Rådmandshaven 1, 4700 Næstved
Realistisk budget — vedligehold & renovering de næste 5 år
59.000 kr.
Næste 10 år:89.000 kr.(51.000 – 134.000 kr)
Opmærksomhedspunkter ved køb (3)
- Høj radon-sandsynlighed i området (55% af målte huse)
- Forsyningsforbud i området (mod el)
- Tilslutningspligt til kollektiv forsyning
Boligfakta
- Adresse
- Rådmandshaven 1, 4700 Næstved
- Boligtype
- Række-/kædehus
- Kommune
- Næstved
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1875
- Boligareal
- 555 m²
- Grundareal
- 600 m²
- Tagtype
- tegl
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Elvarme (energimærke)
- Energimærke
- B (udarbejdet 13. marts 2019)
- Off. vurdering (2020)
- 2.900.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
- 2026 · Varmeform: Varmepumpe → Ukendt
- 2018 · Anvendelse ændret
- 2012 · Varmeform: Oliefyr → Varmepumpe
- 2010 · Varmeform: Oliefyr → Varmepumpe
- 2010 · Varmeform: Varmepumpe → Oliefyr
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Større poster & risiko over tid
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Tagudskiftning | 735.000 kr. | 1% | 2% | 3% |
| Vinduer | 365.000 kr. | 7% | 14% | 26% |
| Radonsikring (radonsug) | 40.000 kr. | 55% | 55% | 55% |
| Risikovægtet budget | 59.000 kr. | 89.000 kr. | 139.000 kr. |
Radonsandsynligheden er andelen af målte huse over WHO-grænsen i området (BUILD 2022) — kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau. Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.
Energi-økonomi & scenarier
Vælg renoveringer og se effekten på omkostninger og boligværdi.
Energi i dag
- Beregnet energibehov
- 8.100 kWh/år
- Typisk forbrug
- 99.900 kWh/år (~180 kWh/m²)
- Heraf el købt
- 2.421 kWh/år
- CO₂-udledning
- 0,29 ton/år
Nuværende energiudgift ved valgte priser: 5.800 kr./år (energimærkets beregnede tal).
Elopvarmet bolig: udgiften er regnet af det el, boligen køber ifølge energimærket (primærenergi ÷ 1,9 ≈ 2.421 kWh/år) — ikke af det samlede varmebehov, som varmeanlægget leverer med højere virkningsgrad.
Typisk faktisk forbrug for et B-mærket hus med dette beregnede tal: ca. 6.700 kr./år (SBi 2016:09).
kr./år
Opvarmning
Skift varmekildeEnergiforbedringer
Spar på energienVedligehold
Forventet vedligehold — ingen energibesparelseSamlede omkostninger over tid
“Gør ingenting” mod dit valgte scenarie.
Investering
—
Besparelse/år
—
Tilbagebetalt
—
Netto efter 15 år
—
Vælg ét eller flere tiltag ovenfor for at se scenariet.
Hent dit scenarie som PDF
Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger — til bank eller håndværkertilbud.
Forventet boligværdi med tiltag
Vurdering nu 6.850.000 kr.
Justér energipriser (2026-skøn — ret til dine egne)
Forventet årlig prisstigning
Din boligs kurve følger el-stigningen (varmekilde: elvarme).
Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
735.000 kr. forventet
- Estimeret tagareal: 463 m² (BBR's bebyggede areal 330 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 19 år
- Forventet restlevetid: 61 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 2%
Tagets alder følger seneste registrerede renovering.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1875 (Før udbredt asbestbrug)
- Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Solceller, varmepumpe, batteri & elbil — mod dit elforbrug
▾
Ét svar på, om solceller, varmepumpe og batteri kan betale sig. Mest præcist med dit faktiske time-for-time elforbrug fra Eloverblik — har du ikke din nøgle ved hånden, kan du starte med et hurtigt skøn ud fra boligens data.
Sådan henter du din Eloverblik-datadelingsnøgle (token)
- 1Gå til eloverblik.dk og log ind med MitID
- 2Klik på profilikonet øverst til højre og vælg API adgang
- 3Klik Opret token og acceptér informationen i pop op-vinduet
- 4Giv tokenet et navn (fx »boligomkostninger«) og klik Opret token
- 5Klik Kopier til udklipsholder — koden vises kun denne ene gang
- 6Indsæt koden herunder
Nøglen sendes kun til os for at hente dine data — den gemmes ikke og logges ikke. Sådan behandler vi dine data.
Finansiering & tilskud
▾
Energimærke B — for godt mærket til energilåns-produkterne
Energilån og puljer er målrettet mærke D–G. Renovering finansieres i stedet som almindeligt bolig-/realkreditlån.
Næste skridt
Rapporten er vejledende — banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Boligen ligger i et fjernvarmeområde — fjernvarme er typisk den enkleste konvertering.
- Radon: 55% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen — få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.