Nyborgvej 30, Himmelev, 4000 Roskilde
Taget år for år (luftfoto)
2025Skifter taget farve eller materiale, er det sandsynligvis lagt om det år.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen, CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Placér solcellerMålt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Boligfakta
- Byggeår
- 1965
- Boligareal
- 279 m²
- Tag
- Tegl
- Energimærke
- Intet gyldigt
Markedsskøn
10.000.000 kr.
9.500.000 kr.–11.500.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1
Off. vurdering (2022)
9.865.000 kr.
Alle oplysninger om husetSkjul oplysningerne
- Varme
- Naturgas
- Grund
- 919 m²
Markedsskøn
10.000.000 kr.
9.500.000 kr.–11.500.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1
Off. vurdering (2022)
9.865.000 kr.
Kort om huset
Nyborgvej 30 er bygget i 1965 og har 279 m² bolig på en grund på 919 m². Ifølge BBR har huset en kælder på 129 m². På Nyborgvej har vi 7 huse med i oversigten, bygget mellem 1964 og 1971. 2 af dem har tegltag. I Roskilde har 29 % af de 19.957 huse i oversigten tegltag. Taget er ca. 22 år gammelt efter den seneste registrerede renovering. Huset opvarmes med naturgas. Vi har ikke fundet et energimærke for huset. Der er registreret solceller på 6 kW fra 2012. BBR har en olietank på adressen (sløjfet). Afløbet er i BBR registreret som „Afløb til offentligt kloaksystem“. Fra adressen er der ca. 490 m til kysten og ca. 300 m til nærmeste sø.
Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.
- Boligtype
- Enfamiliehus
- Kommune
- Roskilde
- Region
- Region Sjælland
- Kælder
- 129 m²
- Ydervægge
- Mursten
- Afløb
- Afløb til offentligt kloaksystem
Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.
- 2012 · Bygningsareal: 193 m² → 279 m²
Kilde: BBR. Byggesagsår er fuldførelses-/ibrugtagningsår; feltændringer (fx tag og varme) er registreringsdatoer, ikke nødvendigvis udførelsesdatoer: BBR gemmer ingen udførelsesdato for arbejde uden byggesag.
Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år
64.000 kr.
Næste 10 år: 113.000 kr. (63.000 – 168.000 kr.)
Når taget skal skiftes
Nyt tag
310.000 – 565.000 kr.
Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.
Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer
Annonce · via 3byggetilbud.dk
Hvad vil du se nærmere på?
- Tagetnyt tag 310–565.000 kr.Se budgettet
- GasfyretGas udfases politisk fra 2035 · Hvad kan en varmepumpe spare?Regn på det
- Elbil og eltavleHvad sparer en elbil, og kan eltavlen klare den?Regn på det
- Radon53 % af målte huse i området over WHO's grænseTjek
- Vand og kloakMiddel risiko for vand og fugtTjek
- Inden du køberDet, du bør have styr på, før du byderFor købere
Værd at vide før du køber4 forhold i offentlige data · 2 at tjekke
- TjekHøj radon-sandsynlighed i området (53% af målte huse)
- InfoModerat vand- & kloakrisiko i området
- TjekPolitisk mål: ingen boliger opvarmes med gas fra 2035 (≈ 9 år → 2035)
- InfoForsyningsforbud i området (mod el)
02 · Vedligehold & renovering
Hvad skal der laves de næste år?
Varmekonvertering og vinduer er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 175.000 kr.
Forventede udgifter
Større poster & risiko over tid
- Tagudskiftning435.000 kr.
Risiko 5 år: 1,0% · Risiko 10 år: 1,4% · Risiko 15 år: 2,6%
- Vinduer185.000 kr.
Risiko 5 år: 6,6% · Risiko 10 år: 18,0% · Risiko 15 år: 34,8%
- Varmekonvertering (fjernvarme)105.000 kr.
Risiko 5 år: 25,0% · Risiko 10 år: 50,0% · Risiko 15 år: 75,0%
- Radonsikring (radonsug)40.000 kr.
Risiko 5 år: 52,7% · Risiko 10 år: 52,7% · Risiko 15 år: 52,7%
Risikovægtet budget
5 år: 64.000 kr.10 år: 113.000 kr.15 år: 175.000 kr.
| Post | Pris | Risiko 5 år | Risiko 10 år | Risiko 15 år |
|---|---|---|---|---|
| Tagudskiftning | 435.000 kr. | 1,0% | 1,4% | 2,6% |
| Vinduer | 185.000 kr. | 6,6% | 18,0% | 34,8% |
| Varmekonvertering (fjernvarme) | 105.000 kr. | 25,0% | 50,0% | 75,0% |
| Radonsikring (radonsug) | 40.000 kr. | 52,7% | 52,7% | 52,7% |
| Risikovægtet budget | 64.000 kr. | 113.000 kr. | 175.000 kr. |
Se forbehold
Værd at undersøge
- Radon: 53 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).
Varmekonvertering er medregnet pga. udfasning af fossil opvarmning. Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.
Tagudskiftning
Sikkerhed: Mellem▾
435.000 kr. forventet
1% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 58 år tilbage af den forventede levetid.
Der er registreret solceller på huset i BBR. Ved en tagudskiftning skal de tages ned og sættes op igen. Den udgift er ikke med i prisen ovenfor.
Se udregningen
- Estimeret tagareal: 276 m² (BBR's bebyggede areal 279 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
- Estimeret tagalder: 22 år
Tagets alder følger seneste registrerede renovering. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 25° (Danmarks Højdemodel).
Asbest
Sikkerhed: Mellem▾
Et skøn over sandsynligheden, ikke en konstatering af asbest.
Se begrundelsen
- Byggeår 1965 (Højdepunkt for asbestbrug)
- Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig. Der er kun en lille restrisiko for asbest i undertaget.
Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1965 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Det er ikke med i procenten ovenfor. Kilde: Arbejdstilsynet.
Vinduer
Sikkerhed: Høj▾
Udskiftning til energiruder
185.000 kr. forventet
18% sandsynligt inden for 10 år.
Se udregningen
- Estimeret vinduesareal: 50 m² (~36 vinduer)
- Estimeret alder: 22 år
Vinduesareal er estimeret til ca. 50 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Vinduernes alder følger seneste registrerede renovering.
Opvarmning & konvertering
▾
Boligen ligger i et fjernvarmeområde, og fjernvarme er typisk den enkleste konvertering.
Luft-til-vand varmepumpe
204.500 kr. forventet
Fjernvarme-konvertering
105.000 kr. forventet
Se udregningen
Beløbene er prisen for at skifte varmekilde. Om det betaler sig, står under “Regn på dit hus”.
Varmepumpepris er skaleret efter boligens areal (279 m²) som mål for varmebehovet. Nuværende fossil opvarmning bør udfases; fjernvarme er tilgængelig her. Forsyningsområde: FORS Varme Roskilde A/S.
03 · Regn på dit hus
Hvad kan betale sig her?
Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?
BBR har allerede solceller på 6 kW fra 2012 på adressen (ca. 4.100–5.700 kWh om året). Beregningen nedenfor regner med et nyt anlæg og trækker ikke det eksisterende fra. Se anlægget under Boligfakta.
Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.
Nuværende energiudgift ved valgte priser: 46.100 kr./år (estimeret ud fra areal og byggeår, på erfaringstal for målt forbrug).
Dit valg
Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.
Sådan er tallene regnet
Hent dit scenarie som PDF
Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.
Forventet boligværdi med tiltag
Vurdering nu 10.000.000 kr.
Gør tallene til dine egne
Præcision: Middel
- BBR og energimærket
- Dit tag: standardanlæg nu
- Dit elforbrug: typisk forbrug nu
Dit solcelleanlæg
6 kWp mod syd · batteri 10 kWh
Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.
Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.
Dit eget elforbrug
Typisk forbrugBeregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.
Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter
Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP
kr./år
Grå = faktisk månedspris (DST, alt-i-alt inkl. moms). Blå = årligt gennemsnit. Orange stiplet = din pris fremskrevet 8 år med inflationen nedenfor.
⚠ Fremskrivningen er en glat trend. Forsyningschok som Ukraine 2022 kan midlertidigt løfte prisen kraftigt.
Alt-i-alt pris: selve gassen (~4–7 kr) + energiafgift + CO₂/NOx + Evida-transport + moms. Svarer til 0,92 kr/kWh.
Forventet årlig prisstigning
Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.
Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: naturgas).
Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.
Trin for trin: sådan er tallene regnet
Gør det præcist med dit eget elforbrug
Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.
Er der plads i din eltavle?
Skøn uden måledataEn ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.
Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Radius Elnet A/S.
- Huset i dag 4 A
- Spidsbelastning op til 7 A
- Varmepumpe 12 A
- Ladeboks 16 A
Sandsynligvis over sikringen: ca. 32 A–35 A pr. fase på en 25 A-sikring
Hæv til 35 A: ca. 19.125 kr.
Eller billigere: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.
Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.
Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.
Se udregningen
- Hæv til 35 A: 10 A × 1.812,50 kr hos Radius Elnet A/S + elektriker ca. 1.000 kr. ≈ 19.125 kr..
- Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
- Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
- Pris pr. ekstra ampere: Radius Elnet A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.
Energimærke
Annonce · via 3byggetilbud.dk
04 · Miljø
Vand, jord og omgivelser
Middel risiko for vand og fugt. BBR har en olietank på adressen. Fra adressen er der ca. 490 m til kysten og ca. 300 m til nærmeste sø.
Vand, kloak & fugt
▾
- Huset har kælder (129 m², BBR). Det er i kælderen, at tilbageløb fra kloakken og højt grundvand gør skade, og der er tegn på netop det her.
- Afløb: Afløb til offentligt kloaksystem (BBR, registreret på grunden).
- Jordbunden er moræneler (ler) og nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.
Henter kort & terrændata…
Sikring mod vand (estimat)
Højvandslukke → omfangsdræn
18.000 kr. forventet
Se udregningen
Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).
- SløjfetOlietank fra 1965Mineralske olieprodukter, under 6.000 lTanken er afblændet.
- Solceller: 6 kW, etableret 2012 (14 år).
- Forventet produktion i år: ca. 4.100–5.700 kWh. Lavt tal: øst/vest-vendt tag i et solfattigt år. Højt tal: sydvendt tag i et godt solår.
- Ydelse i forhold til som nyt: ca. 93 % (panelerne mister typisk ca. 0,5 % om året).
- Forventet levetid ca. 25 år, dvs. ca. 11 år tilbage.
Skal taget skiftes, skal solcellerne tages ned og sættes op igen. Den udgift er ikke med i tagoverslaget.
Omgivelser
- Kyst
- ca. 490 m
- Sø
- ca. 300 m
Se kilder
Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".
05 · Køb & finansiering
Skal du købe huset?
Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.
Annonce
Skal du købe huset?
Rapporten peger på radon, fugt/kloak. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.
Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen
Annonce · via 3byggetilbud.dk
Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper
Anbefalede handlinger
- Boligen ligger i et fjernvarmeområde, og fjernvarme er typisk den enkleste konvertering.
- Radon: 53% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.
Finansiering & tilskud
▾
Intet energimærke registreret, og det er et krav for både tilskud og energilån
Et energimærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).
Næste skridt
Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).
Gem og sammenlign
Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.