømmelse ved skybrud er en hyppig — og ofte kun delvist dækket — skade. Håndværkerfradrag kan dække en del af arbejdslønnen.
Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM) — ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold, byg031) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Få en tagprofessionel til at vurdere taget — det nærmer sig forventet levetid.
- Vinduerne nærmer sig forventet levetid — overvej udskiftning til energiruder.
- Boligen ligger uden for fjernvarmeområde — en luft-til-vand varmepumpe er oftest bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).
- Radon: 55% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen — få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.