Søndergade 18, Hyllinge, 4700 Næstved
Realistisk budget — vedligehold & renovering de næste 5 år
58.000 kr.
Næste 10 år:85.000 kr.(55.000 – 121.000 kr)
Opmærksomhedspunkter ved køb (5)
- Bevaringsværdig (SAVE 4) — begrænsninger
- Høj radon-sandsynlighed i området (55% af målte huse)
- Energimærke F — omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)
- Oliefyr er på vej ud — og allerede stærkt begrænset (≈ 9 år → 2035)
- Brændeovn — krav ved ejerskifte
Boligfakta
- Adresse
- Søndergade 18, Hyllinge, 4700 Næstved
- Boligtype
- Enfamiliehus
- Kommune
- Næstved
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1900
- Boligareal
- 163 m²
- Grundareal
- 826 m²
- Tagtype
- beton
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Oliefyr
- Energimærke
- F (udarbejdet 18. september 2012)
- Off. vurdering (2024)
- 892.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Større poster & risiko over tid
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Varmekonvertering (luft-til-vand varmepumpe) | 109.500 kr. | 25% | 50% | 75% |
| Radonsikring (radonsug) | 40.000 kr. | 55% | 55% | 55% |
| Brændeovn — udskiftning ved ejerskifte (før 2003-reglen) | 22.500 kr. | 37% | 37% | 37% |
| Risikovægtet budget | 58.000 kr. | 85.000 kr. | 112.000 kr. |
Ikke medregnet — alder ukendt
- Tagudskiftning155.000 – 275.000 kr
- Vinduer65.000 – 150.000 kr
Varmekonvertering er medregnet pga. udfasning af fossil opvarmning. Radonsandsynligheden er andelen af målte huse over WHO-grænsen i området (BUILD 2022) — kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau. Brændeovne produceret før 2003 skal skrottes eller udskiftes senest 12 måneder efter ejerskifte; ovnens årgang kendes ikke fra registrene, så sandsynligheden er landsandelen af før-2003-ovne (~37 %, Miljøstyrelsen). Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Bygningsdele med ukendt alder er holdt UDE af totalen — vi viser kun tal, vi er sikre på. Et energimærke eller oplyst renoveringsår låser dem op.
Energi-økonomi & scenarier
Vælg renoveringer og se effekten på omkostninger og boligværdi.
Energi i dag
- Beregnet energiforbrug
- 49.500 kWh/år
- Typisk forbrug
- 29.340 kWh/år (~180 kWh/m²)
- CO₂-udledning
- 10,79 ton/år
Nuværende energiudgift ved valgte priser: 74.300 kr./år (energimærkets beregnede tal).
Typisk faktisk forbrug for et F-mærket hus med dette beregnede tal: ca. 51.300 kr./år (SBi 2016:09).
kr./år
Opvarmning
Skift varmekildeEnergiforbedringer
Spar på energienVedligehold
Forventet vedligehold — ingen energibesparelseSamlede omkostninger over tid
“Gør ingenting” mod dit valgte scenarie.
Investering
—
Besparelse/år
—
Tilbagebetalt
—
Netto efter 15 år
—
Vælg ét eller flere tiltag ovenfor for at se scenariet.
Hent dit scenarie som PDF
Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger — til bank eller håndværkertilbud.
Forventet boligværdi med tiltag
Vurdering nu 2.000.000 kr.
Justér energipriser (2026-skøn — ret til dine egne)
Grå = faktisk månedspris (DST forbrugerprisindeks, niveaukalibreret). Blå = årligt gennemsnit. Orange stiplet = din pris fremskrevet 8 år med inflationen nedenfor.
⚠ Fremskrivningen er en glat trend — forsyningschok (fx Ukraine 2022) kan midlertidigt løfte prisen kraftigt.
Alt-i-alt pris inkl. afgifter, levering og moms. Svarer til 1,50 kr/kWh.
Forventet årlig prisstigning
Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: olie).
Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Lav▾
Pris for tagudskiftning (uden tidshorisont)
215.000 kr. forventet
Restlevetid ukendt — bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.
Alder kan ikke fastslås fra offentlige data — kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1900 (Før udbredt asbestbrug)
- Tagdækningen (beton) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Solceller, varmepumpe, batteri & elbil — mod dit elforbrug
▾
Ét svar på, om solceller, varmepumpe og batteri kan betale sig. Mest præcist med dit faktiske time-for-time elforbrug fra Eloverblik — har du ikke din nøgle ved hånden, kan du starte med et hurtigt skøn ud fra boligens data.
Sådan henter du din Eloverblik-datadelingsnøgle (token)
- 1Gå til eloverblik.dk og log ind med MitID
- 2Klik på profilikonet øverst til højre og vælg API adgang
- 3Klik Opret token og acceptér informationen i pop op-vinduet
- 4Giv tokenet et navn (fx »boligomkostninger«) og klik Opret token
- 5Klik Kopier til udklipsholder — koden vises kun denne ene gang
- 6Indsæt koden herunder
Nøglen sendes kun til os for at hente dine data — den gemmes ikke og logges ikke. Sådan behandler vi dine data.
Finansiering & tilskud
▾
Energimærket (F) er udløbet (2022-09-18) — fornyelse kræves før tilskud og energilån
Et nyt mærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).
Næste skridt
Rapporten er vejledende — banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).
Vand, kloak & fugt
▾
- Jordbunden er moræneler (ler) — nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.
Henter kort & terrændata…
Sikring mod vand (estimat)
Højvandslukke → omfangsdræn
18.000 kr. forventet
- Højvandslukke (kontraklap på kloakken) mod tilbageløb: typisk 5.000–15.000 kr — den vigtigste og billigste sikring ved fælleskloak.
- Omfangsdræn + pumpebrønd ved våd jordbund eller kælder i lavning: mod den høje ende af spændet (60.000 kr.).
- Tjek forsikringen: kælderoversvømmelse ved skybrud er en hyppig — og ofte kun delvist dækket — skade. Håndværkerfradrag kan dække en del af arbejdslønnen.
Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM) — ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold, byg031) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Tagets alder kendes ikke fra offentlige data — få et energimærke eller oplys renoveringsår for et retvisende estimat.
- Boligen ligger uden for fjernvarmeområde — en luft-til-vand varmepumpe er oftest bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).
- Radon: 55% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen — få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.