boligomkostninger.dk

Storegade 13, 4171 Glumsø

Boligfakta

Byggeår
1891
Areal
173 m²
Tag
Tegl
Energimærke
C (2024)
Alle oplysninger om huset
Varme
Naturgas

Markedsskøn

1.700.000 kr.

1.600.000 kr.–1.775.000 kr. · Finans Danmark, 2005K3

Off. vurdering (2020)

1.600.000 kr.

Boligtype
Etagebolig (lejlighed)
Kommune
Næstved
Region
Region Sjælland
Boligareal (hele bygningen)
206 m²
Ydervægge
Mursten

Varmeformen er hentet fra energimærket, fordi BBR's oplysning er ældre eller mangler.

Registrerede bygningsændringer
  • 2015 · Til-/ombygning fuldført
  • 2025 · Tagmateriale: fibercement med asbest → tegl
  • 2022 · Varmeform: Elvarme → Naturgas

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Ejerlejlighed i etageejendom

De store vedligeholdelsesposter er fælles

Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen, og du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.

Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):

  • Tagudskiftning:190.000 – 340.000 kr.(1% sandsynlighed inden for 15 år)

Dine egne poster, næste 5 år:4.000 kr.(3.000 – 6.000 kr.)

Værd at vide før du køber2 forhold i offentlige data · 1 at tjekke
  • TjekPolitisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035) · fælles anlæg
  • InfoForsyningsforbud i området (mod el)

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Vinduer er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 27.000 kr.

Forventede udgifter

Hele ejendommen, deles via ejerforeningen

  • Tagudskiftning · 1% risiko / 15 år190.000 – 340.000 kr.

Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total. Du betaler din andel efter fordelingstal.

%

Anslået som lejlighedens boligareal ÷ bygningens samlede boligareal (BBR). Det tinglyste fordelingstal kan afvige, så ret tallet, hvis du kender det.

  • Din andel af tagudskiftning159.600 – 285.600 kr.

Opkræves typisk via fællesudgifterne, foreningens opsparing eller en ekstraordinær opkrævning.

Større poster & risiko over tid

  • Vinduer (lejlighedens areal)115.000 kr.

    Risiko 5 år: 3,8% · Risiko 10 år: 11,0% · Risiko 15 år: 23,2%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 4.000 kr.10 år: 13.000 kr.15 år: 27.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Vinduer er i mange ejerforeninger et fælles ansvar, så tjek vedtægterne. Vinduesestimatet er skaleret på lejlighedens eget areal fra BBR.
  • Ejendommen opvarmes fossilt, og en konvertering til fjernvarme eller varmepumpe besluttes og betales af ejerforeningen. Spørg til foreningens planer for varmen.

Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter som taget gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning, så de indgår ikke i din personlige total.

Tagudskiftning

Sikkerhed: Mellem▾

Tagudskiftning · hele ejendommen

265.000 kr. forventet

190.000 kr.340.000 kr.

Fælles ejendom. Beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.

1% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 79 år tilbage af den forventede levetid.

Se udregningen
  • Estimeret tagareal: 168 m² (BBR's bebyggede areal 256 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 1 år

BBR-registreret skift af tagmateriale (2025), så alderen følger den registrerede tagudskiftning. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en standard taghældning.

Asbest

Sikkerhed: Mellem▾
Sandsynlighed for asbest i taget2%Lav risiko

Et skøn over sandsynligheden, ikke en konstatering af asbest.

Se begrundelsen
  • Byggeår 1891 (Før udbredt asbestbrug)
  • BBR registrerede taget som fibercement med asbest indtil 2025 og siden som tegl. Med få undtagelser er det kun ståltag, der lægges oven på et gammelt tag, så de gamle plader er sandsynligvis fjernet.
  • Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig. Der er kun en lille restrisiko for asbest i undertaget.

Resten af bygningen: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I en bygning fra 1891 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Det er ikke med i procenten ovenfor. Kilde: Arbejdstilsynet.

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Ét svar på, om varmepumpe, elbil, solceller og batteri kan betale sig for netop dette hus. Start med et hurtigt skøn ud fra boligens data, og gør det præcist med dit eget time-for-time elforbrug fra Eloverblik.

Hvad overvejer du?

4.000 kWh er et typisk parcelhus uden elvarme (Energistyrelsen). Står der et andet tal på din elregning, så skriv det. Resultatet markeres som skøn.

Solcelleanlæg: 6 kWp mod syd · batteri 10 kWh. Ret det under »Dit solcelleanlæg«.

Næste bil som elbil:

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg dit netselskab.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Varmepumpe 8 A
  • Ladeboks 16 A

Sandsynligvis over sikringen: ca. 28 A–30 A pr. fase på en 25 A-sikring

Hæv til 35 A: ca. 19.125 kr.

Eller billigere: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Se udregningen
  • Hæv til 35 A: 10 A × 1.812,50 kr hos dit netselskab + elektriker ca. 1.000 kr. ≈ 19.125 kr..
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: branchens standardtakst 2026 (Green Power Denmark). Dit netselskab kan have sin egen takst. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

Energimærke & forbedringsforslag

▾
C

Energimærke C · udarbejdet 9. august 2024 · gyldigt til 9. august 2034

Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.

Inspiceret tilstand

Vinduer U-værdi
1.36 W/m²K
Loft/tag U-værdi
0.14 W/m²K

Konsulentens forbedringsforslag (2)

  • Konvertering til varmepumpe

    Varmepumper · sparer ~8.000 kr./år

    132.000 kr.

  • Montage af nye solceller

    Solceller · energikonsulentens pris og besparelse bruger vi ikke. Anlægget regnes med dagens priser under »Dit solcelleanlæg«.

Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.

04 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater. Det er dér, kommende fælles projekter og opsparingen står.
  • Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter. De afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
  • Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre. Det varierer fra forening til forening.
  • Radon kommer fra jorden, og i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.

Finansiering & tilskud

▾

Ejerlejlighed: finansieringen går via ejerforeningen

Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning). Eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.