boligomkostninger.dk

Skelbyvej 14, Nåby, 4160 Herlufmagle

Boligfakta

Byggeår
1955
Boligareal
90 m²
Tag
Eternit (fibercement)
Energimærke
G (2008)
Alle oplysninger om huset
Varme
Træpille-/brændefyr (fast brændsel)
Grund
703 m²

Markedsskøn

1.050.000 kr.

925.000 kr.–1.175.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2024)

925.000 kr.

Kort om huset

Skelbyvej 14 er bygget i 1955 og har 90 m² bolig på en grund på 703 m². På Skelbyvej har vi 94 huse med i oversigten, bygget mellem 1727 og 2020. 45 af dem har eternittag. I Næstved har 39 % af de 23.397 huse i oversigten eternittag. Hverken BBR eller energimærket oplyser, hvornår taget sidst blev lagt om. Huset opvarmes med træpille-/brændefyr (fast brændsel). Varmen er registreret ændret i 2022. Energimærket fra 2008 er G. BBR har en nedgravet olietank på adressen (sløjfet). Afløbet er i BBR registreret som „SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn“. Fra adressen er der ca. 380 m til nærmeste sø og ca. 270 m til nærmeste vandløb.

Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.

Boligtype
Enfamiliehus
Kommune
Næstved
Region
Region Sjælland
Kælder
Ingen registreret i BBR
Ydervægge
Mursten
Afløb
SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn
Solceller
Ingen i BBR

Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.

Registrerede bygningsændringer
  • 2022 · Varmeform: Oliefyr → Træpille-/brændefyr (fast brændsel)

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år

140.000 kr.

97.000 kr.190.000 kr.

Næste 10 år: 203.000 kr. (143.000 – 272.000 kr.)

Største post i budgettet

Nyt tag inkl. asbestsanering

160.000 – 264.000 kr.

Nyt tag 90.000 – 175.000 kr. og asbestsanering 50.000 – 110.000 kr. Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.

Få 3 tilbud på nyt tag inkl. asbestsanering →

Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Hvad vil du se nærmere på?

Værd at vide før du køber4 forhold i offentlige data · 2 at tjekke
  • TjekAsbest registreret i BBR
  • TjekHøj radon-sandsynlighed i området (55% af målte huse)
  • InfoEnergimærke G: omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)
  • InfoBrænde og biomasse: tjek brændeovnens årgang, og pas på ved køb

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Tagudskiftning og vinduer er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 241.000 kr.

Forventede udgifter

Større poster & risiko over tid

  • Tagudskiftning (inkl. asbestsanering)210.000 kr.

    Risiko 5 år: 52,5% · Risiko 10 år: 77,5% · Risiko 15 år: 89,4%

  • Vinduer60.000 kr.

    Risiko 5 år: 12,2% · Risiko 10 år: 30,2% · Risiko 15 år: 51,4%

  • Radonsikring (radonsug)40.000 kr.

    Risiko 5 år: 55,0% · Risiko 10 år: 55,0% · Risiko 15 år: 55,0%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 140.000 kr.10 år: 203.000 kr.15 år: 241.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Radon: 55 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).

Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.

Tagudskiftning inkl. asbestsanering

Sikkerhed: Mellem▾

Samlet tagprojekt (nyt tag + asbestsanering)

210.000 kr. forventet

160.000 kr.264.000 kr.

78% sandsynligt inden for 10 år. Taget har nået sin forventede levetid.

Se udregningen

Ét projekt: tag 90.000 – 175.000 kr. + asbestsanering 50.000 – 110.000 kr..

  • Estimeret tagareal: 115 m² (BBR's bebyggede areal 90 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 71 år

Asbestholdigt eternittag er den oprindelige tagbelægning, så alderen følger byggeåret. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 19° (Danmarks Højdemodel).

Asbest

Sikkerhed: Høj▾
BBR-registreringAsbest registreretI: tag

Oplysning fra BBR, ikke et skøn. En materialeprøve er den endelige afklaring.

Se begrundelsen
  • BBR angiver tagdækningen som fibercement MED asbest (byg033, kode 3). Det er registreret, ikke et skøn.

Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1955 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Vurderingen ovenfor gælder kun taget. Kilde: Arbejdstilsynet.

Asbestsanering (estimat)

Saneringen (~50.000 – 110.000 kr.) indgår i tagprojektet på i alt 160.000 – 264.000 kr.

Se udregningen

Estimatet dækker udvendig sanering af ikke-støvende tagplader.

Vinduer

Sikkerhed: Høj▾

Udskiftning til energiruder

60.000 kr. forventet

35.000 kr.85.000 kr.

30% sandsynligt inden for 10 år.

Se udregningen

Nuværende ruder: 2-lags energirude (U≈1,88), oplyst i energimærket.

  • Estimeret vinduesareal: 16 m² (~12 vinduer)
  • Estimeret alder: 27 år

Vinduesareal er estimeret til ca. 16 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Vinduernes alder er vurderet ud fra energimærkets U-værdi (1.88) ≈ 1999, ikke ud fra byggeåret.

Opvarmning & konvertering

▾

Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).

Luft-til-vand varmepumpe

110.000 kr. forventet

88.000 kr.148.500 kr.

Prisen er før tilskud. Du kan få 27.000 kr. i tilskud fra varmepumpepuljen, når puljen er åben.

Se udregningen

Beløbene er prisen for at skifte varmekilde. Om det betaler sig, står under “Regn på dit hus”.

Varmepumpepris er skaleret efter boligens areal (90 m²) som mål for varmebehovet.

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Tagareal 115 m² er målt på husets eget tag. Skal garage, carport eller udhus have nyt tag med?

Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.

Nuværende energiudgift ved valgte priser: 10.300 kr./år (typisk målt forbrug for G-mærkede huse, SBi).

Reelt spænd for G-mærkede huse: 4.500 kr.–16.000 kr./år (SBi 2016:09, ±1 std.afv.).

Dit valg

Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.

Sådan er tallene regnet

Udgiften er et estimat med spænd. Bruger huset reelt 4.489 kr.–16.037 kr./år, ligger tilbagebetalingen ca. mellem 1 og 0 år . Indtast husets faktiske forbrug ovenfor for et præcist tal.

Hent dit scenarie som PDF

Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.

Hent som PDF ↓

Forventet boligværdi med tiltag

Vurdering nu 1.050.000 kr.

Gør tallene til dine egne

Præcision: Middel

  • BBR og energimærket
  • Dit tag: standardanlæg nu
  • Dit elforbrug: typisk forbrug nu

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Dit eget elforbrug

Typisk forbrug

Beregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.

Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter

Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP

kr./år

Træpiller: pris pr. kg

Grå = faktisk månedspris (DST forbrugerprisindeks, niveaukalibreret). Blå = årligt gennemsnit. Orange stiplet = din pris fremskrevet 8 år med inflationen nedenfor.

⚠ EU-forbuddet mod russiske træpiller (2022) løftede prisen markant. Risikoen ligger opad, ikke nedad.

3,0 kr/kg
Standard i dag: 3 kr/kg

Pris pr. kg leveret (sæk/ton omregnet), inkl. moms. Svarer til 0,63 kr/kWh.

Forventet årlig prisstigning

Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: braendeovn).

Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Ét svar på, om varmepumpe, elbil, solceller og batteri kan betale sig for netop dette hus. Start med et hurtigt skøn ud fra boligens data, og gør det præcist med dit eget time-for-time elforbrug fra Eloverblik.

Hvad overvejer du?

4.000 kWh er et typisk parcelhus uden elvarme (Energistyrelsen). Står der et andet tal på din elregning, så skriv det. Resultatet markeres som skøn.

Solcelleanlæg: 6 kWp mod syd · batteri 10 kWh. Ret det under »Dit solcelleanlæg«.

Næste bil som elbil:

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Cerius A/S.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Varmepumpe 4 A
  • Ladeboks 16 A

Sandsynligvis over sikringen: ca. 24 A–27 A pr. fase på en 25 A-sikring

Hæv til 35 A: ca. 19.125 kr.

Eller billigere: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Ladeboks og strøm til elbilen hos EWII → (annonce)

Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.

Se udregningen
  • Hæv til 35 A: 10 A × 1.812,50 kr hos Cerius A/S + elektriker ca. 1.000 kr. ≈ 19.125 kr..
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: Cerius A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

Energimærke & forbedringsforslag

▾
G

Energimærke G · udarbejdet 6. maj 2008 · gyldigt til 6. maj 2018 (udløbet)

Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.

Inspiceret tilstand

Vinduer U-værdi
1.88 W/m²K
Loft/tag U-værdi
0.2 W/m²K

Energimærket indeholder ingen registrerede forbedringsforslag.

Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.

Energimærke

Få 3 tilbud på energimærke →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

04 · Miljø

Vand, jord og omgivelser

Lav risiko for vand og fugt. BBR har en olietank på adressen. Fra adressen er der ca. 380 m til nærmeste sø og ca. 270 m til nærmeste vandløb.

Vand, kloak & fugt

▾
Vand- & kloakrisikoLav risikoMoræneler · konfidens middel
  • Afløb: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn (BBR, registreret på grunden).
  • Jordbunden er moræneler (ler) og nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.
  • Der er ingen kælder registreret i BBR. Tilbageløb ved skybrud rammer så gulvafløb i stueplan, hvilket typisk giver mindre skade end i en kælder.

Henter kort & terrændata…

Hvis du vil sikre dig mod vand (estimat)

Med lav risiko er der ikke noget, der peger på et behov. Priserne er til orientering.

Højvandslukke → omfangsdræn

18.000 kr. forventet

5.000 kr.60.000 kr.
Se udregningen

Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).

Olietank i BBR
  • Olietank fra 1984
    Mineralske olieprodukter, under 6.000 l, nedgravet
    Tanken er tømt og afblændet.
    Sløjfet

Omgivelser

Sø
ca. 380 m
Vandløb
ca. 270 m
Se kilder

Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".

05 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Rapporten peger på asbest, tagets restlevetid, radon. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Få en tagprofessionel til at vurdere taget. Det har passeret sin forventede levetid.Få 3 tilbud på nyt tag inkl. asbestsanering → (annonce)Vi har anslået 160.000 kr.–264.000 kr. for dette hus: nyt tag 90.000 kr.–175.000 kr. og asbestsanering 50.000 kr.–110.000 kr.
  • Få taget undersøgt for asbest af en autoriseret rådgiver før renovering eller boring i taget.
  • Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).Få tilbud på varmepumpe → (annonce)Vi har anslået ca. 110.000 kr. før tilskud. Varmepumpepuljen giver 27.000 kr. i tilskud, når den er åben.
  • Radon: 55% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.

Finansiering & tilskud

▾

Energimærket (G) er udløbet (2018-05-06) og skal fornyes før tilskud og energilån

Et nyt mærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).

Næste skridt

Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 22.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.