boligomkostninger.dk

Sankt Ols Gade 8, 4000 Roskilde

Boligfakta

Byggeår
1934
Boligareal
Ukendt
Tag
Tegl
Energimærke
C (2026)
Alle oplysninger om huset
Varme
Fjernvarme

Markedsskøn

7.325.000 kr.

6.250.000 kr.–8.425.000 kr. · Finans Danmark, 2026K1

Off. vurdering (2020)

6.250.000 kr.

Boligtype
Etagebolig (lejlighed)
Kommune
Roskilde
Region
Region Sjælland
Boligareal (hele bygningen)
405 m²
Ydervægge
Mursten

Varmeformen er hentet fra energimærket, fordi BBR's oplysning er ældre eller mangler.

Ejerlejlighed i etageejendom

De store vedligeholdelsesposter er fælles

Tag, facade og fælles varmeanlæg vedligeholdes af ejerforeningen, og du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifterne. Din egen post er den indvendige vedligeholdelse af lejligheden.

Fælles projekter for hele ejendommen (deles efter fordelingstal):

  • Tagudskiftning:215.000 – 395.000 kr.
Værd at vide før du køber2 forhold i offentlige data
  • InfoForsyningsforbud i området (mod el)
  • InfoTilslutningspligt til kollektiv forsyning

02 · Vedligehold & renovering

Hvad skal der laves de næste år?

Budget over 15 år: ca. 0 kr.

Forventede udgifter

Hele ejendommen, deles via ejerforeningen

  • Tagudskiftning215.000 – 395.000 kr.

Beløbene gælder hele bygningen og indgår ikke i din personlige total. Du betaler din andel efter fordelingstal.

%

Indtast dit fordelingstal for at se din andel af de fælles projekter. Det står i tinglysningen eller ejerforeningens vedtægter og svarer typisk nogenlunde til lejlighedens andel af det samlede areal.

Din personlige liste er tom: de store poster (tag, varme, facade) er fælles ejendom. Indvendig vedligeholdelse, egen el og eventuelle vinduer (afhænger af vedtægterne) står du selv for. Dem kan vi ikke estimere uden data om lejligheden.

Se forbehold

Værd at undersøge

  • Vinduer er i mange ejerforeninger et fælles ansvar, så tjek vedtægterne. Et vinduesestimat for selve lejligheden kræver boligens eget areal.

Estimatet er sandsynlighedsvægtet forventet vedligehold over 15 år, ikke en forudsigelse. Enkeltprojekter kan koste mere eller mindre. Fælles projekter som taget gælder hele ejendommen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning, så de indgår ikke i din personlige total.

Tagudskiftning

Sikkerhed: Lav▾

Tagudskiftning · hele ejendommen

305.000 kr. forventet

215.000 kr.395.000 kr.

Fælles ejendom. Beløbet gælder hele bygningen og betales af ejerforeningen. Du betaler din andel efter fordelingstal via fællesudgifter eller en ekstraordinær opkrævning.

Restlevetid ukendt. Bygningsdelens reelle alder fremgår ikke af offentlige data, så beløbet er prisen for arbejdet uden tidshorisont.

Se udregningen

Alderen kan ikke fastslås fra offentlige data. Det kræver et energimærke eller et oplyst renoveringsår. Tagarealet er beregnet ud fra tagets omrids målt i GeoDanmarks kortdata (inkl. udhæng) og en standard taghældning.

Asbest

Sikkerhed: Mellem▾
Sandsynlighed for asbest i taget5%Lav risiko

Et skøn over sandsynligheden, ikke en konstatering af asbest.

Se begrundelsen
  • Byggeår 1934 (Tidlig asbestperiode)
  • Tagdækningen (tegl) er ikke asbestholdig. Der er kun en lille restrisiko for asbest i undertaget.

Resten af bygningen: asbest blev brugt i byggematerialer fra omkring 1900 til 1990, mest i 1930'erne til 1970'erne. I en bygning fra 1934 kan der også være asbest i fx vinylgulve, fugemasse, fliseklæb, rørisolering og eternitplader i facade eller lofter. Det er ikke med i procenten ovenfor. Kilde: Arbejdstilsynet.

03 · Regn på dit hus

Energimærket og forbedringsforslag

Adressen har tilslutningspligt til fjernvarme (Plandata), så en varmepumpe er ikke med som mulighed. Hvad kan betale sig for netop dette hus, og hvad kan eltavlen klare?

Energimærke & forbedringsforslag

▾
C

Energimærke C · udarbejdet 21. februar 2026 · gyldigt til 21. februar 2036

Kilde: Energistyrelsens energimærkning (EMO), certificeret energikonsulent.

Inspiceret tilstand

Vinduer U-værdi
1.77 W/m²K
Loft/tag U-værdi
0.21 W/m²K

Konsulentens forbedringsforslag (14)

  • Efterisolering af tagkonstruktionen ifm. en tagrenovering

    Loft til kip · sparer ~1.200 kr./år

    91.800 kr.

  • Udskiftning af hovedtrappedøre

    Yderdøre · sparer ~900 kr./år

    30.000 kr.

  • Isolering af kældervægge mod jord

    Kælder ydervægge · sparer ~2.700 kr./år

    152.500 kr.

  • Isolering af kældergulve

    Kældergulv · sparer ~1.400 kr./år

    167.500 kr.

  • Efterisolering af etageadskillelse over uopvarmet kælder

    Etageadskillelse · sparer ~1.700 kr./år

    40.000 kr.

  • Efterisolering af facader og gavle

    Massive ydervægge · sparer ~16.200 kr./år

    800.000 kr.

  • Udskiftning af vinduer med termoruder til nye A-mærkede vinduer

    Vinduer · sparer ~1.900 kr./år

    66.000 kr.

  • Efterisolering af varmtvandsbeholder

    Varmtvandsbeholder · sparer ~300 kr./år

    6.000 kr.

  • Efterisolering af allerede isolerede ledninger i varmtvandsanlægget

    Varmtvandsrør · sparer ~500 kr./år

    8.000 kr.

  • Etablering af solcelleanlæg

    Solceller · energikonsulentens pris og besparelse bruger vi ikke. Anlægget regnes med dagens priser under »Dit solcelleanlæg«.

  • Forbedring af belysning i erhvervsenhed tv.

    Belysning · sparer ~1.500 kr./år

    4.000 kr.

  • Montering af klimastat til regulering af fremløbstemperaturen i varmeanlægget

    Automatik · sparer ~3.500 kr./år

    25.500 kr.

  • Isolering af uisolerede varmtvandsstigstrenge

    Varmtvandsrør · sparer ~1.300 kr./år

    3.000 kr.

  • Isolering af fjernvarmeledninger

    Varmtvandsrør · sparer ~4.000 kr./år

    10.000 kr.

Investeringsbeløb er energikonsulentens vurdering for netop denne bolig.

04 · Køb & finansiering

Skal du købe huset?

Det, du bør have styr på, før du byder, lån og tilskud, og hvad du kan gøre nu.

Annonce

Skal du købe huset?

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset, før du byder. Tilstandsrapporten fra sælger dækker ikke alt, og en ejerskifteforsikring dækker ikke de skader, der allerede står i rapporten. Få også købsaftalen gennemgået, før du skriver under.

Få en byggesagkyndig til at gennemgå huset før handlen

Få 3 tilbud på en byggesagkyndig →

Annonce · via 3byggetilbud.dk

Sammenlign hus- og ejerskifteforsikring →

Når du flytter ind:Boligalarm fra VerisureBredbånd fra Hiper

Sammenlign med de andre huse, du overvejer

Anbefalede handlinger

  • Bed om ejerforeningens vedligeholdelsesplan, seneste årsregnskab/budget og generalforsamlingsreferater. Det er dér, kommende fælles projekter og opsparingen står.
  • Tjek dit fordelingstal og de månedlige fællesudgifter. De afgør din andel af fælles projekter som tag og facade.
  • Tjek vedtægterne for, hvem der vedligeholder vinduer og døre. Det varierer fra forening til forening.
  • Radon kommer fra jorden, og i en etageejendom er det typisk kun stueetage og kælder, der har jordkontakt. Kun en radonmåling kan afgøre boligens niveau.

Finansiering & tilskud

▾

Ejerlejlighed: finansieringen går via ejerforeningen

Tag, facade, varmeanlæg og andre fælles projekter besluttes og finansieres af ejerforeningen (fælleslån, opsparing eller ekstraordinær opkrævning). Eventuelle tilskudspuljer søges af foreningen, ikke af den enkelte ejer. Spørg ind til foreningens vedligeholdelsesplan, seneste generalforsamlingsreferat og fællesgældens størrelse, før du byder.

Gem og sammenlign

Tag rapporten med, eller sæt huset op mod andre, du overvejer.

Hent som PDF

Rapporten er vejledende og bygger på offentligt tilgængelige data samt branchepriser. Den erstatter ikke en professionel byggeteknisk vurdering. Genereret 24.10.2026. Ejer du boligen og ønsker siden fjernet fra søgemaskiner? Skriv til os, så udelader vi den fra søgeresultater.