boligomkostninger.dk

Vestergårdsvej 5, Vrangstrup, 4171 Glumsø

Boligfakta

Byggeår
1886
Boligareal
360 m²
Tag
Eternit (fibercement)
Energimærke
Intet gyldigt
Alle oplysninger om huset
Varme
Ukendt
Grund
316.877 m²

Markedsskøn

8.800.000 kr.

4.875.000 kr.–19.200.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2020)

13.800.000 kr.

Kort om huset

Vestergårdsvej 5 er bygget i 1886 og har 360 m² bolig på en grund på 316.877 m². Ifølge BBR har huset en kælder på 16 m². I Næstved har 39 % af de 23.397 huse i oversigten eternittag. Taget er ca. 59 år gammelt efter den seneste registrerede renovering. Huset opvarmes med ukendt. Varmen er registreret ændret i 2019. Vi har ikke fundet et energimærke for huset. BBR har 6 olietanke på adressen, heraf 4 ikke registreret som sløjfet. Afløbet er i BBR registreret som „Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet“. Fra adressen er der ca. 180 m til nærmeste sø og ca. 200 m til nærmeste vandløb.

Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.

Boligtype
Enfamiliehus
Kommune
Næstved
Region
Region Sjælland
Kælder
16 m²
Udnyttet tagetage
70 m²
Ydervægge
Mursten
Afløb
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet
Solceller
Ingen i BBR
Registrerede bygningsændringer
  • 2019 · Varmeform: Oliefyr → Ukendt

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år

518.000 kr.

362.000 kr.677.000 kr.

Næste 10 år: 763.000 kr. (537.000 – 991.000 kr.)

Største post i budgettet

Nyt tag inkl. asbestsanering

544.000 – 908.000 kr.

Nyt tag 315.000 – 635.000 kr. og asbestsanering 165.000 – 338.000 kr. Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.

Få 3 tilbud på nyt tag inkl. asbestsanering →

Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Hvad vil du se nærmere på?

Værd at vide før du køber2 forhold i offentlige data · 2 at tjekke
  • TjekAsbest registreret i BBR
  • TjekHøj radon-sandsynlighed i området (55% af målte huse)

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Tagudskiftning og vinduer er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 881.000 kr.

Forventede udgifter

Større poster & risiko over tid

  • Tagudskiftning (inkl. asbestsanering)726.000 kr.

    Risiko 5 år: 51,4% · Risiko 10 år: 76,7% · Risiko 15 år: 88,9%

  • Vinduer240.000 kr.

    Risiko 5 år: 51,4% · Risiko 10 år: 76,7% · Risiko 15 år: 88,9%

  • Radonsikring (radonsug)40.000 kr.

    Risiko 5 år: 55,0% · Risiko 10 år: 55,0% · Risiko 15 år: 55,0%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 518.000 kr.10 år: 763.000 kr.15 år: 881.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Radon: 55 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).

Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.

Tagudskiftning inkl. asbestsanering

Sikkerhed: Mellem▾

Samlet tagprojekt (nyt tag + asbestsanering)

726.000 kr. forventet

544.000 kr.908.000 kr.

77% sandsynligt inden for 10 år. Taget har nået sin forventede levetid.

Se udregningen

Ét projekt: tag 315.000 – 635.000 kr. + asbestsanering 165.000 – 338.000 kr..

  • Estimeret tagareal: 413 m² (BBR's bebyggede areal 290 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 59 år

Tagets alder følger seneste registrerede renovering. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en standard taghældning.

Asbest

Sikkerhed: Høj▾
BBR-registreringAsbest registreretI: tag

Oplysning fra BBR, ikke et skøn. En materialeprøve er den endelige afklaring.

Se begrundelsen
  • BBR angiver tagdækningen som fibercement MED asbest (byg033, kode 3). Det er registreret, ikke et skøn.

Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1886 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Vurderingen ovenfor gælder kun taget. Kilde: Arbejdstilsynet.

Asbestsanering (estimat)

Saneringen (~165.000 – 338.000 kr.) indgår i tagprojektet på i alt 544.000 – 908.000 kr.

Se udregningen

Estimatet dækker udvendig sanering af ikke-støvende tagplader.

Vinduer

Sikkerhed: Høj▾

Udskiftning til energiruder

240.000 kr. forventet

145.000 kr.330.000 kr.

77% sandsynligt inden for 10 år.

Se udregningen
  • Estimeret vinduesareal: 65 m² (~46 vinduer)
  • Estimeret alder: 59 år

Vinduesareal er estimeret til ca. 65 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Vinduernes alder følger seneste registrerede renovering.

Opvarmning & konvertering

▾

Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).

Luft-til-vand varmepumpe

245.000 kr. forventet

196.000 kr.330.750 kr.

Prisen er før tilskud. Du kan få 27.000 kr. i tilskud fra varmepumpepuljen, når puljen er åben.

Se udregningen

Beløbene er prisen for at skifte varmekilde. Om det betaler sig, står under “Regn på dit hus”.

Varmepumpepris er skaleret efter boligens areal (360 m²) som mål for varmebehovet.

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Tagareal 413 m² er målt på husets eget tag. Skal garage, carport eller udhus have nyt tag med?

Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.

Uden energimærke kan energiudgift og -besparelse ikke beregnes. Du kan stadig vælge renoveringer og se pris og værdiforøgelse.

Investering

—

Besparelse/år

—

Tilbagebetalt

—

Netto efter 15 år

—

Vælg ét eller flere tiltag ovenfor for at se scenariet.

Hent dit scenarie som PDF

Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.

Hent som PDF ↓

Forventet boligværdi med tiltag

Vurdering nu 8.800.000 kr.

Gør tallene til dine egne

Præcision: Middel

  • BBR og energimærket
  • Dit tag: standardanlæg nu
  • Dit elforbrug: typisk forbrug nu

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Dit eget elforbrug

Typisk forbrug

Beregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.

Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter

Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP

Forventet årlig prisstigning

Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: ukendt).

Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Ét svar på, om varmepumpe, elbil, solceller og batteri kan betale sig for netop dette hus. Start med et hurtigt skøn ud fra boligens data, og gør det præcist med dit eget time-for-time elforbrug fra Eloverblik.

Hvad overvejer du?

4.000 kWh er et typisk parcelhus uden elvarme (Energistyrelsen). Står der et andet tal på din elregning, så skriv det. Resultatet markeres som skøn.

Solcelleanlæg: 6 kWp mod syd · batteri 10 kWh. Ret det under »Dit solcelleanlæg«.

Næste bil som elbil:

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Cerius A/S.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Varmepumpe 16 A
  • Ladeboks 16 A

Sandsynligvis over sikringen: ca. 36 A–38 A pr. fase på en 25 A-sikring

Hæv til 50 A: ca. 46.313 kr.

Eller billigere: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Ladeboks og strøm til elbilen hos EWII → (annonce)

Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.

Se udregningen
  • Hæv til 50 A: 25 A × 1.812,50 kr hos Cerius A/S + elektriker ca. 1.000 kr. ≈ 46.313 kr..
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: Cerius A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

Energimærke

Få 3 tilbud på energimærke →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

04 · Miljø

Vand, jord og omgivelser

Lav risiko for vand og fugt. BBR har 6 olietanke på adressen. Fra adressen er der ca. 180 m til nærmeste sø og ca. 200 m til nærmeste vandløb.

Vand, kloak & fugt

▾
Vand- & kloakrisikoLav risikoSmeltevandssand · konfidens middel
  • Huset har kælder (16 m², BBR). Det er i kælderen, at tilbageløb fra kloakken og højt grundvand gør skade.
  • Afløb: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet (BBR).
  • Jordbunden er smeltevandssand, med god nedsivning af regnvand.

Henter kort & terrændata…

Hvis du vil sikre dig mod vand (estimat)

Med lav risiko er der ikke noget, der peger på et behov. Priserne er til orientering.

Højvandslukke → omfangsdræn

18.000 kr. forventet

5.000 kr.60.000 kr.
Se udregningen

Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).

Olietanke i BBR
  • Olietank fra 1958
    Mineralske olieprodukter, nedgravet
    Står i BBR som ikke i drift.
    Ikke registreret som sløjfet
  • Olietank fra 2000
    Mineralske olieprodukter, under 6.000 l, stål, over terræn, udendørs
    Står i BBR som ikke i drift.
    Ikke registreret som sløjfet
  • Olietank fra 2003
    Mineralske olieprodukter, 1.800 liter, plast, over terræn, udendørs
    Står i BBR som ikke i drift.
    Ikke registreret som sløjfet
  • Olietank
    Mineralske olieprodukter, under 6.000 l, indendørs
    Står i BBR som ikke i drift.
    Ikke registreret som sløjfet
  • Olietank fra 1970
    Mineralske olieprodukter, nedgravet
    Tanken er afblændet. BBR angiver ikke, at tanken er tømt.
    Sløjfet
  • Olietank fra 1980
    Mineralske olieprodukter, nedgravet
    Tanken er afblændet. BBR angiver ikke, at tanken er tømt.
    Sløjfet 2003

Omgivelser

Sø
ca. 180 m
Vandløb
ca. 200 m
Se kilder

Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".

05 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Rapporten peger på asbest, tagets restlevetid, radon. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Få en tagprofessionel til at vurdere taget. Det har passeret sin forventede levetid.Få 3 tilbud på nyt tag inkl. asbestsanering → (annonce)Vi har anslået 544.000 kr.–908.000 kr. for dette hus: nyt tag 315.000 kr.–635.000 kr. og asbestsanering 165.000 kr.–338.000 kr.
  • Få taget undersøgt for asbest af en autoriseret rådgiver før renovering eller boring i taget.
  • Vinduerne har passeret deres forventede levetid. Overvej udskiftning til energiruder.Få 3 tilbud på nye vinduer → (annonce)Vi har anslået 145.000 kr.–330.000 kr. for dette hus.
  • Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).Få tilbud på varmepumpe → (annonce)Vi har anslået ca. 245.000 kr. før tilskud. Varmepumpepuljen giver 27.000 kr. i tilskud, når den er åben.
  • Radon: 55% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.
  • BBR har en nedgravet olietank på adressen, som ikke er registreret som sløjfet. Spørg sælger, om den stadig bruges. En tank, der ikke længere bruges, skal tømmes og sløjfes, og sløjfningen skal meldes til kommunen (olietankbekendtgørelsen § 30).

Finansiering & tilskud

▾

Intet energimærke registreret, og det er et krav for både tilskud og energilån

Et energimærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).

Næste skridt

Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.