boligomkostninger.dk

Østtoften 40, 4040 Jyllinge

Boligfakta

Byggeår
1975
Boligareal
96 m²
Tag
Eternit (fibercement)
Energimærke
D (2011)
Alle oplysninger om huset
Varme
Elvarme
Grund
876 m²

Markedsskøn

2.500.000 kr.

2.375.000 kr.–2.700.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2022)

2.623.000 kr.

Kort om huset

Østtoften 40 er bygget i 1975 og har 96 m² bolig på en grund på 876 m². Ifølge BBR har huset en kælder på 18 m². På Østtoften har vi 32 huse med i oversigten, bygget mellem 1961 og 2023. 11 af dem har eternittag. I Roskilde har 31 % af de 19.957 huse i oversigten eternittag. Hverken BBR eller energimærket oplyser, hvornår taget sidst blev lagt om. Huset opvarmes med elvarme. Energimærket fra 2011 er D. Afløbet er i BBR registreret som „Afløb til offentligt kloaksystem“. Fra adressen er der ca. 480 m til kysten, ca. 190 m til nærmeste sø og ca. 190 m til nærmeste vandløb.

Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.

Boligtype
Enfamiliehus
Kommune
Roskilde
Region
Region Sjælland
Kælder
18 m²
Ydervægge
Træbeklædning
Afløb
Afløb til offentligt kloaksystem
Olietank
Ingen i BBR
Solceller
Ingen i BBR

Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.

Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år

182.000 kr.

126.000 kr.241.000 kr.

Næste 10 år: 271.000 kr. (191.000 – 353.000 kr.)

Største post i budgettet

Nyt tag inkl. asbestsanering

222.000 – 370.000 kr.

Nyt tag 125.000 – 250.000 kr. og asbestsanering 69.000 – 148.000 kr. Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.

Få 3 tilbud på nyt tag inkl. asbestsanering →

Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Hvad vil du se nærmere på?

Værd at vide før du køber5 forhold i offentlige data · 3 at tjekke
  • TjekAsbest registreret i BBR
  • InfoTræfacade: løbende vedligehold
  • TjekHøj radon-sandsynlighed i området (53% af målte huse)
  • InfoModerat vand- & kloakrisiko i området
  • TjekBrændeovn: krav ved ejerskifte

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Tagudskiftning og vinduer er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 324.000 kr.

Forventede udgifter

Større poster & risiko over tid

  • Tagudskiftning (inkl. asbestsanering)298.000 kr.

    Risiko 5 år: 48,4% · Risiko 10 år: 74,5% · Risiko 15 år: 87,7%

  • Vinduer65.000 kr.

    Risiko 5 år: 12,2% · Risiko 10 år: 30,2% · Risiko 15 år: 51,4%

  • Radonsikring (radonsug)40.000 kr.

    Risiko 5 år: 52,7% · Risiko 10 år: 52,7% · Risiko 15 år: 52,7%

  • Brændeovn: udskiftning ved ejerskifte (før 2003-reglen)22.500 kr.

    Risiko 5 år: 37,1% · Risiko 10 år: 37,1% · Risiko 15 år: 37,1%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 182.000 kr.10 år: 271.000 kr.15 år: 324.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Radon: 53 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).

Brændeovne produceret før 2003 skal skrottes eller udskiftes senest 12 måneder efter ejerskifte; ovnens årgang kendes ikke fra registrene, så sandsynligheden er landsandelen af før-2003-ovne (~37 %, Miljøstyrelsen). Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.

Tagudskiftning inkl. asbestsanering

Sikkerhed: Mellem▾

Samlet tagprojekt (nyt tag + asbestsanering)

298.000 kr. forventet

222.000 kr.370.000 kr.

74% sandsynligt inden for 10 år. Taget har nået sin forventede levetid.

Se udregningen

Ét projekt: tag 125.000 – 250.000 kr. + asbestsanering 69.000 – 148.000 kr..

  • Estimeret tagareal: 164 m² (BBR's bebyggede areal 101 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 51 år

Asbestholdigt eternittag er den oprindelige tagbelægning, så alderen følger byggeåret. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en målt taghældning på ca. 20° (Danmarks Højdemodel).

Asbest

Sikkerhed: Høj▾
BBR-registreringAsbest registreretI: tag

Oplysning fra BBR, ikke et skøn. En materialeprøve er den endelige afklaring.

Se begrundelsen
  • BBR angiver tagdækningen som fibercement MED asbest (byg033, kode 3). Det er registreret, ikke et skøn.

Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1975 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Vurderingen ovenfor gælder kun taget. Kilde: Arbejdstilsynet.

Asbestsanering (estimat)

Saneringen (~69.000 – 148.000 kr.) indgår i tagprojektet på i alt 222.000 – 370.000 kr.

Se udregningen

Estimatet dækker udvendig sanering af ikke-støvende tagplader.

Vinduer

Sikkerhed: Høj▾

Udskiftning til energiruder

65.000 kr. forventet

40.000 kr.90.000 kr.

30% sandsynligt inden for 10 år.

Se udregningen

Nuværende ruder: 2-lags energirude (U≈1,82), oplyst i energimærket.

  • Estimeret vinduesareal: 17 m² (~12 vinduer)
  • Estimeret alder: 27 år

Vinduesareal er estimeret til ca. 17 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Vinduernes alder er vurderet ud fra energimærkets U-værdi (1.82) ≈ 1999, ikke ud fra byggeåret.

Opvarmning & konvertering

▾

Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).

Luft-til-vand varmepumpe

113.000 kr. forventet

90.400 kr.152.550 kr.

Prisen er før tilskud. Du kan få 27.000 kr. i tilskud fra varmepumpepuljen, når puljen er åben.

Se udregningen

Beløbene er prisen for at skifte varmekilde. Om det betaler sig, står under “Regn på dit hus”.

Varmepumpepris er skaleret efter boligens areal (96 m²) som mål for varmebehovet.

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Alle trin sammen, inkl. elbil i stedet for benzinbil, sparer ca. 44.000 kr. om året i snit for 254.000 kr. varmepumpen, elbilen og solcellerne betaler sig klart alene.

Tagareal 164 m² er målt på husets eget tag. Skal garage, carport eller udhus have nyt tag med?

Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.

Nuværende energiudgift ved valgte priser: 40.300 kr./år (estimeret ud fra areal og byggeår, på erfaringstal for målt forbrug).

Dit valg

Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.

Sådan er tallene regnet

Hent dit scenarie som PDF

Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.

Hent som PDF ↓

Forventet boligværdi med tiltag

Vurdering nu 2.500.000 kr.

Gør tallene til dine egne

Præcision: Middel

  • BBR og energimærket
  • Dit tag: standardanlæg nu
  • Dit elforbrug: typisk forbrug nu

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Dit eget elforbrug

Typisk forbrug

Beregningen bruger et typisk forbrug på 4.000 kWh om året. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.

Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter

Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP

kr./år

Forventet årlig prisstigning

Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.

Din boligs kurve følger el-stigningen (varmekilde: elvarme).

Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Hurtigt skøn: 96 m² fra 1975, elvarme og én benzinbil, der kører 16.000 km om året.

I dag

ca. 63.200 kr./år

El 44.300 kr. · Benzin til én bil 18.900 kr.

  1. 1Varmepumpe i stedet for elvarme

    Ja, det betaler sig

    Sparer ca. 19.300 kr./år · investering 113.000 kr. før tilskud · tilbagebetalt ca. 6 år

  2. 2Elbil i stedet for benzinbil

    Ja, det betaler sig

    Sparer ca. 14.500 kr./år · ladeboks 9.000 kr. · tilbagebetalt ca. 1 år

  3. 3Solceller

    Ja, det betaler sig

    Sparer ca. 6.900 kr./år · investering 80.000 kr. · tilbagebetalt ca. 11 år

  4. 4Batteri til solcellerne

    Nej, det kan ikke betale sig

    Sparer ca. 1.900 kr./år · investering 52.000 kr. · tilbagebetalt over 15 år

Obs: eltavlen. Et typisk hus plus varmepumpe og/eller 11 kW ladeboks giver ca. 30–37 A pr. fase på en 25 A-hovedsikring.

Ikke regnet med i tilbagebetalingen. Se eltavle-tjekket nedenfor.

Alt sammen

Sparer ca. 44.000 kr. om året i snit

Spænd 31.700 kr.–56.500 kr. · investering 254.000 kr. · tilbagebetalt ca. 6 år

Din elaftale efter planen

Du køber ca. 7.400 kWh strøm om året efter planen, mod ca. 20.800 kWh i dag. Hver 5 øre i tillæg pr. kWh koster dig ca. 370 kr. om året.

Mere om elaftalen

Spotpris, afgifter og nettarif er de samme hos alle elselskaber; forskellen er selskabets eget tillæg og abonnement. I dag koster 5 øre i tillæg ca. 1.040 kr. om året.

Ca. 26 % af forbruget ligger om natten (kl. 0–6), mod 12 % i dag. Med en spotprisaftale betaler du timeprisen i de timer, du faktisk bruger strømmen.

Solcellerne sender ca. 1.900 kWh om året ud på nettet. Hvad du får for den strøm, afhænger af elselskabet, så sammenlign også de vilkår.

Sammenlign elaftaler →Se EWII Lade El: el til hus og elbil →(annonce)
Sådan er tallene regnet
  • Varmepumpe i stedet for elvarme: sparer i snit 17.100 kr.–21.800 kr. om året over 15 år. I 2027 ca. 19.300 kr., fordi elafgiften er næsten nul det år.
  • Elbil i stedet for benzinbil: sparer i snit 5.900 kr.–22.700 kr. om året over 15 år. I 2027 ca. 14.500 kr., fordi elafgiften er næsten nul det år. Selve bilen er ikke regnet med, den udskiftes alligevel.
  • Solceller: sparer i snit 5.900 kr.–8.000 kr. om året over 15 år. 6 kWp, ca. 5.700 kWh/år, 66 % bruges i huset. I 2027 ca. 5.600 kr., fordi elafgiften er næsten nul det år. Prisen er før håndværkerfradrag.
  • Batteri til solcellerne: sparer i snit 1.600 kr.–2.000 kr. om året over 15 år. 10 kWh. I 2027 ca. 3.500 kr., fordi elafgiften er næsten nul det år. Prisen er før håndværkerfradrag (ca. 1.200 kr. tilbage i skat af arbejdslønnen). Med en aggregatoraftale (netbalancering) kan det tjene ca. 2.900 kr./år mere efter skat (1.400 kr.–3.900 kr.) ved Energinets priser for 2026, så tilbagebetalt ca. 10 år. Priserne er faldet 60–80 % siden 2024.

Alt sammen: Elbilens besparelse på brændstof er med i tilbagebetalingen. Af elbilen er kun ladeboksen regnet som en investering. Trinene kan ikke bare lægges sammen: varmepumpe og elbil bruger en del af solcellernes strøm, og elafgiften skifter, når huset bliver elopvarmet. I 2027 giver det samlet −1.100 kr./år i forhold til summen af trinene.

Skønnet bygger på typiske tal, ikke på dit forbrug: 4.000 kWh husstandsel om året (Energistyrelsen) plus ca. 16.800 kWh til elvarmen, varmebehov ud fra areal og byggeår, et 6 kWp solcelleanlæg mod syd med et batteri på 10 kWh og en elbil, der kører 16.000 km om året med 80 % hjemmeladning. Besparelserne er et snit over hele perioden. I 2027 er elafgiften næsten nul, så det år sparer solceller og batteri mindre; fra 2028 ventes den at stige igen. Priserne er dagens markedspriser før håndværkerfradrag, ikke energimærkets. Kilder og satser.

Gør det præcist med dit eget elforbrug

Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Radius Elnet A/S.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Ladeboks 16 A

Tæt på grænsen: ca. 20 A–23 A pr. fase på en 25 A-sikring

Buffer: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Ladeboks og strøm til elbilen hos EWII → (annonce)

Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.

Se udregningen
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: Radius Elnet A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

Energimærke & forbedringsforslag

▾
D

Energimærke D · udarbejdet 22. november 2011 · gyldigt til 22. november 2021 (udløbet)

Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.

Inspiceret tilstand

Vinduer U-værdi
1.82 W/m²K
Loft/tag U-værdi
0.13 W/m²K

Energimærket indeholder ingen registrerede forbedringsforslag.

Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.

Energimærke

Få 3 tilbud på energimærke →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

04 · Miljø

Vand, jord og omgivelser

Middel risiko for vand og fugt. Fra adressen er der ca. 480 m til kysten, ca. 190 m til nærmeste sø og ca. 190 m til nærmeste vandløb.

Vand, kloak & fugt

▾
Vand- & kloakrisikoMellem risikoMoræneler · konfidens middel
  • Huset har kælder (18 m², BBR). Det er i kælderen, at tilbageløb fra kloakken og højt grundvand gør skade, og der er tegn på netop det her.
  • Afløb: Afløb til offentligt kloaksystem (BBR, registreret på grunden).
  • Jordbunden er moræneler (ler) og nedsiver regnvand dårligt, så mere vand bliver på overfladen ved kraftig regn.

Henter kort & terrændata…

Sikring mod vand (estimat)

Højvandslukke → omfangsdræn

18.000 kr. forventet

5.000 kr.60.000 kr.
Se udregningen

Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).

Omgivelser

Kyst
ca. 480 m
Sø
ca. 190 m
Vandløb
ca. 190 m
Se kilder

Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".

05 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Rapporten peger på asbest, tagets restlevetid, radon, fugt/kloak. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Få en tagprofessionel til at vurdere taget. Det har passeret sin forventede levetid.Få 3 tilbud på nyt tag inkl. asbestsanering → (annonce)Vi har anslået 222.000 kr.–370.000 kr. for dette hus: nyt tag 125.000 kr.–250.000 kr. og asbestsanering 69.000 kr.–148.000 kr.
  • Få taget undersøgt for asbest af en autoriseret rådgiver før renovering eller boring i taget.
  • Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).Få tilbud på varmepumpe → (annonce)Vi har anslået ca. 113.000 kr. før tilskud. Varmepumpepuljen giver 27.000 kr. i tilskud, når den er åben.
  • Radon: 53% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.

Finansiering & tilskud

▾

Energimærket (D) er udløbet (2021-11-22) og skal fornyes før tilskud og energilån

Et nyt mærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).

Næste skridt

Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.