Skelbyvej 55, Skelby, 4160 Herlufmagle
Realistisk budget — vedligehold & renovering de næste 5 år
316.000 kr.
Næste 10 år:321.000 kr.(209.000 – 439.000 kr)
Opmærksomhedspunkter ved køb (4)
- Asbest registreret i BBR
- Høj radon-sandsynlighed i området (55% af målte huse)
- Energimærke G — omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)
- Brændeovn — krav ved ejerskifte
Boligfakta
- Adresse
- Skelbyvej 55, Skelby, 4160 Herlufmagle
- Boligtype
- Enfamiliehus
- Kommune
- Næstved
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1877
- Boligareal
- 125 m²
- Grundareal
- 717 m²
- Tagtype
- eternit
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Elvarme
- Energimærke
- G (udarbejdet 4. januar 2018)
- Off. vurdering (2024)
- 819.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
- 2024 · Til-/ombygning fuldført
- 2024 · Bygningsareal: 72 m² → 107 m²
- 2022 · Varmeform: Oliefyr → Elvarme
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Større poster & risiko over tid
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Tagudskiftning (inkl. asbestsanering) | 270.000 kr. | 99% | 99% | 99% |
| Vinduer | 30.000 kr. | 61% | 77% | 88% |
| Radonsikring (radonsug) | 40.000 kr. | 55% | 55% | 55% |
| Brændeovn — udskiftning ved ejerskifte (før 2003-reglen) | 22.500 kr. | 37% | 37% | 37% |
| Risikovægtet budget | 316.000 kr. | 321.000 kr. | 324.000 kr. |
Radonsandsynligheden er andelen af målte huse over WHO-grænsen i området (BUILD 2022) — kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau. Brændeovne produceret før 2003 skal skrottes eller udskiftes senest 12 måneder efter ejerskifte; ovnens årgang kendes ikke fra registrene, så sandsynligheden er landsandelen af før-2003-ovne (~37 %, Miljøstyrelsen). Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.
Energi-økonomi & scenarier
Vælg renoveringer og se effekten på omkostninger og boligværdi.
Energi i dag
- Beregnet energibehov
- 34.100 kWh/år
- Typisk forbrug
- 22.500 kWh/år (~180 kWh/m²)
- Heraf el købt
- 13.789 kWh/år
- CO₂-udledning
- 1,65 ton/år
Nuværende energiudgift ved valgte priser: 33.100 kr./år (energimærkets beregnede tal).
Elopvarmet bolig: udgiften er regnet af det el, boligen køber ifølge energimærket (primærenergi ÷ 1,9 ≈ 13.789 kWh/år) — ikke af det samlede varmebehov, som varmeanlægget leverer med højere virkningsgrad.
Typisk faktisk forbrug for et G-mærket hus med dette beregnede tal: ca. 17.300 kr./år (SBi 2016:09).
kr./år
Opvarmning
Skift varmekildeEnergiforbedringer
Spar på energienVedligehold
Forventet vedligehold — ingen energibesparelseSamlede omkostninger over tid
“Gør ingenting” mod dit valgte scenarie.
Investering
—
Besparelse/år
—
Tilbagebetalt
—
Netto efter 15 år
—
Vælg ét eller flere tiltag ovenfor for at se scenariet.
Hent dit scenarie som PDF
Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger — til bank eller håndværkertilbud.
Forventet boligværdi med tiltag
Vurdering nu 1.275.000 kr.
Justér energipriser (2026-skøn — ret til dine egne)
Forventet årlig prisstigning
Din boligs kurve følger el-stigningen (varmekilde: elvarme).
Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.
Energi & installationer
Solceller, varmepumpe, batteri & elbil — mod dit elforbrug
▾
Ét svar på, om solceller, varmepumpe og batteri kan betale sig. Mest præcist med dit faktiske time-for-time elforbrug fra Eloverblik — har du ikke din nøgle ved hånden, kan du starte med et hurtigt skøn ud fra boligens data.
Sådan henter du din Eloverblik-datadelingsnøgle (token)
- 1Gå til eloverblik.dk og log ind med MitID
- 2Klik på profilikonet øverst til højre og vælg API adgang
- 3Klik Opret token og acceptér informationen i pop op-vinduet
- 4Giv tokenet et navn (fx »boligomkostninger«) og klik Opret token
- 5Klik Kopier til udklipsholder — koden vises kun denne ene gang
- 6Indsæt koden herunder
Nøglen sendes kun til os for at hente dine data — den gemmes ikke og logges ikke. Sådan behandler vi dine data.
Finansiering & tilskud
▾
Energimærke G — opfylder label-kravet (D–G) for energilån og tilskud
Gyldigt til 2028-01-04 — adgang til bankernes energilån, Varmepumpepuljen og Energirenoveringspuljen. Banken vurderer altid selv økonomien.
Næste skridt
Rapporten er vejledende — banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).
Vand, kloak & fugt
▾
- Jordbunden er moræneler (ler) — nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.
Henter kort & terrændata…
Sikring mod vand (estimat)
Højvandslukke → omfangsdræn
18.000 kr. forventet
- Højvandslukke (kontraklap på kloakken) mod tilbageløb: typisk 5.000–15.000 kr — den vigtigste og billigste sikring ved fælleskloak.
- Omfangsdræn + pumpebrønd ved våd jordbund eller kælder i lavning: mod den høje ende af spændet (60.000 kr.).
- Tjek forsikringen: kælderoversvømmelse ved skybrud er en hyppig — og ofte kun delvist dækket — skade. Håndværkerfradrag kan dække en del af arbejdslønnen.
Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM) — ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold, byg031) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Få en tagprofessionel til at vurdere taget — det nærmer sig forventet levetid.
- Få taget undersøgt for asbest af en autoriseret rådgiver før renovering eller boring i taget.
- Vinduerne nærmer sig forventet levetid — overvej udskiftning til energiruder.
- Boligen ligger uden for fjernvarmeområde — en luft-til-vand varmepumpe er oftest bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).
- Radon: 55% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen — få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.