boligomkostninger.dk

Katholmvej 24, 4700 Næstved

Boligfakta

Byggeår
1956
Boligareal
122 m²
Tag
Metal
Energimærke
F (2024)
Alle oplysninger om huset
Varme
Fjernvarme
Grund
726 m²

Markedsskøn

2.000.000 kr.

1.850.000 kr.–2.325.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2022)

2.039.000 kr.

Kort om huset

Katholmvej 24 er bygget i 1956 og har 122 m² bolig på en grund på 726 m². Ifølge BBR har huset en kælder på 42 m². På Katholmvej har vi 18 huse med i oversigten, bygget mellem 1950 og 1987. 1 af dem har metaltag. I Næstved har 2 % af de 23.397 huse i oversigten metaltag. Ifølge BBR blev taget lagt om i 2024. Huset opvarmes med fjernvarme. Varmen er registreret ændret i 2022. Energimærket fra 2024 er F, med et beregnet energiforbrug på 23.100 kWh om året. BBR har en nedgravet olietank på adressen (sløjfet 2024). Afløbet er i BBR registreret som „Afløb til offentligt kloaksystem“. Fra adressen er der ca. 130 m til kysten, ca. 360 m til nærmeste sø og ca. 160 m til nærmeste vandløb.

Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.

Boligtype
Enfamiliehus
Kommune
Næstved
Region
Region Sjælland
Kælder
42 m²
Ydervægge
Letbeton
Afløb
Afløb til offentligt kloaksystem
Solceller
Ingen i BBR

Varmeformen er hentet fra energimærket, fordi BBR's oplysning er ældre eller mangler.

Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.

Registrerede bygningsændringer
  • 2024 · Tagmateriale: fibercement med asbest → metal
  • 2022 · Varmeform: Naturgas → Fjernvarme

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år

48.000 kr.

31.000 kr.73.000 kr.

Næste 10 år: 69.000 kr. (49.000 – 98.000 kr.)

Største post i budgettet

Nye vinduer

65.000 – 90.000 kr.

Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.

Få 3 tilbud på nye vinduer →

Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Hvad vil du se nærmere på?

Værd at vide før du køber4 forhold i offentlige data · 2 at tjekke
  • TjekAsbest registreret i BBR
  • TjekHøj radon-sandsynlighed i området (55% af målte huse)
  • InfoEnergimærke F: omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)
  • InfoForsyningsforbud i området (mod el)

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Vinduer og radonsikring er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 84.000 kr.

Forventede udgifter

Større poster & risiko over tid

  • Tagudskiftning (inkl. asbestsanering)230.000 kr.

    Risiko 5 år: 1,0% · Risiko 10 år: 1,0% · Risiko 15 år: 1,3%

  • Vinduer75.000 kr.

    Risiko 5 år: 32,2% · Risiko 10 år: 59,7% · Risiko 15 år: 78,3%

  • Radonsikring (radonsug)40.000 kr.

    Risiko 5 år: 55,0% · Risiko 10 år: 55,0% · Risiko 15 år: 55,0%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 48.000 kr.10 år: 69.000 kr.15 år: 84.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Radon: 55 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).

Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.

Tagudskiftning inkl. asbestsanering

Sikkerhed: Mellem▾

Samlet tagprojekt (nyt tag + asbestsanering)

230.000 kr. forventet

158.000 kr.301.000 kr.

1% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 53 år tilbage af den forventede levetid.

Se udregningen

Ét projekt: tag 115.000 – 245.000 kr. + asbestsanering 20.000 – 79.000 kr..

  • Estimeret tagareal: 150 m² (BBR's bebyggede areal 122 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 2 år

BBR-registreret skift af tagmateriale (2024), så alderen følger den registrerede tagudskiftning. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 20° (Danmarks Højdemodel).

Asbest

Sikkerhed: Høj▾
BBR-registreringAsbest registreretI: en del af taget

Oplysning fra BBR, ikke et skøn. En materialeprøve er den endelige afklaring.

Se begrundelsen
  • BBR angiver fibercement MED asbest som supplerende tagdækning (byg035, kode 3). Det er registreret, ikke et skøn.
  • Supplerende tagdækning er den næststørste del af taget og registreres kun, når den dækker mindst en fjerdedel. Asbesten dækker altså mellem en fjerdedel og halvdelen af taget.

Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1956 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Vurderingen ovenfor gælder kun taget. Kilde: Arbejdstilsynet.

Asbestsanering (estimat)

Saneringen (~20.000 – 79.000 kr.) indgår i tagprojektet på i alt 158.000 – 301.000 kr.

Se udregningen

Estimatet dækker udvendig sanering af ikke-støvende tagplader. BBR registrerer asbesten på en del af taget, mellem 25 og 50 %, så saneringen er regnet på 38–75 m².

Vinduer

Sikkerhed: Høj▾

Udskiftning til energiruder

75.000 kr. forventet

65.000 kr.90.000 kr.

60% sandsynligt inden for 10 år.

Se udregningen

Nuværende ruder: 2-lags termorude (U≈2,23), oplyst i energimærket.

  • Estimeret vinduesareal: 22 m² (~16 vinduer)
  • Estimeret alder: 38 år

Vinduesareal er estimeret til ca. 22 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Vinduernes alder er vurderet ud fra energimærkets U-værdi (2.23) ≈ 1988, ikke ud fra byggeåret. Pris er energikonsulentens forslag for denne bolig (energimærke).

Opvarmning & konvertering

▾

Boligen har allerede fjernvarme, så en konvertering er ikke nødvendig.

Se udregningen

Forsyningsområde: Næstved Fjernvarme A.M.B.A..

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Tagareal 150 m² er målt på husets eget tag. Skal garage, carport eller udhus have nyt tag med?

Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.

Nuværende energiudgift ved valgte priser: 21.400 kr./år (energimærkets beregnede tal).

Typisk faktisk forbrug for et F-mærket hus med dette beregnede tal: ca. 14.800 kr./år (SBi 2016:09).

Dit valg

Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.

Sådan er tallene regnet

Hent dit scenarie som PDF

Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.

Hent som PDF ↓

Forventet boligværdi med tiltag

Vurdering nu 2.000.000 kr.

Husets energi i dag (energimærket)

Energi i dag

Beregnet energiforbrug
23.100 kWh/år
CO₂-udledning
2,16 ton/år
Muligt at spare i alt
op til 53% lavere energiforbrug hvis alle energimærkets forslag udføres

Gør tallene til dine egne

Præcision: Middel

  • BBR og energimærket
  • Dit tag: standardanlæg nu
  • Dit elforbrug: typisk forbrug nu

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Dit eget elforbrug

Typisk forbrug

Beregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.

Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter

Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP

kr./år

Forventet årlig prisstigning

Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.

Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: fjernvarme).

Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Beregner et hurtigt skøn for huset …

Gør det præcist med dit eget elforbrug

Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Cerius A/S.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Varmepumpe 5 A
  • Ladeboks 16 A

Sandsynligvis over sikringen: ca. 25 A–28 A pr. fase på en 25 A-sikring

Hæv til 35 A: ca. 19.125 kr.

Eller billigere: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Ladeboks og strøm til elbilen hos EWII → (annonce)

Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.

Se udregningen
  • Hæv til 35 A: 10 A × 1.812,50 kr hos Cerius A/S + elektriker ca. 1.000 kr. ≈ 19.125 kr..
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: Cerius A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

04 · Miljø

Vand, jord og omgivelser

Lav risiko for vand og fugt. BBR har en olietank på adressen. Fra adressen er der ca. 130 m til kysten, ca. 360 m til nærmeste sø og ca. 160 m til nærmeste vandløb.

Vand, kloak & fugt

▾
Vand- & kloakrisikoLav risikoSmeltevandssand · konfidens middel
  • Huset har kælder (42 m², BBR). Det er i kælderen, at tilbageløb fra kloakken og højt grundvand gør skade.
  • Afløb: Afløb til offentligt kloaksystem (BBR, registreret på grunden).
  • Jordbunden er smeltevandssand, med god nedsivning af regnvand.

Henter kort & terrændata…

Hvis du vil sikre dig mod vand (estimat)

Med lav risiko er der ikke noget, der peger på et behov. Priserne er til orientering.

Højvandslukke → omfangsdræn

18.000 kr. forventet

5.000 kr.60.000 kr.
Se udregningen

Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).

Olietank i BBR
  • Olietank fra 1966
    Mineralske olieprodukter, 2.500 liter, nedgravet
    Tanken er tømt og afblændet.
    Sløjfet 2024

Omgivelser

Kyst
ca. 130 m
Sø
ca. 360 m
Vandløb
ca. 160 m (rørlagt)
Se kilder

Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".

05 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Rapporten peger på asbest, radon. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Få taget undersøgt for asbest af en autoriseret rådgiver før renovering eller boring i taget.
  • Vinduerne nærmer sig forventet levetid. Overvej udskiftning til energiruder.Få 3 tilbud på nye vinduer → (annonce)Vi har anslået 65.000 kr.–90.000 kr. for dette hus.
  • Radon: 55% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.

Finansiering & tilskud

▾

Energimærke F opfylder label-kravet (D–G) for energilån og tilskud

Gyldigt til 2034-08-27, hvilket giver adgang til bankernes energilån, Varmepumpepuljen og Energirenoveringspuljen. Banken vurderer altid selv økonomien.

Næste skridt

Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.