Rolighedsvej 16, 4700 Næstved
Ejerlejlighed i etageejendom
De store vedligeholdelsesposter er fælles
Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.
Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):
- Tagudskiftning:405.000 – 735.000 kr(1% sandsynlighed inden for 15 år)
Opmærksomhedspunkter ved køb (2)
- Forsyningsforbud i området (mod el)
- Tilslutningspligt til kollektiv forsyning
Boligfakta
- Adresse
- Rolighedsvej 16, 4700 Næstved
- Boligtype
- Etagebolig (lejlighed)
- Kommune
- Næstved
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1939
- Boligareal (hele bygningen)
- 450 m²
- Tagtype
- tegl
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Fjernvarme (energimærke)
- Energimærke
- D (udarbejdet 15. februar 2022)
- Off. vurdering (2020)
- 4.050.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
- 2023 · Til-/ombygning fuldført
- 2019 · Til-/ombygning fuldført
- 2019 · Bygningsareal: 450 m² → 476 m²
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Hele ejendommen — deles via ejerforeningen
- Tagudskiftning · 1% risiko / 15 år405.000 – 735.000 kr
Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total — du betaler din andel efter fordelingstal.
Indtast dit fordelingstal for at se din andel af de fælles projekter — det står i tinglysningen eller ejerforeningens vedtægter og svarer typisk nogenlunde til lejlighedens andel af det samlede areal.
Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for — dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.
Værd at undersøge
- Vinduer er i mange ejerforeninger fælles ansvar — tjek vedtægterne. Et vinduesestimat for selve lejligheden kræver boligens eget areal.
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter (fx taget) gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning. De indgår ikke i din personlige total.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
Tagudskiftning — hele ejendommen
570.000 kr. forventet
Fælles ejendom — beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.
- Estimeret tagareal: 361 m² (BBR's bebyggede areal 257 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 3 år
- Forventet restlevetid: 77 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 1%
Tagets alder følger seneste registrerede renovering.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1939 (Tidlig asbestperiode)
- Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke D · udarbejdet 15. februar 2022 · gyldigt til 15. februar 2032
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 1.78 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 0.21 W/m²K
Konsulentens forbedringsforslag (10)
Isolering af hule ydervægge af tegl ved indblæsning af mineraluldsgranulat
Hule ydervægge · sparer ~3.200 kr./år
10.200 kr.
Indvendig efterisolering af massive ydervægge med 200 mm
Massive ydervægge · sparer ~4.400 kr./år
151.000 kr.
Isolering af skunkrum med 350 mm isolering
Loft til kip · sparer ~600 kr./år
3.600 kr.
Udvendig efterisolering af skråvægge med 250 mm isolering
Loft til kip · sparer ~300 kr./år
15.200 kr.
Udskiftning af eksisterende vinduer monteret med tolags termoruder
Vinduer · sparer ~2.400 kr./år
123.200 kr.
Udskiftning af eksisterende ovenlysvinduer monteret med tolags termoruder
Ovenlys · sparer ~100 kr./år
4.800 kr.
Udskiftning af eksisterende yderdør monteret med trelags termorude
Yderdøre · sparer ~200 kr./år
9.000 kr.
Installation af LED paneler, med dagslysstyring og bevægelsesmelder iht. 2016 krav
Belysning · sparer ~6.200 kr./år
45.000 kr.
Montage af nye solceller
Solceller
112.500 kr.
Udvendig efterisolering af kælderydervægge med 200 mm
Kælder ydervægge · sparer ~7.800 kr./år
396.500 kr.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Ejerlejlighed — finansiering går via ejerforeningen
Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning) — eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater — der afsløres kommende fælles projekter og opsparing.
- Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter — det afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
- Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre — det varierer fra forening til forening.
- Radon kommer fra jorden — i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.