Slagelsevej 7, 4700 Næstved
Ejerlejlighed i etageejendom
De store vedligeholdelsesposter er fælles
Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.
Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):
- Tagudskiftning:280.000 – 505.000 kr(2% sandsynlighed inden for 15 år)
Dine egne poster, næste 5 år:24.000 kr.(21.000 – 27.000 kr)
Opmærksomhedspunkter ved køb (4)
- Bevaringsværdig (SAVE 4) — begrænsninger
- Energimærke E — omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)
- Forsyningsforbud i området (mod el)
- Tilslutningspligt til kollektiv forsyning
Boligfakta
- Adresse
- Slagelsevej 7, 4700 Næstved
- Boligtype
- Etagebolig (lejlighed)
- Kommune
- Næstved
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1930
- Lejlighedens areal
- 131 m²
- Boligareal (hele bygningen)
- 270 m²
- Tagtype
- tegl
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Varmepumpe
- Energimærke
- E (udarbejdet 12. maj 2020)
- Off. vurdering (2020)
- 3.400.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
- 2015 · Til-/ombygning fuldført
- 2021 · Varmeform: Brændeovn → Varmepumpe
- 2015 · Varmeform: Oliefyr → Brændeovn
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Hele ejendommen — deles via ejerforeningen
- Tagudskiftning · 2% risiko / 15 år280.000 – 505.000 kr
Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total — du betaler din andel efter fordelingstal.
Anslået som lejlighedens boligareal ÷ bygningens samlede boligareal (BBR). Det tinglyste fordelingstal kan afvige — ret tallet, hvis du kender det.
- Din andel af tagudskiftning135.800 – 244.925 kr
Opkræves typisk via fællesudgifterne, foreningens opsparing eller en ekstraordinær opkrævning.
Større poster & risiko over tid
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Vinduer (lejlighedens areal) | 40.000 kr. | 61% | 77% | 88% |
| Risikovægtet budget | 24.000 kr. | 31.000 kr. | 35.000 kr. |
Værd at undersøge
- Vinduer er i mange ejerforeninger fælles ansvar — tjek vedtægterne. Vinduesestimatet er skaleret på lejlighedens eget areal fra BBR.
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter (fx taget) gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning. De indgår ikke i din personlige total.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
Tagudskiftning — hele ejendommen
395.000 kr. forventet
Fælles ejendom — beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.
- Estimeret tagareal: 249 m² (BBR's bebyggede areal 177 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 11 år
- Forventet restlevetid: 69 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 1%
Tagets alder følger seneste registrerede renovering.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1930 (Tidlig asbestperiode)
- Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Solceller, varmepumpe, batteri & elbil — mod dit elforbrug
▾
Ét svar på, om solceller, varmepumpe og batteri kan betale sig. Mest præcist med dit faktiske time-for-time elforbrug fra Eloverblik — har du ikke din nøgle ved hånden, kan du starte med et hurtigt skøn ud fra boligens data.
Sådan henter du din Eloverblik-datadelingsnøgle (token)
- 1Gå til eloverblik.dk og log ind med MitID
- 2Klik på profilikonet øverst til højre og vælg API adgang
- 3Klik Opret token og acceptér informationen i pop op-vinduet
- 4Giv tokenet et navn (fx »boligomkostninger«) og klik Opret token
- 5Klik Kopier til udklipsholder — koden vises kun denne ene gang
- 6Indsæt koden herunder
Nøglen sendes kun til os for at hente dine data — den gemmes ikke og logges ikke. Sådan behandler vi dine data.
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke E · udarbejdet 12. maj 2020 · gyldigt til 12. maj 2030
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 2.34 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 0.21 W/m²K
Konsulentens forbedringsforslag (11)
Konsulentens priser er fra 2020 og kan afvige væsentligt fra dagens marked — fx er solceller blevet markant billigere siden. Brug beløbene som størrelsesorden, ikke som tilbud.
Isolering af uisoleret gulv mod uopvarmet kælder med indblæsning af granulat i ca 100 mm hulrum.
Etageadskillelse · sparer ~4.100 kr./år
10.400 kr.
Efterisolering af fladt tag med 300 mm isolering, så den samlede isolering udgør 400 mm
Fladt tag · sparer ~900 kr./år
24.200 kr.
Ophugning af eksisterende terrændæk og støbning af nyt med 400 mm mineraluld eller polystyrenplader
Terrændæk · sparer ~4.400 kr./år
270.900 kr.
Efterisolering af loftsrum med 200 mm isolering
Loft · sparer ~900 kr./år
18.000 kr.
Efterisolering af lette ydervægge af træ med 300 mm isolering og fjernelse af eksisterende isolering
Lette ydervægge · sparer ~600 kr./år
24.400 kr.
Udvendig efterisolering af skråvægge med 150 mm isolering
Loft · sparer ~700 kr./år
58.100 kr.
Udvendig efterisolering af kvistflunke med 100 mm
Lette ydervægge · sparer ~100 kr./år
1.300 kr.
Udskiftning af eksisterende yderdør
Yderdøre · sparer ~2.500 kr./år
39.600 kr.
Udskiftning af eksisterende terrassedør
Yderdøre · sparer ~500 kr./år
13.800 kr.
Udskiftning af eksisterende vinduer
Vinduer · sparer ~11.900 kr./år
255.600 kr.
Udskiftning af eksisterende ovenlysvinduer
Ovenlys · sparer ~500 kr./år
17.000 kr.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Ejerlejlighed — finansiering går via ejerforeningen
Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning) — eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater — der afsløres kommende fælles projekter og opsparing.
- Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter — det afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
- Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre — det varierer fra forening til forening.
- Radon kommer fra jorden — i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.