boligomkostninger.dk

Klokkervej 99, 4000 Roskilde

Boligfakta

Byggeår
1976
Boligareal
139 m²
Tag
Tegl
Energimærke
C (2024)
Alle oplysninger om huset
Varme
Elvarme
Grund
404 m²

Markedsskøn

4.200.000 kr.

2.500.000 kr.–4.875.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2020)

2.500.000 kr.

Kort om huset

Klokkervej 99 er bygget i 1976 og har 139 m² bolig på en grund på 404 m². På Klokkervej har vi 57 huse med i oversigten, bygget mellem 1938 og 2021. 27 af dem har tegltag. I Roskilde har 29 % af de 19.957 huse i oversigten tegltag. Hverken BBR eller energimærket oplyser, hvornår taget sidst blev lagt om. Huset opvarmes med elvarme. Der er tilslutningspligt til den kollektive varmeforsyning. Energimærket fra 2024 er C, med et beregnet energiforbrug på 9.900 kWh om året. Afløbet er i BBR registreret som „Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand“. Fra adressen er der ca. 490 m til nærmeste sø og ca. 180 m til nærmeste vandløb.

Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.

Boligtype
Række-/kædehus
Kommune
Roskilde
Region
Region Sjælland
Kælder
Ingen registreret i BBR
Udnyttet tagetage
50 m²
Ydervægge
Mursten
Afløb
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand
Olietank
Ingen i BBR
Solceller
Ingen i BBR

Varmeformen er hentet fra energimærket, fordi BBR's oplysning er ældre eller mangler.

Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.

Registrerede bygningsændringer
  • 2024 · Anvendelse ændret

Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.

Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år

32.000 kr.

15.000 kr.54.000 kr.

Næste 10 år: 47.000 kr. (26.000 – 74.000 kr.)

Når taget skal skiftes

Nyt tag

165.000 – 305.000 kr.

Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.

Få 3 tilbud på nyt tag →

Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Hvad vil du se nærmere på?

Værd at vide før du køber4 forhold i offentlige data · 1 at tjekke
  • TjekHøj radon-sandsynlighed i området (53% af målte huse)
  • InfoModerat vand- & kloakrisiko i området
  • InfoForsyningsforbud i området (mod el)
  • InfoTilslutningspligt til kollektiv forsyning

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Tagudskiftning og radonsikring er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 68.000 kr.

Forventede udgifter

Større poster & risiko over tid

  • Tagudskiftning235.000 kr.

    Risiko 5 år: 4,2% · Risiko 10 år: 9,6% · Risiko 15 år: 16,6%

  • Vinduer90.000 kr.

    Risiko 5 år: 1,2% · Risiko 10 år: 3,7% · Risiko 15 år: 8,5%

  • Radonsikring (radonsug)40.000 kr.

    Risiko 5 år: 52,7% · Risiko 10 år: 52,7% · Risiko 15 år: 52,7%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 32.000 kr.10 år: 47.000 kr.15 år: 68.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Radon: 53 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).

Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.

Tagudskiftning

Sikkerhed: Mellem▾

235.000 kr. forventet

165.000 kr.305.000 kr.

10% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 30 år tilbage af den forventede levetid.

Se udregningen
  • Estimeret tagareal: 149 m² (BBR's bebyggede areal 89 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 50 år

Oprindelig bygningsdel, så alderen følger byggeåret. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 45° (Danmarks Højdemodel).

Asbest

Sikkerhed: Mellem▾
Sandsynlighed for asbest i taget15%Lav risiko

Et skøn over sandsynligheden, ikke en konstatering af asbest.

Se begrundelsen
  • Byggeår 1976 (Højdepunkt for asbestbrug)
  • Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig. Der er kun en lille restrisiko for asbest i undertaget.

Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1976 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Det er ikke med i procenten ovenfor. Kilde: Arbejdstilsynet.

Vinduer

Sikkerhed: Høj▾

Udskiftning til energiruder

90.000 kr. forventet

55.000 kr.130.000 kr.

4% sandsynligt inden for 10 år.

Se udregningen

Nuværende ruder: 3-lags energirude (BR15/18) (U≈0,89), oplyst i energimærket.

  • Estimeret vinduesareal: 25 m² (~18 vinduer)
  • Estimeret alder: 10 år

Vinduesareal er estimeret til ca. 25 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Vinduernes alder er vurderet ud fra energimærkets U-værdi (0.89) ≈ 2016, ikke ud fra byggeåret.

Opvarmning & konvertering

▾

Boligen ligger i et fjernvarmeområde, og fjernvarme er typisk den enkleste konvertering.

Luft-til-vand varmepumpe

134.500 kr. forventet

107.600 kr.181.575 kr.

Fjernvarme-konvertering

105.000 kr. forventet

60.000 kr.150.000 kr.
Se udregningen

Beløbene er prisen for at skifte varmekilde. Om det betaler sig, står under “Regn på dit hus”.

Energikonsulentens varmepumpepris virkede lav for boligens størrelse, så vi viser en arealskaleret model i stedet. Forsyningsområde: FORS Varme Roskilde A/S.

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Adressen har tilslutningspligt til fjernvarme (Plandata), så en varmepumpe er ikke med som mulighed. Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Tagareal 149 m² er målt på husets eget tag. Skal garage, carport eller udhus have nyt tag med?

Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.

Nuværende energiudgift ved valgte priser: 10.100 kr./år (energimærkets beregnede tal).

Elopvarmet bolig: udgiften er regnet af det el, boligen køber ifølge energimærket (primærenergi ÷ 1,9 ≈ 4.211 kWh/år) , ikke af det samlede varmebehov, som varmeanlægget leverer med højere virkningsgrad.

Dit valg

Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.

Sådan er tallene regnet

Hent dit scenarie som PDF

Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.

Hent som PDF ↓

Forventet boligværdi med tiltag

Vurdering nu 4.200.000 kr.

Husets energi i dag (energimærket)

Energi i dag

Beregnet energibehov
9.900 kWh/år
Typisk forbrug
24.325 kWh/år (~175 kWh/m²)
Heraf el købt
4.211 kWh/år
CO₂-udledning
0,51 ton/år

De to kWh-tal er to forskellige bud på det samme. Beregnet energibehov er energimærkets tal under standardforhold (20° i alle rum, en gennemsnitsfamilie), så boliger kan sammenlignes retfærdigt. Typisk forbrug er, hvad huse af denne størrelse og årgang i snit måler (Energistyrelsen). Her er det typiske forbrug højest: energimærkets beregning for netop dette hus ligger under, hvad huse fra samme årgang i snit bruger. Vil du budgettere, så brug spændet mellem de to. Du kan også skrive husets eget forbrug ind under “Avancerede indstillinger” i “Regn på dit hus”.

Muligt at spare i alt
op til 39% lavere energiforbrug hvis alle energimærkets forslag udføres

Gør tallene til dine egne

Præcision: Middel

  • BBR og energimærket
  • Dit tag: standardanlæg nu
  • Dit elforbrug: typisk forbrug nu

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Dit eget elforbrug

Typisk forbrug

Beregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.

Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter

Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP

kr./år

Forventet årlig prisstigning

Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.

Din boligs kurve følger el-stigningen (varmekilde: elvarme).

Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Beregner et hurtigt skøn for huset …

Gør det præcist med dit eget elforbrug

Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Cerius A/S.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Ladeboks 16 A

Tæt på grænsen: ca. 20 A–23 A pr. fase på en 25 A-sikring

Buffer: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Ladeboks og strøm til elbilen hos EWII → (annonce)

Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.

Se udregningen
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: Cerius A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

04 · Miljø

Vand, jord og omgivelser

Middel risiko for vand og fugt. Fra adressen er der ca. 490 m til nærmeste sø og ca. 180 m til nærmeste vandløb.

Vand, kloak & fugt

▾
Vand- & kloakrisikoMellem risikoFerskvandstørv · konfidens middel
  • Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand: regnvand og spildevand er adskilt, hvilket mindsker risikoen for tilbageløb ved skybrud (BBR, registreret på grunden).
  • Jordbunden er ferskvandstørv: våde, organiske aflejringer med højt grundvand. Dårlig nedsivning giver mere overfladevand og pres på kælder og dræn.
  • Kombinationen af lavt terræn og dårligt drænende jordbund peger på højtstående grundvand, med risiko for fugt og vand i kælderen og pres på fundamentet. (Screening ud fra terræn + jordart, ikke en grundvandsmåling.)
  • Der er ingen kælder registreret i BBR. Tilbageløb ved skybrud rammer så gulvafløb i stueplan, hvilket typisk giver mindre skade end i en kælder.

Henter kort & terrændata…

Sikring mod vand (estimat)

Højvandslukke → omfangsdræn

18.000 kr. forventet

5.000 kr.60.000 kr.
Se udregningen

Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).

Omgivelser

Sø
ca. 490 m
Vandløb
ca. 180 m
Se kilder

Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".

05 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Rapporten peger på radon, fugt/kloak. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Boligen ligger i et fjernvarmeområde, og fjernvarme er typisk den enkleste konvertering.
  • Radon: 53% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.

Finansiering & tilskud

▾

Energimærke C er for godt til energilåns-produkterne

Energilån og puljer er målrettet mærke D–G. Renovering finansieres i stedet som almindeligt bolig-/realkreditlån.

Næste skridt

Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.