Margrete Bredsdorffs Vej 63, Himmelev, 4000 Roskilde
Realistisk budget — vedligehold & renovering de næste 5 år
23.000 kr.
Næste 10 år:26.000 kr.(11.000 – 46.000 kr)
Opmærksomhedspunkter ved køb (2)
- Høj radon-sandsynlighed i området (53% af målte huse)
- Forsyningsforbud i området (mod el)
Boligfakta
- Adresse
- Margrete Bredsdorffs Vej 63, Himmelev, 4000 Roskilde
- Boligtype
- Række-/kædehus
- Kommune
- Roskilde
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 2023
- Boligareal
- 166 m²
- Grundareal
- 187 m²
- Tagtype
- tagpap
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Fjernvarme (energimærke)
- Energimærke
- A2015 (udarbejdet 26. juni 2023)
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
- 2023 · Nybyggeri fuldført
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer — ikke nødvendigvis udførelsesdatoer, da BBR ikke gemmer en udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Større poster & risiko over tid
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Tagudskiftning | 90.000 kr. | 1% | 3% | 8% |
| Vinduer | 110.000 kr. | 1% | 2% | 4% |
| Radonsikring (radonsug) | 40.000 kr. | 53% | 53% | 53% |
| Risikovægtet budget | 23.000 kr. | 26.000 kr. | 33.000 kr. |
Radonsandsynligheden er andelen af målte huse over WHO-grænsen i området (BUILD 2022) — kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau. Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.
Energi-økonomi & scenarier
Vælg renoveringer og se effekten på omkostninger og boligværdi.
Energi i dag
- Beregnet energiforbrug
- 7.800 kWh/år
- Typisk forbrug
- 14.940 kWh/år (~90 kWh/m²)
- CO₂-udledning
- 0,28 ton/år
Nuværende energiudgift ved valgte priser: 7.900 kr./år (energimærkets beregnede tal).
Typisk faktisk forbrug for et A2015-mærket hus med dette beregnede tal: ca. 9.900 kr./år (SBi 2016:09).
kr./år
Vedligehold
Forventet vedligehold — ingen energibesparelseSamlede omkostninger over tid
“Gør ingenting” mod dit valgte scenarie.
Investering
—
Besparelse/år
—
Tilbagebetalt
—
Netto efter 15 år
—
Vælg ét eller flere tiltag ovenfor for at se scenariet.
Hent dit scenarie som PDF
Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger — til bank eller håndværkertilbud.
Forventet boligværdi med tiltag
Vurdering nu 5.750.000 kr.
Justér energipriser (2026-skøn — ret til dine egne)
Forventet årlig prisstigning
Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: fjernvarme).
Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
90.000 kr. forventet
- Estimeret tagareal: 94 m² (BBR's bebyggede areal 83 m² × 1,05 (fladt tag) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 3 år
- Forventet restlevetid: 27 år
- Sandsynlighed for udskiftning inden for 10 år: 3%
Oprindelig bygningsdel — alder følger byggeåret.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 2023 (Efter totalforbud (1993))
- Tagdækningen (tagpap) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Opvarmning & konvertering
▾
Boligen har allerede fjernvarme — ingen konvertering nødvendig.
Forsyningsområde: FORS Varme Roskilde A/S.
Solceller, varmepumpe, batteri & elbil — mod dit elforbrug
▾
Ét svar på, om solceller, varmepumpe og batteri kan betale sig. Mest præcist med dit faktiske time-for-time elforbrug fra Eloverblik — har du ikke din nøgle ved hånden, kan du starte med et hurtigt skøn ud fra boligens data.
Sådan henter du din Eloverblik-datadelingsnøgle (token)
- 1Gå til eloverblik.dk og log ind med MitID
- 2Klik på profilikonet øverst til højre og vælg API adgang
- 3Klik Opret token og acceptér informationen i pop op-vinduet
- 4Giv tokenet et navn (fx »boligomkostninger«) og klik Opret token
- 5Klik Kopier til udklipsholder — koden vises kun denne ene gang
- 6Indsæt koden herunder
Nøglen sendes kun til os for at hente dine data — den gemmes ikke og logges ikke. Sådan behandler vi dine data.
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke A2015 · udarbejdet 26. juni 2023 · gyldigt til 26. juni 2033
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 0.81 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 0.09 W/m²K
Energimærket indeholder ingen registrerede forbedringsforslag.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Energimærke A2015 — for godt mærket til energilåns-produkterne
Energilån og puljer er målrettet mærke D–G. Renovering finansieres i stedet som almindeligt bolig-/realkreditlån.
Næste skridt
Rapporten er vejledende — banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).
Vand, kloak & fugt
▾
- Jordbunden er moræneler (ler) — nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.
Henter kort & terrændata…
Sikring mod vand (estimat)
Højvandslukke → omfangsdræn
18.000 kr. forventet
- Højvandslukke (kontraklap på kloakken) mod tilbageløb: typisk 5.000–15.000 kr — den vigtigste og billigste sikring ved fælleskloak.
- Omfangsdræn + pumpebrønd ved våd jordbund eller kælder i lavning: mod den høje ende af spændet (60.000 kr.).
- Tjek forsikringen: kælderoversvømmelse ved skybrud er en hyppig — og ofte kun delvist dækket — skade. Håndværkerfradrag kan dække en del af arbejdslønnen.
Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM) — ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold, byg031) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Radon: 53% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen — få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.