boligomkostninger.dk

Sorøvej 482, Rislev, 4700 Næstved

Boligfakta

Byggeår
1954
Boligareal
102 m²
Tag
Tegl
Energimærke
D (2019)
Alle oplysninger om huset
Varme
Træpillefyr
Grund
942 m²

Markedsskøn

1.525.000 kr.

1.350.000 kr.–1.625.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2024)

1.351.000 kr.

Kort om huset

Sorøvej 482 er bygget i 1954 og har 102 m² bolig på en grund på 942 m². Ifølge BBR har huset en kælder på 72 m². På Sorøvej har vi 100 huse med i oversigten, bygget mellem 1800 og 2019. 31 af dem har tegltag. I Næstved har 24 % af de 23.397 huse i oversigten tegltag. Hverken BBR eller energimærket oplyser, hvornår taget sidst blev lagt om. Huset opvarmes med træpillefyr. Varmen er registreret ændret i 2019. Energimærket fra 2019 er D, med et beregnet energiforbrug på 15.300 kWh om året. Afløbet er i BBR registreret som „Afløb til offentligt kloaksystem“. Fra adressen er der ca. 270 m til nærmeste sø, ca. 240 m til nærmeste vandløb og ca. 630 m til nærmeste vindmølle.

Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.

Boligtype
Enfamiliehus
Kommune
Næstved
Region
Region Sjælland
Kælder
72 m²
Udnyttet tagetage
30 m²
Ydervægge
Mursten
Afløb
Afløb til offentligt kloaksystem
Olietank
Ingen i BBR
Solceller
Ingen i BBR

Varmeformen er hentet fra energimærket, fordi BBR's oplysning er ældre eller mangler.

Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.

Registrerede bygningsændringer
  • 2019 · Varmeform: Elvarme → Træpille-/brændefyr (fast brændsel)

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år

25.000 kr.

11.000 kr.45.000 kr.

Næste 10 år: 30.000 kr. (14.000 – 50.000 kr.)

Når vinduerne skal skiftes

Nye vinduer

20.000 – 30.000 kr.

Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.

Få 3 tilbud på nye vinduer →

Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Hvad vil du se nærmere på?

Værd at vide før du køber3 forhold i offentlige data · 1 at tjekke
  • TjekHøj radon-sandsynlighed i området (55% af målte huse)
  • InfoModerat vand- & kloakrisiko i området
  • InfoBrænde og biomasse: tjek brændeovnens årgang, og pas på ved køb

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Radonsikring og vinduer er de sandsynlige poster. Taget (140–260.000 kr.) er det store beløb, når det kommer.

Forventede udgifter

Større poster & risiko over tid

  • Vinduer25.000 kr.

    Risiko 5 år: 12,2% · Risiko 10 år: 30,2% · Risiko 15 år: 51,4%

  • Radonsikring (radonsug)40.000 kr.

    Risiko 5 år: 55,0% · Risiko 10 år: 55,0% · Risiko 15 år: 55,0%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 25.000 kr.10 år: 30.000 kr.15 år: 35.000 kr.

Ikke medregnet, fordi alderen er ukendt

  • Tagudskiftning140.000 – 260.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Radon: 55 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).

Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Bygningsdele med ukendt alder er holdt UDE af totalen, for vi viser kun tal, vi kan stå inde for. Et energimærke eller et oplyst renoveringsår låser dem op.

Tagudskiftning

Sikkerhed: Lav▾

Pris for tagudskiftning (uden tidshorisont)

200.000 kr. forventet

140.000 kr.260.000 kr.

Restlevetid ukendt. Bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.

Se udregningen

Alderen kan ikke fastslås fra offentlige data. Det kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 44° (Danmarks Højdemodel).

Asbest

Sikkerhed: Mellem▾
Sandsynlighed for asbest i taget15%Lav risiko

Et skøn over sandsynligheden, ikke en konstatering af asbest.

Se begrundelsen
  • Byggeår 1954 (Højdepunkt for asbestbrug)
  • Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig. Der er kun en lille restrisiko for asbest i undertaget.

Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1954 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Det er ikke med i procenten ovenfor. Kilde: Arbejdstilsynet.

Vinduer

Sikkerhed: Høj▾

Udskiftning til energiruder

25.000 kr. forventet

20.000 kr.30.000 kr.

30% sandsynligt inden for 10 år.

Se udregningen

Nuværende ruder: 2-lags energirude (U≈1,68), oplyst i energimærket.

  • Estimeret vinduesareal: 18 m² (~13 vinduer)
  • Estimeret alder: 27 år

Vinduesareal er estimeret til ca. 18 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Vinduernes alder er vurderet ud fra energimærkets U-værdi (1.68) ≈ 1999, ikke ud fra byggeåret. Pris er energikonsulentens forslag for denne bolig (energimærke).

Opvarmning & konvertering

▾

Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).

Luft-til-vand varmepumpe

116.000 kr. forventet

92.800 kr.156.600 kr.

Prisen er før tilskud. Du kan få 27.000 kr. i tilskud fra varmepumpepuljen, når puljen er åben.

Se udregningen

Beløbene er prisen for at skifte varmekilde. Om det betaler sig, står under “Regn på dit hus”.

Energikonsulentens varmepumpepris virkede lav for boligens størrelse, så vi viser en arealskaleret model i stedet.

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Tagareal 127 m² er målt på husets eget tag. Skal garage, carport eller udhus have nyt tag med?

Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.

Nuværende energiudgift ved valgte priser: 9.600 kr./år (energimærkets beregnede tal).

Dit valg

Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.

Sådan er tallene regnet

Hent dit scenarie som PDF

Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.

Hent som PDF ↓

Forventet boligværdi med tiltag

Vurdering nu 1.525.000 kr.

Husets energi i dag (energimærket)

Energi i dag

Beregnet energiforbrug
15.300 kWh/år
Typisk forbrug
18.360 kWh/år (~180 kWh/m²)
CO₂-udledning
0,13 ton/år

De to kWh-tal er to forskellige bud på det samme. Beregnet energiforbrug er energimærkets tal under standardforhold (20° i alle rum, en gennemsnitsfamilie), så boliger kan sammenlignes retfærdigt. Typisk forbrug er, hvad huse af denne størrelse og årgang i snit måler (Energistyrelsen). Her er det typiske forbrug højest: energimærkets beregning for netop dette hus ligger under, hvad huse fra samme årgang i snit bruger. Vil du budgettere, så brug spændet mellem de to. Du kan også skrive husets eget forbrug ind under “Avancerede indstillinger” i “Regn på dit hus”.

Muligt at spare i alt
op til 27% lavere energiforbrug hvis alle energimærkets forslag udføres

Gør tallene til dine egne

Præcision: Middel

  • BBR og energimærket
  • Dit tag: standardanlæg nu
  • Dit elforbrug: typisk forbrug nu

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Dit eget elforbrug

Typisk forbrug

Beregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.

Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter

Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP

kr./år

Træpiller: pris pr. kg

Grå = faktisk månedspris (DST forbrugerprisindeks, niveaukalibreret). Blå = årligt gennemsnit. Orange stiplet = din pris fremskrevet 8 år med inflationen nedenfor.

⚠ EU-forbuddet mod russiske træpiller (2022) løftede prisen markant. Risikoen ligger opad, ikke nedad.

3,0 kr/kg
Standard i dag: 3 kr/kg

Pris pr. kg leveret (sæk/ton omregnet), inkl. moms. Svarer til 0,63 kr/kWh.

Forventet årlig prisstigning

Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: braendeovn).

Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Ét svar på, om varmepumpe, elbil, solceller og batteri kan betale sig for netop dette hus. Start med et hurtigt skøn ud fra boligens data, og gør det præcist med dit eget time-for-time elforbrug fra Eloverblik.

Hvad overvejer du?

4.000 kWh er et typisk parcelhus uden elvarme (Energistyrelsen). Står der et andet tal på din elregning, så skriv det. Resultatet markeres som skøn.

Solcelleanlæg: 6 kWp mod syd · batteri 10 kWh. Ret det under »Dit solcelleanlæg«.

Næste bil som elbil:

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Cerius A/S.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Varmepumpe 4 A
  • Ladeboks 16 A

Sandsynligvis over sikringen: ca. 25 A–27 A pr. fase på en 25 A-sikring

Hæv til 35 A: ca. 19.125 kr.

Eller billigere: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Ladeboks og strøm til elbilen hos EWII → (annonce)

Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.

Se udregningen
  • Hæv til 35 A: 10 A × 1.812,50 kr hos Cerius A/S + elektriker ca. 1.000 kr. ≈ 19.125 kr..
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: Cerius A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

04 · Miljø

Vand, jord og omgivelser

Middel risiko for vand og fugt. Fra adressen er der ca. 270 m til nærmeste sø, ca. 240 m til nærmeste vandløb og ca. 630 m til nærmeste vindmølle.

Vand, kloak & fugt

▾
Vand- & kloakrisikoMellem risikoMoræneler · konfidens middel
  • Huset har kælder (72 m², BBR). Det er i kælderen, at tilbageløb fra kloakken og højt grundvand gør skade, og der er tegn på netop det her.
  • Afløb: Afløb til offentligt kloaksystem (BBR, registreret på grunden).
  • Jordbunden er moræneler (ler) og nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.

Henter kort & terrændata…

Sikring mod vand (estimat)

Højvandslukke → omfangsdræn

18.000 kr. forventet

5.000 kr.60.000 kr.
Se udregningen

Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).

Omgivelser

Sø
ca. 270 m
Vandløb
ca. 240 m
Vindmølle
ca. 630 m
Se kilder

Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".

05 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Rapporten peger på radon, fugt/kloak. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Tagets alder står hverken i BBR eller i energimærket. Spørg sælger eller ejer, hvornår taget sidst blev lagt om.
  • Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).Få tilbud på varmepumpe → (annonce)Vi har anslået ca. 116.000 kr. før tilskud. Varmepumpepuljen giver 27.000 kr. i tilskud, når den er åben.
  • Radon: 55% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.

Finansiering & tilskud

▾

Energimærke D opfylder label-kravet (D–G) for energilån og tilskud

Gyldigt til 2029-04-16, hvilket giver adgang til bankernes energilån, Varmepumpepuljen og Energirenoveringspuljen. Banken vurderer altid selv økonomien.

Næste skridt

Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.