Sankt Ols Gade 8, 4000 Roskilde
Ejerlejlighed i etageejendom
De store vedligeholdelsesposter er fælles
Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.
Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):
- Tagudskiftning:245.000 – 445.000 kr
Opmærksomhedspunkter ved køb (2)
- Forsyningsforbud i området (mod el)
- Tilslutningspligt til kollektiv forsyning
Boligfakta
- Adresse
- Sankt Ols Gade 8, 4000 Roskilde
- Boligtype
- Etagebolig (lejlighed)
- Kommune
- Roskilde
- Region
- Region Sjælland
- Byggeår
- 1934
- Boligareal (hele bygningen)
- 405 m²
- Tagtype
- tegl
- Ydervægge
- Mursten
- Varmeform
- Fjernvarme (energimærke)
- Energimærke
- C (udarbejdet 21. februar 2026)
- Off. vurdering (2020)
- 6.250.000 kr.
M²-priser fra Finans Danmark, 2026K1 — vejledende.
Taget år for år (luftfoto)
2025Træk gennem årene og hold øje med taget — skifter farve/materiale, er taget sandsynligvis lagt om det år. Registrene indberetter ikke altid en tagudskiftning.
Kilde: GeoDanmark forårsortofoto © Klimadatastyrelsen via Dataforsyningen — CC BY 4.0. Ikke alle år har lokal dækning.
3D-model af boligen
Målt fra GeoDanmark + Danmarks Højdemodel · træk for at dreje.
Fremtidige omkostninger
Hele ejendommen — deles via ejerforeningen
- Tagudskiftning245.000 – 445.000 kr
Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total — du betaler din andel efter fordelingstal.
Indtast dit fordelingstal for at se din andel af de fælles projekter — det står i tinglysningen eller ejerforeningens vedtægter og svarer typisk nogenlunde til lejlighedens andel af det samlede areal.
Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for — dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.
Værd at undersøge
- Vinduer er i mange ejerforeninger fælles ansvar — tjek vedtægterne. Et vinduesestimat for selve lejligheden kræver boligens eget areal.
Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år — ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter (fx taget) gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen — du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning. De indgår ikke i din personlige total.
Bygningsdele
Tagudskiftning
Sikkerhed: Lav▾
Tagudskiftning — hele ejendommen
345.000 kr. forventet
Fælles ejendom — beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.
Restlevetid ukendt — bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.
Alder kan ikke fastslås fra offentlige data — kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår.
Asbest
Sikkerhed: Høj▾
Et sandsynlighedsskøn — ikke en konstatering af asbest.
- Byggeår 1934 (Tidlig asbestperiode)
- Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig — kun en lille restrisiko for asbest i undertag eller øvrige bygningsdele.
Energi & installationer
Energimærke & forbedringsforslag
▾
Energimærke C · udarbejdet 21. februar 2026 · gyldigt til 21. februar 2036
Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.
Inspiceret tilstand
- Vinduer U-værdi
- 1.77 W/m²K
- Loft/tag U-værdi
- 0.21 W/m²K
Konsulentens forbedringsforslag (14)
Efterisolering af tagkonstruktionen ifm. en tagrenovering
Loft til kip · sparer ~1.200 kr./år
91.800 kr.
Udskiftning af hovedtrappedøre
Yderdøre · sparer ~900 kr./år
30.000 kr.
Isolering af kældervægge mod jord
Kælder ydervægge · sparer ~2.700 kr./år
152.500 kr.
Isolering af kældergulve
Kældergulv · sparer ~1.400 kr./år
167.500 kr.
Efterisolering af etageadskillelse over uopvarmet kælder
Etageadskillelse · sparer ~1.700 kr./år
40.000 kr.
Efterisolering af facader og gavle
Massive ydervægge · sparer ~16.200 kr./år
800.000 kr.
Udskiftning af vinduer med termoruder til nye A-mærkede vinduer
Vinduer · sparer ~1.900 kr./år
66.000 kr.
Efterisolering af varmtvandsbeholder
Varmtvandsbeholder · sparer ~300 kr./år
6.000 kr.
Efterisolering af allerede isolerede ledninger i varmtvandsanlægget
Varmtvandsrør · sparer ~500 kr./år
8.000 kr.
Etablering af solcelleanlæg
Solceller
140.000 kr.
Forbedring af belysning i erhvervsenhed tv.
Belysning · sparer ~1.500 kr./år
4.000 kr.
Montering af klimastat til regulering af fremløbstemperaturen i varmeanlægget
Automatik · sparer ~3.500 kr./år
25.500 kr.
Isolering af uisolerede varmtvandsstigstrenge
Varmtvandsrør · sparer ~1.300 kr./år
3.000 kr.
Isolering af fjernvarmeledninger
Varmtvandsrør · sparer ~4.000 kr./år
10.000 kr.
Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.
Finansiering & tilskud
▾
Ejerlejlighed — finansiering går via ejerforeningen
Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning) — eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.
Installationer & fundament
▾
El, VVS, kloakledninger og fundament sætter vi ikke tal på— der findes ingen pålidelig per-bolig-kilde til deres tilstand eller alder.
Anbefalede handlinger
- Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater — der afsløres kommende fælles projekter og opsparing.
- Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter — det afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
- Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre — det varierer fra forening til forening.
- Radon kommer fra jorden — i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.
Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 8.9.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os — så udelader vi den fra søgeresultater.