Kong Valdemars Vej 79, 4000 Roskilde
Taget år for år (luftfoto)
2025Skifter taget farve eller materiale, er det sandsynligvis lagt om det år.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen, CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Boligfakta
- Byggeår
- 1939
- Boligareal
- Ukendt
- Tag
- Eternit (fibercement)
- Energimærke
- Intet gyldigt
Alle oplysninger om husetSkjul oplysningerne
- Varme
- Fjernvarme
- Boligtype
- Etagebolig (lejlighed)
- Kommune
- Roskilde
- Region
- Region Sjælland
- Boligareal (hele bygningen)
- 1395 m²
- Ydervægge
- Mursten
- 2015 · Til-/ombygning fuldført
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Ejerlejlighed i etageejendom
De store vedligeholdelsesposter er fælles
Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen, og du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.
Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):
- Tagudskiftning (inkl. asbestsanering):1.370.000 – 2.273.000 kr.(89% sandsynlighed inden for 15 år)
Værd at vide før du køber3 forhold i offentlige data · 1 at tjekke
- TjekAsbest registreret i BBR · fælles ejendom
- InfoForsyningsforbud i området (mod el)
- InfoTilslutningspligt til kollektiv forsyning
02 · Vedligehold & renovering
Hvad skal der laves de næste år?
Budget over 15 år: ca. 0 kr.
Forventede udgifter
Hele ejendommen, deles via ejerforeningen
- Tagudskiftning (inkl. asbestsanering) · 89% risiko / 15 år1.370.000 – 2.273.000 kr.
Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total. Du betaler din andel efter fordelingstal.
Indtast dit fordelingstal for at se din andel af de fælles projekter. Det står i tinglysningen eller ejerforeningens vedtægter og svarer typisk nogenlunde til lejlighedens andel af det samlede areal.
Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for. Dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.
Se forbehold
Værd at undersøge
- Vinduer er i mange ejerforeninger et fælles ansvar, så tjek vedtægterne. Et vinduesestimat for selve lejligheden kræver boligens eget areal.
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter som taget gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning, så de indgår ikke i din personlige total.
Tagudskiftning inkl. asbestsanering
Sikkerhed: Mellem▾
Samlet tagprojekt (nyt tag + asbestsanering) · hele ejendommen
1.822.000 kr. forventet
Fælles ejendom. Beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.
78% sandsynligt inden for 10 år. Taget har nået sin forventede levetid.
Se udregningen
Ét projekt: tag 805.000 – 1.605.000 kr. + asbestsanering 407.000 – 826.000 kr..
- Estimeret tagareal: 1050 m² (BBR's bebyggede areal 1870 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 87 år
Asbestholdigt eternittag er den oprindelige tagbelægning, så alderen følger byggeåret. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en standard taghældning.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Oplysning fra BBR, ikke et skøn. En materialeprøve er den endelige afklaring.
Se begrundelsen
- BBR angiver tagdækningen som fibercement MED asbest (byg033, kode 3). Det er registreret, ikke et skøn.
Resten af bygningen: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I en bygning fra 1939 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Vurderingen ovenfor gælder kun taget. Kilde: Arbejdstilsynet.
Asbestsanering (estimat) · hele ejendommen
Saneringen (~407.000 – 826.000 kr.) indgår i tagprojektet på i alt 1.370.000 – 2.273.000 kr.
Se udregningen
Estimatet dækker udvendig sanering af ikke-støvende tagplader.
03 · Regn på dit hus
Energimærket og forbedringsforslag
Adressen har tilslutningspligt til fjernvarme (Plandata), så en varmepumpe er ikke med som mulighed. Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?
04 · Køb & finansiering
Skal du købe huset?
Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.
Annonce
Skal du købe huset?
Rapporten peger på asbest, tagets restlevetid. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.
Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen
Annonce · via 3byggetilbud.dk
Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper
Anbefalede handlinger
- Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater. Det er dér, kommende fælles projekter og opsparingen står.
- Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter. De afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
- Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre. Det varierer fra forening til forening.
- Ejendommens tag nærmer sig forventet levetid. Spørg ejerforeningen, om en tagudskiftning er planlagt og finansieret.
- Få undersøgt for asbest, før du borer eller renoverer i lejligheden. Bygningen er fra en periode med udbredt asbestbrug.
- Radon kommer fra jorden, og i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.
Finansiering & tilskud
▾
Ejerlejlighed: finansieringen går via ejerforeningen
Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning). Eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.
Gem og sammenlign
Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.