Præstestræde 4, 4700 Næstved
Ejerlejlighed i etageejendom
De store vedligeholdelsesposter er fælles
Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.
Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):
- Tagudskiftning (inkl. asbestsanering):193.000 – 397.000 kr(99% sandsynlighed inden for 15 år)
Opmærksomhedspunkter ved køb (3)
- Asbest registreret i BBR — fælles ejendom
- Forsyningsforbud i området (mod el)
- Tilslutningspligt til kollektiv forsyning
Boligfakta
- Adresse
- Præstestræde 4, 4700 Næstved
- Boligtype
- Etagebolig (lejlighed)
- Kommune
- Næstved
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1912
- Boligareal (hele bygningen)
- 363 m²
- Tagtype
- eternit
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Fjernvarme (energimærke)
- Energimærke
- D (udarbejdet 3. september 2025)
- Off. vurdering (2020)
- 3.050.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
- Igangværende til-/ombygning (påbegyndt 2019) — bygningens data kan ændre sig, når sagen afsluttes.
- 2014 · Til-/ombygning fuldført
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Hele ejendommen — deles via ejerforeningen
- Tagudskiftning (inkl. asbestsanering) · 99% risiko / 15 år193.000 – 397.000 kr
Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total — du betaler din andel efter fordelingstal.
Indtast dit fordelingstal for at se din andel af de fælles projekter — det står i tinglysningen eller ejerforeningens vedtægter og svarer typisk nogenlunde til lejlighedens andel af det samlede areal.
Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for — dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.
Værd at undersøge
- Vinduer er i mange ejerforeninger fælles ansvar — tjek vedtægterne. Et vinduesestimat for selve lejligheden kræver boligens eget areal.
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter (fx taget) gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning. De indgår ikke i din personlige total.
Bygningsdele
Tagudskiftning inkl. asbestsanering
Sikkerhed: Mellem▾
Samlet tagprojekt (nyt tag + asbestsanering) — hele ejendommen
293.000 kr. forventet
Fælles ejendom — beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.
Ét projekt: tag 125.000 – 250.000 kr + asbestsanering 68.000 – 147.000 kr.
- Estimeret tagareal: 163 m² (BBR's bebyggede areal 116 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 114 år
- Forventet restlevetid: 0 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 99%
Asbestholdigt eternittag er den oprindelige tagbelægning — alderen følger byggeåret.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Oplysning fra BBR — ikke et skøn. En materialeprøve er den endelige afklaring.
- BBR angiver tagdækningen som fibercement MED asbest (byg033, kode 3) — registreret, ikke et skøn.
Asbestsanering (estimat) — hele ejendommen
Saneringen (~68.000 – 147.000 kr) indgår i tagprojektet på i alt 193.000 – 397.000 kr — ét projekt, ikke to udgifter. Se det under Vedligehold i scenarie-værktøjet.
Estimatet dækker udvendig sanering af ikke-støvende tagplader.
Energi & installationer
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke D · udarbejdet 3. september 2025 · gyldigt til 3. september 2035
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 1.37 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 0.11 W/m²K
Konsulentens forbedringsforslag (4)
Montage af nye solceller
Solceller
111.300 kr.
Isolering af uisolerede hule ydervægge
Hule ydervægge · sparer ~6.600 kr./år
26.500 kr.
Udvendig efterisolering af kælderydervægge
Kælder ydervægge · sparer ~8.400 kr./år
246.600 kr.
Isolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning
Varmtvandsrør · sparer ~2.900 kr./år
8.900 kr.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Ejerlejlighed — finansiering går via ejerforeningen
Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning) — eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater — der afsløres kommende fælles projekter og opsparing.
- Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter — det afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
- Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre — det varierer fra forening til forening.
- Ejendommens tag nærmer sig forventet levetid — spørg ejerforeningen, om en tagudskiftning er planlagt og finansieret.
- Få undersøgt for asbest før du borer eller renoverer i lejligheden — bygningen er fra en periode med udbredt asbestbrug.
- Radon kommer fra jorden — i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.