boligomkostninger.dk

Rønøs Alle 38, 4000 Roskilde

Boligfakta

Byggeår
1900
Boligareal
152 m²
Tag
Eternit (fibercement)
Energimærke
G (2015)
Alle oplysninger om huset
Varme
Oliefyr
Grund
110.429 m²

Markedsskøn

5.225.000 kr.

4.300.000 kr.–5.925.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2020)

4.300.000 kr.

Kort om huset

Rønøs Alle 38 er bygget i 1900 og har 152 m² bolig på en grund på 110.429 m². Ifølge BBR har huset en kælder på 23 m². På Rønøs Alle har vi 11 huse med i oversigten, bygget mellem 1900 og 1935. 6 af dem har eternittag. I Roskilde har 31 % af de 19.957 huse i oversigten eternittag. Taget er ca. 36 år gammelt efter den seneste registrerede renovering. Huset opvarmes med oliefyr. Energimærket fra 2015 er G, med et beregnet energiforbrug på 49.100 kWh om året. BBR har 3 olietanke på adressen, heraf 2 ikke registreret som sløjfet. Afløbet er i BBR registreret som „Separatkloakeret: spildevand“. Fra adressen er der ca. 380 m til nærmeste sø, ca. 240 m til nærmeste højspændingsledning og ca. 810 m til nærmeste vindmølle.

Kilder: BBR, Matriklen, Plandata, Energistyrelsens energimærker og GeoDanmark. Gade- og kommunetal er fra de huse, vi har rapporter for.

Boligtype
Enfamiliehus
Kommune
Roskilde
Region
Region Sjælland
Kælder
23 m²
Udnyttet tagetage
64 m²
Ydervægge
Mursten
Afløb
Separatkloakeret: spildevand
Solceller
Ingen i BBR

Afløbet er registreret på grunden i BBR, ikke på selve bygningen.

Forventet budget for vedligehold og renovering de næste 5 år

215.000 kr.

162.000 kr.272.000 kr.

Næste 10 år: 402.000 kr. (310.000 – 496.000 kr.)

Største post i budgettet

Nyt tag inkl. asbestsanering

223.000 – 375.000 kr.

Nyt tag 125.000 – 255.000 kr. og asbestsanering 70.000 – 148.000 kr. Budgettet regner med, hvor sandsynligt jobbet er inden for 5 år. Her er prisen for hele jobbet.

Få 3 tilbud på nyt tag inkl. asbestsanering →

Gratis og uforpligtende · 3 tilbud fra lokale firmaer

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Hvad vil du se nærmere på?

Værd at vide før du køber4 forhold i offentlige data · 3 at tjekke
  • TjekAsbest registreret i BBR
  • TjekHøj radon-sandsynlighed i området (53% af målte huse)
  • InfoEnergimærke G: omfattet af EU-renoveringsmål (ingen krav til dig i dag)
  • TjekOliefyr er på vej ud og allerede stærkt begrænset (≈ 9 år → 2035)

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Tagudskiftning og varmekonvertering er de sandsynlige poster. Budget over 15 år: ca. 555.000 kr.

Forventede udgifter

Større poster & risiko over tid

  • Tagudskiftning (inkl. asbestsanering)299.000 kr.

    Risiko 5 år: 28,4% · Risiko 10 år: 55,2% · Risiko 15 år: 75,0%

  • Vinduer180.000 kr.

    Risiko 5 år: 28,4% · Risiko 10 år: 55,2% · Risiko 15 år: 75,0%

  • Varmekonvertering (luft-til-vand varmepumpe, efter tilskud)233.000 kr.

    Risiko 5 år: 25,0% · Risiko 10 år: 50,0% · Risiko 15 år: 75,0%

  • Radonsikring (radonsug)40.000 kr.

    Risiko 5 år: 52,7% · Risiko 10 år: 52,7% · Risiko 15 år: 52,7%

  • Risikovægtet budget

    5 år: 215.000 kr.10 år: 402.000 kr.15 år: 555.000 kr.
Se forbehold

Værd at undersøge

  • Radon: 53 % af de målte huse i området ligger over WHO's grænse på 100 Bq/m³ (BUILD 2022), så et radonsug (15.000–75.000 kr.) er med i budgettet med den sandsynlighed. Få lavet en radonmåling først (300–1.000 kr., 2–3 måneder i fyringssæsonen). Ligger den mellem 100 og 200 Bq/m³, er bedre ventilation og tætning af revner ofte nok; over 200 Bq/m³ er et radonsug typisk løsningen (Dansk Radonforening).

Varmekonvertering er medregnet pga. udfasning af fossil opvarmning. Varmepumpen indgår i budgettet med tilskuddet fra varmepumpepuljen (27.000 kr.) trukket fra. Uden tilskud koster den ca. 260.000 kr. Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre.

Tagudskiftning inkl. asbestsanering

Sikkerhed: Mellem▾

Samlet tagprojekt (nyt tag + asbestsanering)

299.000 kr. forventet

223.000 kr.375.000 kr.

55% sandsynligt inden for 10 år. Ca. 4 år tilbage af den forventede levetid.

Se udregningen

Ét projekt: tag 125.000 – 255.000 kr. + asbestsanering 70.000 – 148.000 kr..

  • Estimeret tagareal: 165 m² (BBR's bebyggede areal 88 m² × 1,3 (typisk taghældning) × 1,08 (udhæng))
  • Estimeret tagalder: 36 år

Tagets alder følger seneste registrerede renovering. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en standard taghældning.

Asbest

Sikkerhed: Høj▾
BBR-registreringAsbest registreretI: tag

Oplysning fra BBR, ikke et skøn. En materialeprøve er den endelige afklaring.

Se begrundelsen
  • BBR har registreret asbestholdigt materiale i: tag (byg036). Det er konstateret, ikke et skøn.

Resten af huset: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I et hus fra 1900 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Vurderingen ovenfor gælder kun taget. Kilde: Arbejdstilsynet.

Asbestsanering (estimat)

Saneringen (~70.000 – 148.000 kr.) indgår i tagprojektet på i alt 223.000 – 375.000 kr.

Se udregningen

Estimatet dækker udvendig sanering af ikke-støvende tagplader.

Vinduer

Sikkerhed: Høj▾

Udskiftning til energiruder

180.000 kr. forventet

150.000 kr.205.000 kr.

55% sandsynligt inden for 10 år.

Se udregningen

Nuværende ruder: 2-lags termorude eller ældre (1-lag) (U≈2,75), oplyst i energimærket.

  • Estimeret vinduesareal: 27 m² (~20 vinduer)
  • Estimeret alder: 36 år

Vinduesareal er estimeret til ca. 27 m² ud fra boligarealet (≈18 %). Vinduernes alder følger seneste registrerede renovering. Pris er energikonsulentens forslag for denne bolig (energimærke).

Opvarmning & konvertering

▾

Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).

Luft-til-vand varmepumpe

260.000 kr. forventet

220.000 kr.300.000 kr.

Prisen er før tilskud. Du kan få 27.000 kr. i tilskud fra varmepumpepuljen, når puljen er åben.

Se udregningen

Beløbene er prisen for at skifte varmekilde. Om det betaler sig, står under “Regn på dit hus”.

Varmepumpepris er energikonsulentens forslag for denne bolig (energimærke).

03 · Regn på dit hus

Hvad kan betale sig her?

Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Tagareal 165 m² er målt på husets eget tag. Skal garage, carport eller udhus have nyt tag med?

Vælg en pakke, eller sæt det sammen selv.

Nuværende energiudgift ved valgte priser: 84.700 kr./år (energimærkets beregnede tal).

Typisk faktisk forbrug for et G-mærket hus med dette beregnede tal: ca. 44.300 kr./år (SBi 2016:09).

Dit valg

Vælg en pakke eller et tiltag for at se regnestykket.

Sådan er tallene regnet

Hent dit scenarie som PDF

Dateret, med dine tiltag og prisforudsætninger, klar til bank eller håndværkertilbud.

Hent som PDF ↓

Forventet boligværdi med tiltag

Vurdering nu 5.225.000 kr.

Husets energi i dag (energimærket)

Energi i dag

Beregnet energiforbrug
49.100 kWh/år
Typisk forbrug
27.360 kWh/år (~180 kWh/m²)
CO₂-udledning
11,95 ton/år

De to kWh-tal er to forskellige bud på det samme. Beregnet energiforbrug er energimærkets tal under standardforhold (20° i alle rum, en gennemsnitsfamilie), så boliger kan sammenlignes retfærdigt. Typisk forbrug er, hvad huse af denne størrelse og årgang i snit måler (Energistyrelsen). Her er det typiske forbrug lavest: i ældre, dårligt isolerede huse skrues der ofte ned, så de bruger mindre end beregnet. Vil du budgettere, så brug spændet mellem de to. Du kan også skrive husets eget forbrug ind under “Avancerede indstillinger” i “Regn på dit hus”.

Muligt at spare i alt
op til 81% lavere energiforbrug hvis alle energimærkets forslag udføres

Gør tallene til dine egne

Præcision: Middel

  • BBR og energimærket
  • Dit tag: standardanlæg nu
  • Dit elforbrug: typisk forbrug nu

Dit solcelleanlæg

6 kWp mod syd · batteri 10 kWh

Standardanlæg, ikke målt på dit tag. Placér panelerne i 3D for dit eget tag.

BatteriBatteri:

Beregningerne i rapporten og PDF'en bruger anlægget her.

Dit eget elforbrug

Typisk forbrug

Beregningen bruger et typisk forbrug. Med dine timetal ser du, hvad varmepumpe, elbil og batteri betyder for netop din regning.

Gratis via Eloverblik · ca. 2 minutter

Avancerede indstillingerVarmeudgift, energipriser, prisstigning, SCOP

kr./år

Fyringsolie: pris pr. liter

Grå = faktisk månedspris (DST forbrugerprisindeks, niveaukalibreret). Blå = årligt gennemsnit. Orange stiplet = din pris fremskrevet 8 år med inflationen nedenfor.

⚠ Fremskrivningen er en glat trend. Forsyningschok som Ukraine 2022 kan midlertidigt løfte prisen kraftigt.

17,3 kr/liter
Standard i dag: 17.26 kr/liter

Alt-i-alt pris inkl. afgifter, levering og moms. Svarer til 1,73 kr/kWh.

Forventet årlig prisstigning

Beregningen er i 2026-priser. Energistyrelsen forventer en omtrent flad elpris. Gas og olie stiger fra 2028 med EU's CO₂-kvoter (ETS2). Forventer du andre prisstigninger, kan du sætte dem her.

Din boligs kurve følger brændsels-stigningen (varmekilde: olie).

Energimængder (kWh) fra energimærket; priserne er redigerbare skøn.

Trin for trin: sådan er tallene regnet

Beregner et hurtigt skøn for huset …

Gør det præcist med dit eget elforbrug

Med dine timetal fra Eloverblik regner vi på det, du faktisk bruger, og på dit netselskabs tariffer. Det tager et par minutter med MitID.

Er der plads i din eltavle?

Skøn uden måledata

En ladeboks på 11 kW trækker alene 16 A pr. fase, og en varmepumpe flere ampere i frostvejr. Her er, hvad det betyder for hovedsikringen.

Ny ladeboks

Hovedsikringens størrelse står på sikringerne i målerskabet eller eltavlen. Er du i tvivl, så spørg Cerius A/S.

  • Huset i dag 4 A
  • Spidsbelastning op til 7 A
  • Varmepumpe 7 A
  • Ladeboks 16 A

Sandsynligvis over sikringen: ca. 27 A–29 A pr. fase på en 25 A-sikring

Hæv til 35 A: ca. 19.125 kr.

Eller billigere: dynamisk lastbalancering, hvor ladeboksen skruer ned, når huset bruger meget: 2.000 kr.–5.500 kr. inkl. montering.

Udgiften til eltavlen er ikke regnet med i tilbagebetalingstiderne.

Ladeboks og strøm til elbilen hos EWII → (annonce)

Zaptec Go-ladeboks til 2.995 kr. med en elaftale til hus og bil (EWII, oktober 2026). Installationen er ikke med. EWII er ét elselskab.

Se udregningen
  • Hæv til 35 A: 10 A × 1.812,50 kr hos Cerius A/S + elektriker ca. 1.000 kr. ≈ 19.125 kr..
  • Husets spidslast er et skøn ud fra årsforbruget med Velanders formel (P = k₁·W + k₂·√W), den klassiske nordiske metode til netdimensionering, med to publicerede sæt konstanter som spænd (Tallberg 2014; Persson m.fl. 2018): ca. 2,8–4,6 kW som timegennemsnit. Med dit eget forbrug fra Eloverblik bruger vi det målte tal.
  • Varmepumpen: 60 W varmetab pr. m² og COP 2,0 i frostvejr (dimensioneringsskøn). Ladeboks: 11 kW = 16 A og 22 kW = 32 A pr. fase. Ampere pr. fase ved 3 × 230 V.
  • Pris pr. ekstra ampere: Cerius A/S, takst 2026. Elektrikerens sikringsskifte er et skøn.

Energimærke

Få 3 tilbud på energimærke →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

04 · Miljø

Vand, jord og omgivelser

Lav risiko for vand og fugt. BBR har 3 olietanke på adressen. Fra adressen er der ca. 380 m til nærmeste sø, ca. 240 m til nærmeste højspændingsledning og ca. 810 m til nærmeste vindmølle.

Vand, kloak & fugt

▾
Vand- & kloakrisikoLav risikoSmeltevandsgrus · konfidens middel
  • Huset har kælder (23 m², BBR). Det er i kælderen, at tilbageløb fra kloakken og højt grundvand gør skade.
  • Separatkloakeret: spildevand: regnvand og spildevand er adskilt, hvilket mindsker risikoen for tilbageløb ved skybrud (BBR, registreret på grunden).
  • Jordbunden er smeltevandsgrus, med god nedsivning af regnvand.

Henter kort & terrændata…

Hvis du vil sikre dig mod vand (estimat)

Med lav risiko er der ikke noget, der peger på et behov. Priserne er til orientering.

Højvandslukke → omfangsdræn

18.000 kr. forventet

5.000 kr.60.000 kr.
Se udregningen

Et områdeskøn ud fra kloaktype (BBR), jordbund (GEUS) og terræn (DHM), ikke en besigtigelse. Kilder: BBR (afløbsforhold: byg031 på bygningen, ellers gru010 på grunden; kælder fra BBR's etager) · GEUS Jordartskort 1:25.000 · Danmarks Højdemodel (DHM, Klimadatastyrelsen).

Olietanke i BBR
  • Olietank fra 2008
    Mineralske olieprodukter, under 6.000 l, over terræn, udendørs
    Frist for sløjfning i BBR: 30. december 2038.
    I drift
  • Olietank fra 2008
    Mineralske olieprodukter, under 6.000 l, indendørs
    Frist for sløjfning i BBR: 30. december 2038.
    I drift
  • Olietank
    Mineralske olieprodukter, under 6.000 l, indendørs
    Tanken er afblændet.
    Sløjfet

Omgivelser

Sø
ca. 380 m
Højspændingsledning
ca. 240 m (132-399 kv)
Vindmølle
ca. 810 m
Se kilder

Afstand i luftlinje fra adressepunktet, afrundet til 10 m. Kilde: GeoDanmark (kommunerne og Klimadatastyrelsen) via Datafordeler. Afstandene er ikke en risikovurdering; risikoen for oversvømmelse står i afsnittet "Vand, kloak & fugt".

05 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Rapporten peger på asbest, tagets restlevetid, radon. Få en byggesagkyndig til at se på netop det, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Få en tagprofessionel til at vurdere taget. Det nærmer sig forventet levetid.Få 3 tilbud på nyt tag inkl. asbestsanering → (annonce)Vi har anslået 223.000 kr.–375.000 kr. for dette hus: nyt tag 125.000 kr.–255.000 kr. og asbestsanering 70.000 kr.–148.000 kr.
  • Få taget undersøgt for asbest af en autoriseret rådgiver før renovering eller boring i taget.
  • Vinduerne nærmer sig forventet levetid. Overvej udskiftning til energiruder.Få 3 tilbud på nye vinduer → (annonce)Vi har anslået 150.000 kr.–205.000 kr. for dette hus.
  • Boligen ligger uden for fjernvarmeområde, og en luft-til-vand varmepumpe er oftest det bedste valg (berettiget til varmepumpetilskud).Få tilbud på varmepumpe → (annonce)Vi har anslået ca. 260.000 kr. før tilskud. Varmepumpepuljen giver 27.000 kr. i tilskud, når den er åben.
  • Radon: 53% af målte huse i området ligger over WHO-grænsen. Få lavet en radonmåling, før du planlægger gulv- eller kælderarbejde.
  • BBR har en olietank på adressen, som ikke er registreret som sløjfet. Spørg sælger, om den stadig bruges. En tank, der ikke længere bruges, skal tømmes og sløjfes, og sløjfningen skal meldes til kommunen (olietankbekendtgørelsen § 30).

Finansiering & tilskud

▾

Energimærket (G) er udløbet (2025-01-16) og skal fornyes før tilskud og energilån

Et nyt mærke koster højst 7.226 kr inkl. alt (Energistyrelsens maksimalpris 2026).

Næste skridt

Rapporten er vejledende. Banker kræver bindende tilbud fra et CVR-registreret firma. Indhent 2–3 tilbud på de valgte tiltag, og søg puljetilskud før arbejdet påbegyndes (begge dele er krav).

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 23.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.