boligomkostninger.dk

Bymarken 55, 4000 Roskilde

Boligfakta

Byggeår
1954
Boligareal
204 m²
Tag
Tegl
Energimærke
F (2009)
Alle oplysninger om huset
Varme
Fjernvarme
Grund
750 m²

Markedsskøn

6.800.000 kr.

5.800.000 kr.–7.175.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2022)

5.804.000 kr.

Kort om huset

Bymarken 55 er bygget i 1954 og har 204 m² bolig på en grund på 750 m². Ifølge BBR har huset en kælder på 56 m². På Bymarken har vi 70 huse med i oversigten, bygget mellem 1906 og 2025. 24 af dem har tegltag. I Roskilde har 29 % af de 19.957 huse i oversigten tegltag. Taget er ca. 5 år gammelt efter den seneste registrerede renovering. Huset opvarmes med fjernvarme. Der er tilslutningspligt til den kollektive varmeforsyning. Energimærket fra 2009 er F. Der er registreret solceller på 7 kW fra 2024. Afløbet er i BBR registreret som „Afløb til offentligt kloaksystem“.

Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.

Boligtype
Enfamiliehus
Kommune
Roskilde
Region
Region Sjælland
Kælder
56 m²
Udnyttet tagetage
79 m²
Ydervægge
Mursten
Afløb
Afløb til offentligt kloaksystem
Olietank
Ingen i BBR

Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.

Registrerede bygningsændringer
  • 2021 · Til-/ombygning fuldført
  • 2022 · Bygningsareal: 70 m² → 125 m²

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år

39.000 kr.

19.000 kr.64.000 kr.

Næste 10 år: 64.000 kr. (33.000 – 98.000 kr.)

Når vinduerne skal skiftes

Nye vinduer

80.000 – 185.000 kr.

Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.

Få 3 tilbud på nye vinduer →

Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Hvad vil du se nærmere på?

Værd at vide før du køber5 forhold i offentlige data · 1 at tjekke
  • TjekHøj radon-sandsynlighed i området (53% af målte huse)
  • InfoModerat vand- & kloakrisiko i området
  • InfoEnergimærke F: omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)
  • InfoForsyningsforbud i området (mod el)
  • InfoTilslutningspligt til kollektiv forsyning

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Vinduer og radonsikring er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 92.000 kr.

Forventede udgifter

Større poster & risiko over tid

  • Tagudskiftning170.000 kr.

    Risiko 5 år: 1,0% · Risiko 10 år: 1,0% · Risiko 15 år: 1,0%

  • Vinduer135.000 kr.

    Risiko 5 år: 12,2% · Risiko 10 år: 30,2% · Risiko 15 år: 51,4%

  • Radonsikring (radonsug)40.000 kr.

    Risiko 5 år: 52,7% · Risiko 10 år: 52,7% · Risiko 15 år: 52,7%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 39.000 kr.10 år: 64.000 kr.15 år: 92.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Radon: 53 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).

Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.

Tagudskiftning

Sikkerhed: Mellem▾

170.000 kr. forventet

120.000 kr.215.000 kr.

1% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 75 år tilbage af den forventede levetid.

Der er registreret solceller på huset i BBR. Ved en tagudskiftning skal de tages ned og sættes op igen. Den udgift er ikke med i prisen ovenfor.

Se udregningen
  • Estimeret tagareal: 107 m² (BBR's bebyggede areal 125 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 5 år

Tagets alder følger seneste registrerede renovering. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en standard taghældning.

Asbest

Sikkerhed: Mellem▾
Sandsynlighed for asbest i taget15%Lav risiko

Et skøn over sandsynligheden, ikke en konstatering af asbest.

Se begrundelsen
  • Byggeår 1954 (Højdepunkt for asbestbrug)
  • Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig. Der er kun en lille restrisiko for asbest i undertaget.

Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1954 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Det er ikke med i procenten ovenfor. Kilde: Arbejdstilsynet.

Vinduer

Sikkerhed: Høj▾

Udskiftning til energiruder

135.000 kr. forventet

80.000 kr.185.000 kr.

30% sandsynligt inden for 10 år.

Se udregningen

Nuværende ruder: 2-lags energirude (U≈1,60), oplyst i energimærket.

  • Estimeret vinduesareal: 37 m² (~26 vinduer)
  • Estimeret alder: 27 år

Vinduesareal er estimeret til ca. 37 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Vinduernes alder er vurderet ud fra energimærkets U-værdi (1.6) ≈ 1999, ikke ud fra byggeåret.

Opvarmning & konvertering

▾

Boligen har allerede fjernvarme, så en konvertering er ikke nødvendig.

Se udregningen

Forsyningsområde: FORS Varme Roskilde A/S.

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Adressen har tilslutningspligt til fjernvarme (Plandata), så en varmepumpe er ikke med som mulighed. Alle trin sammen, inkl. elbil i stedet for benzinbil, sparer ca. 23.200 kr. om året i snit for 141.000 kr. elbilen og batteriet betaler sig klart alene.

BBR har allerede solceller på 7 kW fra 2024 på adressen (ca. 5.000–7.100 kWh om året). Beregningen nedenfor regner med et nyt anlæg og trækker ikke det eksisterende fra. Se anlægget under Boligfakta.

Tagareal 107 m² er målt på husets eget tag. Skal garage, carport eller udhus have nyt tag med?

Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.

Nuværende energiudgift ved valgte priser: 36.600 kr./år (typisk målt forbrug for F-mærkede huse, SBi).

Reelt spænd for F-mærkede huse: 17.500 kr.–55.600 kr./år (SBi 2016:09, ±1 std.afv.).

Dit valg

Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.

Sådan er tallene regnet

Udgiften er et estimat med spænd. Bruger huset reelt 17.538 kr.–55.596 kr./år, ligger tilbagebetalingen ca. mellem 1 og 0 år . Indtast husets faktiske forbrug ovenfor for et præcist tal.

Hent dit scenarie som PDF

Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.

Hent som PDF ↓

Forventet boligværdi med tiltag

Vurdering nu 6.800.000 kr.

Gør tallene til dine egne

Præcision: Middel

  • BBR og energimærket
  • Dit tag: standardanlæg nu
  • Dit elforbrug: typisk forbrug nu

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Dit eget elforbrug

Typisk forbrug

Beregningen bruger et typisk forbrug på 4.000 kWh om året. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.

Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter

Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP

kr./år

Forventet årlig prisstigning

Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.

Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: fjernvarme).

Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Hurtigt skøn: 204 m² fra 1954, fjernvarme og én benzinbil, der kører 16.000 km om året.

I dag

ca. 30.600 kr./år

El 11.700 kr. · Benzin til én bil 18.900 kr.

  1. 1Elbil i stedet for benzinbil

    Ja, det betaler sig

    Sparer ca. 12.500 kr./år · ladeboks 9.000 kr. · tilbagebetalt ca. 1 år

  2. 2Solceller

    Kan betale sig, men det tager lang tid

    Sparer ca. 5.100 kr./år · investering 80.000 kr. · tilbagebetalt ca. 16 år

  3. 3Batteri til solcellerne

    Ja, det betaler sig

    Sparer ca. 4.400 kr./år · investering 52.000 kr. · tilbagebetalt ca. 12 år

Obs: eltavlen. Et typisk hus plus varmepumpe og/eller 11 kW ladeboks giver ca. 20–23 A pr. fase på en 25 A-hovedsikring, tæt på grænsen.

Ikke regnet med i tilbagebetalingen. Se eltavle-tjekket nedenfor.

Alt sammen

Sparer ca. 23.200 kr. om året i snit

Spænd 13.300 kr.–32.800 kr. · investering 141.000 kr. · tilbagebetalt ca. 6 år

Din elaftale efter planen

Du køber ca. 4.700 kWh strøm om året efter planen, mod ca. 4.000 kWh i dag. Hver 5 øre i tillæg pr. kWh koster dig ca. 240 kr. om året.

Mere om elaftalen

Spotpris, afgifter og nettarif er de samme hos alle elselskaber; forskellen er selskabets eget tillæg og abonnement. I dag koster 5 øre i tillæg ca. 200 kr. om året.

Ca. 61 % af forbruget ligger om natten (kl. 0–6), mod 12 % i dag. Med en spotprisaftale betaler du timeprisen i de timer, du faktisk bruger strømmen.

Solcellerne sender ca. 4.000 kWh om året ud på nettet. Hvad du får for den strøm, afhænger af elselskabet, så sammenlign også de vilkår.

Sammenlign elaftaler →Se EWII Lade El: el til hus og elbil →(annonce)
Sådan er tallene regnet
  • Elbil i stedet for benzinbil: sparer i snit 3.600 kr.–21.100 kr. om året over 15 år. I 2027 ca. 14.500 kr., fordi elafgiften er næsten nul det år. Selve bilen er ikke regnet med, den udskiftes alligevel.
  • Solceller: sparer i snit 4.500 kr.–5.800 kr. om året over 15 år. 6 kWp, ca. 5.700 kWh/år, 29 % bruges i huset. I 2027 ca. 3.900 kr., fordi elafgiften er næsten nul det år. Prisen er før håndværkerfradrag.
  • Batteri til solcellerne: sparer i snit 4.200 kr.–4.500 kr. om året over 15 år. 10 kWh. I 2027 ca. 3.000 kr., fordi elafgiften er næsten nul det år. Prisen er før håndværkerfradrag (ca. 1.200 kr. tilbage i skat af arbejdslønnen). Med en aggregatoraftale (netbalancering) kan det tjene ca. 2.900 kr./år mere efter skat (1.400 kr.–3.900 kr.) ved Energinets priser for 2026, så tilbagebetalt ca. 7 år. Priserne er faldet 60–80 % siden 2024.

Alt sammen: Elbilens besparelse på brændstof er med i tilbagebetalingen. Af elbilen er kun ladeboksen regnet som en investering. Trinene kan ikke bare lægges sammen: varmepumpe og elbil bruger en del af solcellernes strøm, og elafgiften skifter, når huset bliver elopvarmet. I 2027 giver det samlet +800 kr./år i forhold til summen af trinene.

Skønnet bygger på typiske tal, ikke på dit forbrug: 4.000 kWh husstandsel om året (Energistyrelsen), varmebehov ud fra areal og byggeår, et 6 kWp solcelleanlæg mod syd med et batteri på 10 kWh og en elbil, der kører 16.000 km om året med 80 % hjemmeladning. Besparelserne er et snit over hele perioden. I 2027 er elafgiften næsten nul, så det år sparer solceller og batteri mindre; fra 2028 ventes den at stige igen. Priserne er dagens markedspriser før håndværkerfradrag, ikke energimærkets. Kilder og satser.

Gør det præcist med dit eget elforbrug

Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Cerius A/S.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Ladeboks 16 A

Tæt på grænsen: ca. 20 A–23 A pr. fase på en 25 A-sikring

Buffer: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Ladeboks og strøm til elbilen hos EWII → (annonce)

Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.

Se udregningen
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: Cerius A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

Energimærke & forbedringsforslag

▾
F

Energimærke F · udarbejdet 7. august 2009 · gyldigt til 7. august 2019 (udløbet)

Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.

Inspiceret tilstand

Vinduer U-værdi
1.6 W/m²K
Loft/tag U-værdi
0.72 W/m²K

Energimærket indeholder ingen registrerede forbedringsforslag.

Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.

Energimærke

Få 3 tilbud på energimærke →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

04 · Miljø

Vand, jord og omgivelser

Middel risiko for vand og fugt.

Vand, kloak & fugt

▾
Vand- & kloakrisikoMellem risikoMoræneler · konfidens middel
  • Huset har kælder (56 m², BBR). Det er i kælderen, at tilbageløb fra kloakken og højt grundvand gør skade, og der er tegn på netop det her.
  • Afløb: Afløb til offentligt kloaksystem (BBR, registreret på grunden).
  • Jordbunden er moræneler (ler) og nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.

Henter kort & terrændata…

Sikring mod vand (estimat)

Højvandslukke → omfangsdræn

18.000 kr. forventet

5.000 kr.60.000 kr.
Se udregningen

Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).

Solceller i BBR
  • Solceller: 7 kW, etableret 2024 (2 år).
    • Forventet produktion i år: ca. 5.000–7.100 kWh. Lavt tal: øst/vest-vendt tag i et solfattigt år. Højt tal: sydvendt tag i et godt solår.
    • Ydelse i forhold til som nyt: ca. 99 % (panelerne mister typisk ca. 0,5 % om året).
    • Forventet levetid ca. 25 år, dvs. ca. 23 år tilbage.

Skal taget skiftes, skal solcellerne tages ned og sættes op igen. Den udgift er ikke med i tagoverslaget.

05 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Rapporten peger på radon, fugt/kloak. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Radon: 53% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.

Finansiering & tilskud

▾

Energimærket (F) er udløbet (2019-08-07) og skal fornyes før tilskud og energilån

Et nyt mærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).

Næste skridt

Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.